D-11
부동산강제경매
최저매각가
신건 · 1차
42,000,000원
4,200만
감정가 42,000,000원
다음 매각기일
06-22
D-11
입찰 보증금
420만원
실거래 대비
▼ 17.6%
싸게 매수
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0
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보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (15)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
충청남도 천안시 서북구 성정동 1523 학산리젠다빌-2차에이동 4층403호
2025-10-28 11:10
- 1.현지에 방문하였으나 폐문으로 아무도 만나지 못하여 점유관계를 파악하지 못하고 호실 출입문에 안내문을 붙여 놓았음
- 2.전입세대확인서와 주민등록등본에는 채무자(소유자) 세대가 아닌 다른 세대가 전입세대로 등재되어 있어 동 세대를 임차인으로 추정하고 등록함
- 3.외국인체류확인서와 상가건물임대차 현황서에는 등재자가 없음
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-11 진행 중
1차 매각기일
2026-06-22
10:00
제101호 법정(3번출입구)
최저매각가
4,200만원
입찰 보증금
420만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-06-29
16:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
회차 전체 보기 (1회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-06-22 | D-11 진행 | 4,200만원 |
건물·단지 정보 K-apt
학산리젠다빌-2차에이동
4층403호
전유
· 단독 소유 부분
247세대
총 세대
1동
동수
2013
준공년
건물 스펙K-apt
층수 · 단지 최고
지상 최고 15층
현 매물 4층
현 매물 4층
단지 분류K-apt V4
개별난방
자치관리
혼합식
분양
도시형 생활주택(주상복합)
시공 HS건설
시행 학산리젠다빌
단지 시설K-apt V4 detail
66대
주차
세대당 0.27
3대
승강기
동당 3.0
48대
CCTV
세대당 0.19
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 3가지 평형
K-apt 관리/전용 비율 1.80
11평형
공급 ~36㎡
전용 20㎡ · 16건
13평형
공급 ~43㎡
전용 24㎡ · 163건
20평형
공급 ~65㎡
전용 36㎡ · 8건
K-apt 평형 분포K-apt V4 · 3-bucket 집계
단지 평균 전용 23.9㎡ (약 7.2평)
254세대 구성
인근 학교
직선거리
고
1.1km
천안두정고등학교
중
259m
천안성정중학교
초
538m
천안서초등학교
인근 지하철직선거리
경부선
두정역역
1.2km
경부선
천안역역
2.1km
주변 환경K-apt V4 detail
버스5분이내
복지관리사무소
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
355평
1,174㎡
상업지역
용도지역
광대
★★★★★ 접면
안전
저촉 없음
기본
지목
대
· 토지대장
면적
1,173.7㎡
≈
355.0평
소유
개인
소재
충청남도 천안시 서북구 성정동 · 1523
특성
이용상황
주상용
지형
평지
정방형
도로접면 등급
광대소각
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
25억 467만원
2,134,000원/㎡ × 1,173.7㎡
▼
감정가 2%
2026년 기준
2,134,000원/㎡
▲
+23.4%
· 연평균 +1.8%
· 2013년 대비
적용 규제
호재 (2)
대로1류(폭 35m~40m)
접함
대로3류(폭 25m~30m)
접함
기본 분류 (2)
도시지역
일반상업지역
추가 규제 (4)
가축사육제한구역
상대보호구역
시가지경관지구(중심)
지구단위계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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