특수권리·특수조건
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- 위반건축물 - 본건 주택 건물 중 1층 계단 0.75㎡ 부분은 무단증축으로 일반건축물대장상 위반건축물표시로 등재되어 있으니 입찰 시 유의하시기 바람
- 병합·중복 관련사건: 2024타경5034
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.05
매력지수 작성중
D-7
유찰 4회
부동산임의경매
최저매각가
5차 · 유찰 4회
가격 메리트
118,724,000원
1억 1,872만
감정가 494,475,400원
다음 매각기일
08-05
D-7
입찰 보증금
1,187만원
감정가 대비
▼ 76.0%
싸게 매수
최근 결과
4
회 유찰
감정가 대비 75% 할인
매각 임박
유찰 4회 (가격 충분히 내려옴)
부산광역시
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것작성중
이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 4회 유찰 후
5차 매각기일 대기 중 (D-7).
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (22)
물건 전체 내역 (2)
#1
부산광역시 부산진구 범천동 1223-10
151㎡
#2
부산광역시 부산진구 신암로99번길 42
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
부산광역시 부산진구 범천동 1223-10
2024-09-02 10:22
부산광역시 부산진구 신암로99번길 42
2024-09-12 10:40
- ① 1층, 2층 주택 출입문과 1층 옷가게(테즈락스포츠) 폐문부재하여 안내문을 출입문에 꽂아두었으나 연락이 없어 점유 및 임대차 관계 알 수 없었음.
- ② 전입세대확인서에 박차남 세대와 소유자 양영우 세대가 전입되어 있음.
- ③ 상가건물임대차 현황서에 해당사항 없음.
- ④ 외국인체류확인서에 해당사항 없음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-7 진행 중
5차 매각기일
2026-08-05
10:00
입찰전용법정(256호)
최저매각가
1억 1,872만원
▼ 76% 감정가 4억 9,447만
입찰 보증금
1,187만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-08-12
13:30
356호 법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
5회차 추이
· ▼ 76%
4억 9,447만→1억 1,872만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 8,310만원
회차 전체 보기 (5회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-02-25 | 유찰 | 4억 9,447만원 |
| 2 | 2026-04-01 | 유찰 | 3억 4,613만원 |
| 3 | 2026-05-06 | 유찰 | 2억 4,229만원 |
| 4 | 2026-06-10 | 유찰 | 1억 6,960만원 |
| 5 | 2026-08-05 | D-7 진행 | 1억 1,872만원 |
토지 정보 VWorld
46평
151㎡
주거지역
용도지역
중로
★★★★ 접면
안전
저촉 없음
기본
지목
대
· 토지대장
면적
151.0㎡
≈
45.7평
소유
개인
소재
부산광역시 부산진구 범천동 · 1223-10
특성
이용상황
주상용
지형
완경사
사다리형
도로접면 등급
중로한면
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
2억 8,795만원
1,907,000원/㎡ × 151.0㎡
▲
감정가 172%
2026년 기준
1,907,000원/㎡
▲
+85.1%
· 연평균 +6.5%
· 2013년 대비
적용 규제
호재 (2)
재개발구역
접함
중로3류(폭 12m~15m)
접함
기본 분류 (2)
제3종일반주거지역
접함
제2종일반주거지역
추가 규제 (1)
상대보호구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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