D-11
유찰 3회
부동산임의경매
최저매각가
4차 · 유찰 3회
가격 메리트
194,824,000원
1억 9,482만
감정가 568,000,000원
다음 매각기일
06-22
D-11
입찰 보증금
1,948만원
실거래 대비
-
최근 결과
3
회 유찰
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보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 3회 유찰 후
4차 매각기일 대기 중 (D-11).
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기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (29)
물건 전체 내역 (2)
#4
· 스카이타워
충청남도 천안시 서북구 불당동 684 스카이타워 3층306호
철골철근콘크리트구조 88.92㎡
#5
· 스카이타워
충청남도 천안시 서북구 불당동 684 스카이타워 3층307호
철골철근콘크리트구조 88.92㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
충청남도 천안시 서북구 불당동 684 스카이타워 3층301호
2025-06-23 12:03
- 이 건 부동산의 상가건물임대차 현황서에는 주식회사 예준에이디, 김응주, 주식회사 가온홀딩스, 김승훈, 우승범이 등재되어 있으며 전입세대확인서(동거인포함) 및 외국인체류확인서상 등재된 세대는 없음. 2) 현장에 임하여 관리사무실 직원 신희재를 만나 조사한 바, 관리실에서 전부 점유하고 있다고 하므로 안내문을 교부하고 기타점유로 보고함. 단, 점유관계는 별도 확인이 필요함.
충청남도 천안시 서북구 불당동 684 스카이타워 3층302호
- 이 건 부동산의 상가건물임대차 현황서에는 노하린이 등재되어 있으며 전입세대확인서(동거인포함) 및 외국인체류확인서상 등재된 세대는 없음. 2) 현장에 임하여 점유자 등을 만날 수 없어서 연락처가 기재된 안내문을 출입문에 부착해 두었으나 점유자 등으로부터 아무런 연락이 없었음. 3) 상가건물임대차 현황서에 등재된 노하린을 임차인으로 보고, 위 임차인 노하린의 점유로 보고함, 단 점유관계는 별도 확인이 필요함.
충청남도 천안시 서북구 불당동 684 스카이타워 3층303호
- 이 건 부동산의 상가건물임대차 현황서에는 노하린, (주)테디, 신선미가 등재되어 있으며 전입세대확인서(동거인포함) 및 외국인체류확인서상 등재된 세대는 없음. 2) 현장에 임하여 점유자 등을 만날 수 없어서 연락처가 기재된 안내문을 출입문에 부착해 두었으나 점유자 등으로부터 아무런 연락이 없었음. 3) 상가건물임대차 현황서에 등재된 노하린, (주)테디, 신선미를 임차인으로 보고, 위 임차인 노하린, (주)테디, 신선미의 점유로 보고함, 단 점유관계는 별도 확인이 필요함.
충청남도 천안시 서북구 불당동 684 스카이타워 3층306호
- 이 건 부동산의 상가건물임대차 현황서에는 이동욱이 등재되어 있으며 전입세대확인서(동거인포함) 및 외국인체류확인서상 등재된 세대는 없음. 2) 현장에 임하여 점유자 등을 만날 수 없어서 연락처가 기재된 안내문을 출입문에 부착해 두었으나 점유자 등으로부터 아무런 연락이 없었음. 3) 상가건물임대차 현황서에 등재된 이동욱을 임차인으로 보고, 위 임차인 이동욱의 점유로 보고함, 단 점유관계는 별도 확인이 필요함.
충청남도 천안시 서북구 불당동 684 스카이타워 3층307호
- 이 건 부동산의 상가건물임대차 현황서에는 이동욱이 등재되어 있으며 전입세대확인서(동거인포함) 및 외국인체류확인서상 등재된 세대는 없음. 2) 현장에 임하여 점유자 등을 만날 수 없어서 연락처가 기재된 안내문을 출입문에 부착해 두었으나 점유자 등으로부터 아무런 연락이 없었음. 3) 상가건물임대차 현황서에 등재된 이동욱을 임차인으로 보고, 위 임차인 이동욱의 점유로 보고함, 단 점유관계는 별도 확인이 필요함.
충청남도 천안시 서북구 불당동 684 스카이타워 3층308호
- 이 건 부동산의 상가건물임대차 현황서, 전입세대확인서(동거인 포함) 및 외국인체류확인서에 등재된 세대주 및 임차인은 없음. 2) 현장에 임하여 점유자 등을 만날 수 없어서 연락처가 기재된 안내문을 출입문에 부착해 두었으나 점유자 등으로부터 아무런 연락이 없으므로, 점유자 미상으로 보고함. 단, 점유관계는 별도 확인이 필요함
충청남도 천안시 서북구 불당동 684 스카이타워 3층309호
- 이 건 부동산의 상가건물임대차 현황서, 전입세대확인서(동거인 포함) 및 외국인체류확인서에 등재된 세대주 및 임차인은 없음. 2) 현장에 임하여 점유자 등을 만날 수 없어서 연락처가 기재된 안내문을 출입문에 부착해 두었으나 점유자 등으로부터 아무런 연락이 없으므로, 점유자 미상으로 보고함. 단, 점유관계는 별도 확인이 필요함
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-11 진행 중
5차 매각기일
2026-06-22
10:00
제101호 법정(3번출입구)
최저매각가
1억 9,482만원
▼ 66% 감정가 5억 6,800만
입찰 보증금
1,948만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-06-29
16:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
5회차 추이
· ▼ 66%
5억 6,800만→1억 9,482만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 1억 3,637만원
회차 전체 보기 (5회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-12-22 | 유찰 | 5억 6,800만원 |
| 2 | 2026-01-26 | 유찰 | 3억 9,760만원 |
| 3 | 2026-03-09 | 유찰 | 2억 7,832만원 |
| 4 | 2026-04-13 | 매각 | 1억 9,482만원 |
| 5 | 2026-06-22 | D-11 진행 | 1억 9,482만원 |
토지 정보 VWorld
320평
1,058㎡
상업지역
용도지역
중로
★★★★ 접면
안전
저촉 없음
기본
지목
대
· 토지대장
면적
1,057.6㎡
≈
319.9평
소유
개인
소재
충청남도 천안시 서북구 불당동 · 684
특성
이용상황
상업용
지형
평지
가로장방
도로접면 등급
중로각지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
33억 8,326만원
3,199,000원/㎡ × 1,057.6㎡
▼
감정가 17%
2026년 기준
3,199,000원/㎡
▲
+39.1%
· 연평균 +3.0%
· 2013년 대비
적용 규제
호재 (2)
중로1류(폭 20m~25m)
접함
중로2류(폭 15m~20m)
접함
기본 분류 (2)
도시지역
일반상업지역
추가 규제 (2)
가축사육제한구역
지구단위계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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