특수권리·특수조건
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- 병합·중복 관련사건: 2026타경1116
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.26
매력지수 작성중
유찰 1회
부동산임의경매
낙찰가
유찰 1회 후 낙찰
395,999,000원
3억 9,599만
감정가 515,000,000원
낙찰일
07-27
낙찰 완료
입찰 보증금
3,605만원
실거래 대비
▼ 17.3%
싸게 매수
최근 결과
1
회 유찰
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이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 1회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (8)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
대구광역시 수성구 신매동 579 시지천마타운 225동 6층605호
2025년10월27일
- 이건 부동산을 방문하였으나 거주자를 만나지 못하여 현황조사안내문을 출입문에 두고 옴.
- 전입세대 확인서상 소유자가 가족과 함께 전입되어 있고, 외국인체류확인서상 해당사항이 없음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
2차 매각기일
2026-07-27
10:00
신관지하2층 입찰법정
최저매각가
3억 6,050만원
▼ 30% 감정가 5억 1,500만
입찰 보증금
3,605만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-08-03
14:00
신관지하2층 배당법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
2회차 추이
· ▼ 30%
5억 1,500만→3억 6,050만
회차 전체 보기 (2회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-06-22 | 유찰 | 5억 1,500만원 |
| 2 | 2026-07-27 | 대기 | 3억 6,050만원 |
건물·단지 정보 K-apt
시지천마타운
225동 6층605호
신매로 71 (신매동,시지천마타운)
전유
· 단독 소유 부분
1,095세대
총 세대
12동
동수
1994
준공년
건물 스펙K-apt
층수 · 단지 최고
지상 최고 15층
현 매물 6층
현 매물 6층
단지 분류K-apt V4
개별난방
위탁관리
계단식
분양
아파트
시공 영남,청구,화성
단지 시설K-apt V4 detail
1,260대
주차
세대당 1.15
37대
승강기
동당 3.1
192대
CCTV
세대당 0.18
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 3가지 평형
K-apt 관리/전용 비율 1.13
29평형
공급 ~96㎡
전용 85㎡ · 154건
41평형
공급 ~137㎡
전용 121㎡ · 107건
46평형
공급 ~152㎡
전용 135㎡ · 80건
K-apt 평형 분포K-apt V4 · 3-bucket 집계
단지 평균 전용 113.3㎡ (약 34.3평)
1,095세대 구성
인근 학교
K-apt + 좌표 · 직선거리
고
588m
대구농업마이스터고등학교
중
168m
시지중학교 ★ 단지 추천
초
193m
대구신매초등학교
인근 지하철직선거리
대구 도시철도 2
신매역
560m
대구 도시철도 2
사월역
724m
주변 환경K-apt V4 detail
버스5~10분이내
편의관공서(우체국,소방소,동사무소) 병원(성삼병원) 대형상가(E-마트,월마트) 공원(누리공원) 기타(경산전화국고산분국,노인치매병원)
복지관리사무소, 노인정, 자전거보관소
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
8,997평
29,742㎡
주거지역
용도지역
중로
★★★★ 접면
⚠ 2건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
29,742.4㎡
≈
8,997.0평
소유
개인
소재
대구광역시 수성구 신매동 · 579
특성
이용상황
아파트
지형
평지
가로장방
도로접면 등급
중로각지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
805억 1,267만원
2,707,000원/㎡ × 29,742.4㎡
▼
감정가 1%
2026년 기준
2,707,000원/㎡
▲
+88.0%
· 연평균 +6.8%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 위험 (2)
상대보호구역
저촉
절대보호구역
저촉
호재 (3)
어린이공원
접함
제1종지구단위계획구역
접함
중로1류(폭 20m~25m)
접함
기본 분류 (2)
제1종일반주거지역
접함
제3종일반주거지역
추가 규제 (4)
공공공지
접함
보행자전용도로
접함
가축사육제한구역
택지개발지구
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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