특수권리·특수조건
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- 법정지상권 지상의 제시외 건물을 위한 이 사건 토지의 대지 부분에 법정지상권 성립 여부 불분명
- 형식적경매 청산을위한형식적경매
- 맹지 - 공히 현황 전으로 이용 중이고, 지적도상 맹지이며 인접토지를 통하여 비포장 임도로 접근 가능함 · 도로접면 맹지 (3020015300102350000, 2026년) · 도로접면 맹지 (3020015300102490000, 2026년)
- 농취증 - 농지취득자격증명 필요(증명서를 매각결정기일까지 미제출 시 매수보증금 반환하지 않음)
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.03
매력지수 작성중
D-6
유찰 1회
청산을위한형식적경매
최저매각가
2차 · 유찰 1회
가격 메리트
22,494,000원
2,249만
감정가 34,505,790원
다음 매각기일
08-03
D-6
입찰 보증금
224만원
실거래 대비
-
최근 결과
1
회 유찰
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것작성중
이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 1회 유찰 후
2차 매각기일 대기 중 (D-6).
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (48)
물건 전체 내역 (2)
#1
대전광역시 유성구 구룡동 235
2089㎡
#2
대전광역시 유성구 구룡동 249
76㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
대전광역시 유성구 구룡동 235
2025-09-11 16:16
- 지목은 전으로 감나무, 뽕나무, 자두나무, 복상아나무, 딸기, 깨,고추, 파, 호박, 두릅 등이 상당수 식재되어 있거나 재배되고 있으며 점유 및 임대차 관계 미상
대전광역시 유성구 구룡동 249
- 지목은 전이나 비닐하우스와 대형물통이 설치되어 있고 상당수의 뽕나무와 수종미상이ㅡ 묘목 등이 식재되어 있으며 점유 및 임대차관계 미상
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-6 진행 중
2차 매각기일
2026-08-03
10:00
본관 제106호 법정
최저매각가
2,249만원
▼ 35% 감정가 3,450만
입찰 보증금
224만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-08-10
09:30
별관 제331호 법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
2회차 추이
· ▼ 30%
3,213만→2,249만
회차 전체 보기 (2회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-06-22 | 유찰 | 3,213만원 |
| 2 | 2026-08-03 | D-6 진행 | 2,249만원 |
토지 개요 사건 매물
655평
2,165㎡
임야
토지 매물
2건
매물 수
물건 #1
2,089.0㎡
≈
631.9평
토지
임야
대전광역시 유성구 구룡동 235
물건 #2
76.0㎡
≈
23.0평
토지
임야
대전광역시 유성구 구룡동 249
토지 정보 VWorld
632평
2,089㎡
개발제한구역
용도지역
맹지
★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
전
· 토지대장
면적
2,089.0㎡
≈
631.9평
소유
개인
· 공유 5인
소재
대전광역시 유성구 구룡동 · 235
특성
이용상황
전
지형
완경사
부정형
도로접면 등급
맹지
⚠ 진입로 미확보 — 건축 시 인접 토지 통과권 확보 필요
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
2억 1,579만원
103,300원/㎡ × 2,089.0㎡
▼
감정가 16%
2026년 기준
103,300원/㎡
▲
+81.2%
· 연평균 +6.2%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
개발제한구역
입찰 위험 (1)
개발제한구역
기본 분류 (2)
도시지역
자연녹지지역
추가 규제 (3)
공익용산지
접함
보전산지
접함
가축사육제한구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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