특수권리·특수조건
2
- 별도등기 토지에 별도 등기 있음
- 재매각 매각(20260227) 후 재기일(20260508)
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.21
매력지수 작성중
유찰 5회
부동산임의경매
낙찰가
유찰 5회 후 낙찰
228,550,000원
2억 2,855만
감정가 759,000,000원
낙찰일
06-12
낙찰 완료
입찰 보증금
1,275만원
감정가 대비
▼ 69.9%
싸게 매수
최근 결과
5
회 유찰
내진설계 적용 · VII-0.202g
감정가 대비 83% 할인
유찰 5회 (가격 충분히 내려옴)
부산광역시
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것작성중
이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 5회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (26)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
부산광역시 금정구 청룡로 42, 1층101호 (청룡동,금정더유엘프리미어)
2024-11-21 09:16
- ① 현장에서 만난 (주)정현종합건설 정금수에 의하면, 임대차 계약을 하고 점유 사용한다 하여 안내문을 전달하였음.
- ② 전입세대확인서에 해당주소의 세대주가 존재하지 않음.
- ③ 상가건물임대차 현황서에 (주)정현종합건설(정금수) 등재되어 있음.
- ④ 외국인체류확인서에 해당사항 없음.
부산광역시 금정구 청룡로 42, 1층102호 (청룡동,금정더유엘프리미어)
2024-11-26 12:10
- ① 현장에서 만난 위즈바이크엔카페(WHIZ BIKE & CAFE) 직원 손소희에 의하면, 손기영이 임대차 계약을 하고 점유 사용한다 하여 안내문을 전달하였음.
- ② 전입세대확인서에 해당주소의 세대주가 존재하지 않음.
- ③ 상가건물임대차 현황서에 손기영이 등재되어 있음.
- ④ 외국인체류확인서에 해당사항 없음.
부산광역시 금정구 청룡로 42, 1층104호 (청룡동,금정더유엘프리미어)
- ① 폐문부재하여 안내문을 출입문에 꽂아두었으나 연락이 없어 점유 및 임대차 관계 알 수 없었음.
- ② 전입세대확인서에 해당주소의 세대주가 존재하지 않음.
- ③ 상가건물임대차 현황서에 해당사항 없음.
- ④ 외국인체류확인서에 해당사항 없음.
부산광역시 금정구 청룡로 42, 1층105호 (청룡동,금정더유엘프리미어)
- ① 폐문부재하여 안내문을 출입문에 꽂아두었으나 연락이 없어 점유 및 임대차 관계 알 수 없었음.
- ② 전입세대확인서에 해당주소의 세대주가 존재하지 않음.
- ③ 상가건물임대차 현황서에 (주)한울디엔씨(신상섭), (주)제이투케이(김형준) 등재되어 있음.
- ④ 외국인체류확인서에 해당사항 없음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
7차 매각기일
2026-06-12
10:00
2층 256호 입찰법정
최저매각가
1억 2,756만원
▼ 83% 감정가 7억 5,900만
입찰 보증금
1,275만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-06-19
13:30
3층 356호 입찰법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
7회차 추이
· ▼ 83%
7억 5,900만→1억 2,756만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 8,929만원
회차 전체 보기 (7회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-10-17 | 유찰 | 7억 5,900만원 |
| 2 | 2025-11-21 | 유찰 | 5억 3,130만원 |
| 3 | 2025-12-19 | 유찰 | 3억 7,191만원 |
| 4 | 2026-01-23 | 유찰 | 2억 6,033만원 |
| 5 | 2026-02-27 | 매각 | 1억 8,223만원 |
| 6 | 2026-05-08 | 유찰 | 1억 8,223만원 |
| 7 | 2026-06-12 | 대기 | 1억 2,756만원 |
건축물대장 건축HUB
주용도
공동주택
· 공동주택(아파트)
건축물명
금정 더 유엘 프리미어 · 금정 더 유엘 프리미어
사용승인
2022년 5월 · 허가 2017-05-01
구조
철근콘크리트구조 · 지붕 (철근)콘크리트
층수
20층 (지하 1층)
연면적
10,289.2㎡ · 대지 1,677.7㎡
세대·호
113세대
· 8호
건폐·용적
건폐율 55%
주차
132대
· 실내 132 · 실외 0 · 기계 116
내진설계
✓ 적용 · VII-0.202g
※ 건축HUB 건축물대장 표제부 기준. 한 PNU 에 여러 동이 있는 경우 매물 동 매칭 우선.
토지 정보 VWorld
508평
1,678㎡
주거지역
용도지역
중로
★★★★ 접면
⚠ 3건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
1,677.7㎡
≈
507.5평
소유
법인
소재
부산광역시 금정구 청룡동 · 45-2
특성
이용상황
상업기타
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
중로각지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
41억 6,069만원
2,480,000원/㎡ × 1,677.7㎡
▼
감정가 18%
2026년 기준
2,480,000원/㎡
▲
+93.8%
· 연평균 +7.2%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 위험 (3)
가로구역별 최고높이 제한지역
저촉
제2종일반주거지역
저촉
준주거지역
저촉
호재 (2)
도로
접함
하천구역
접함
추가 규제 (3)
일반도로
접함
가축사육제한구역
중점경관관리구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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