특수권리·특수조건
2
- 대항력임차인 대항력 있는 임차인: 정해민(전입 2016-01-12), 김기정(전입 2011-09-29)
- 맹지 도로접면 맹지 (4413325330100930000, 2026년)
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.09.14
매력지수 작성중
유찰 2회
부동산임의경매
최저매각가
3차 · 유찰 2회
가격 메리트
511,923,000원
5억 1,192만
감정가 731,318,640원
다음 매각기일
07-27
입찰 보증금
5,119만원
감정가 대비
▼ 30.0%
싸게 매수
최근 결과
2
회 유찰
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이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 2회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (61)
물건 전체 내역 (3)
#1
충청남도 천안시 서북구 성거읍 석교리 102-4
522㎡
#2
충청남도 천안시 서북구 성거읍 석교2길 42
#3
충청남도 천안시 서북구 성거읍 석교리 93
1015㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
충청남도 천안시 서북구 성거읍 석교리 102-4
2025-02-19 17:35
- 이 건 부동산의 전입세대확인서(동거인포함)에는 채무자(소유자등) 박종숙, 정해민 세대가 등재되어 있음 2) 현장에 임하여 전입세대확인서(동거인포함) 등에 등재된 채무자(소유자) 박종숙을 만나 조사한 바, 채무자(소유자)의 가족이 전부 점유하고 있다고 하므로 안내문을 교부하였음. 3)전입세대확인서(동거인 포함) 등에 등재된 채무자(소유자등) 박종숙, 정해민 세대의 점유로 보고함. 단, 점유관계는 별도 확인이 필요함.
충청남도 천안시 서북구 성거읍 석교2길 42
- 이 건 부동산의 전입세대확인서(동거인포함)에는 채무자(소유자등) 박종숙, 정해민 세대가 등재되어 있음 2) 현장에 임하여 전입세대확인서(동거인포함) 등에 등재된 채무자(소유자) 박종숙을 만나 조사한 바, 채무자(소유자)의 가족이 전부 점유하고 있다고 하므로 안내문을 교부하였음. 3)전입세대확인서(동거인 포함) 등에 등재된 채무자(소유자등) 박종숙, 정해민 세대의 점유로 보고함. 단, 점유관계는 별도 확인이 필요함.
충청남도 천안시 서북구 성거읍 석교리 93
- 현장에 임하여 전입세대확인서(동거인포함) 등에 등재된 채무자(소유자) 박종숙을 만나 조사한 바, 채무자(소유자)가 전부 점유하고 있다고 하므로 안내문을 교부하였음. 3)전입세대확인서(동거인 포함) 등에 등재된 채무자(소유자) 박종숙의 점유로 보고함. 단, 점유관계는 별도 확인이 필요함.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
3차 매각기일
2026-07-27
10:00
제101호 법정(3번출입구)
최저매각가
5억 1,192만원
▼ 30% 감정가 7억 3,131만
입찰 보증금
5,119만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-08-03
16:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
3회차 추이
· ▼ 29%
7억 2,131만→5억 1,192만
회차 전체 보기 (3회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-12-22 | 유찰 | 7억 2,131만원 |
| 2 | 2026-06-22 | 유찰 | 7억 3,131만원 |
| 3 | 2026-07-27 | 대기 | 5억 1,192만원 |
토지 개요 사건 매물
465평
1,537㎡
99
토지 매물
3건
매물 수
물건 #1
522.0㎡
≈
157.9평
토지
99
충청남도 천안시 서북구 성거읍 석교리 102-4
물건 #2
건물
99
일반건물
충청남도 천안시 서북구 성거읍 석교2길 42
물건 #3
1,015.0㎡
≈
307.0평
토지
99
충청남도 천안시 서북구 성거읍 석교리 93
토지 정보 VWorld
158평
522㎡
녹지지역
용도지역
세로
★★ 접면
안전
저촉 없음
기본
지목
대
· 토지대장
면적
522.0㎡
≈
157.9평
소유
개인
소재
충청남도 천안시 서북구 성거읍 석교리 · 102-4
특성
이용상황
주상용
지형
평지
부정형
도로접면 등급
세로한면(가)
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
1억 6,970만원
325,100원/㎡ × 522.0㎡
▲
감정가 431%
2026년 기준
325,100원/㎡
▲
+87.9%
· 연평균 +6.8%
· 2013년 대비
적용 규제
기본 분류 (2)
도시지역
자연녹지지역
추가 규제 (2)
가축사육제한구역
자연취락지구
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
건축물대장 건축HUB
주용도
제2종근린생활시설
· 근린생활시설, 단독주택
사용승인
1996년 10월 · 허가 1996-04-09
구조
철근콘크리트구조 · 지붕 (철근)콘크리트
층수
3층
연면적
458.6㎡ · 대지 522.0㎡
건폐·용적
건폐율 45%
· 용적률 88%
※ 건축HUB 건축물대장 표제부 기준. 한 PNU 에 여러 동이 있는 경우 매물 동 매칭 우선.
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