특수권리·특수조건
1
- 형식적경매 공유물분할을위한경매(부동산)
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.21
4회 · 최저 358,175,000원
C
매력지수46
유찰 2회
공유물분할을위한경매(부동산)
2025타경22141 · 부산지방법원 · 연립/다세대
188㎡
188㎡
최저매각가
3차 · 유찰 2회
가격 메리트
511,678,000원
5억 1,167만
감정가 1,044,239,660원
감정가의 50%
▼ 50% 할인
다음 매각기일
07-24
부산지방법원
10:00
입찰 보증금
5,116만원
최저가의 10% · 51,167,800원
감정가 대비
▼ 51.0%
싸게 매수
감정가
10.44억원
최근 결과
2
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
감정가 대비 50% 할인
유찰 2회 (가격 충분히 내려옴)
부산광역시
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
감정가의 49%까지 유찰됐지만 점유자 보증금·대항력이 미상이라 실질취득비용은 아직 확정되지 않았습니다.
- 가격 감정가 1,044,239,660원 · 현재 최저가 511,678,000원(49%·2회 유찰)
- 인수 배당 산정상 0원이나 실제 점유자 1명의 전입일·보증금이 미상 — 대항력 가능·인수액 미확정
- 리스크 1960년·1974년 사용승인 건물, 제시외 건물 포함 일괄매각, 일부 도로 저촉·현황 도로 이용
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 2회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (24)
사건 개요
소재지
부산광역시 동래구 온천동 790-6
법원·사건
부산지방법원
·2025타경22141
공유물분할을위한경매(부동산)
매각기일·장소
2026-07-24 10:00
·2층 256호 입찰법정
물건
일반건물
석조와가2층주택 / 1층 73.09㎡ / 2층 49.92㎡
외 1건 (아래 "물건 전체 내역" 참조)
물건상태
매각준비
이 사건의 다른 매물
총 2건 중 1건물건 전체 내역 (2)
#1
부산광역시 동래구 온천동 790-6
188㎡
#2
부산광역시 동래구 온천동 790-6
석조와가2층주택
1층 73.09㎡
2층 49.92㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
부산광역시 동래구 온천동 790-6
2025-06-24 10:18
- ① 현장에서 만난 본건 주택 거주 성명불상 남자(70~80대)와 민숙자(옷수선 가게)에게 안내문을 전달하였고, 위 민숙자에 의하면 임차인으로서 옷수선가게를 하고 있으며, 본건 주택 1.2층은 주인 가족이 거주한다고 함.
- ② 전입세대확인서에 소유자(공유자) 김선언 세대(세대주 김정기)가 전입되어 있음.
- ③ 외국인체류확인서에 해당사항 없음.
부산광역시 동래구 온천동 790-6
2025-06-30 11:20
- ① 현장에서 만난 본건 주택 거주 성명불상 남자(70~80대)와 민숙자(옷수선 가게)에게 안내문을 전달하였고, 위 민숙자에 의하면 임차인으로서 옷수선가게를 하고 있으며, 본건 주택 1.2층은 주인 가족이 거주한다고 함.
- ② 전입세대확인서에 소유자(공유자) 김선언 세대(세대주 김정기)가 전입되어 있음.
- ③ 외국인체류확인서에 해당사항 없음.
부산광역시 동래구 온천동 791-1
- ① 폐문부재하여 안내문을 출입문들에 꽂아두었으나 연락이 없어 점유 및 임대차 관계 알 수 없었음.
- ② 전입세대확인서에 소유자(공유자) 김선언 세대(세대주 김정기)가 전입되어 있음.
- ③ 외국인체류확인서에 해당사항 없음.
부산광역시 동래구 온천동 791-1
- ① 폐문부재하여 안내문을 출입문들에 꽂아두었으나 연락이 없어 점유 및 임대차 관계 알 수 없었음.
- ② 전입세대확인서에 소유자(공유자) 김선언 세대(세대주 김정기)가 전입되어 있음.
- ③ 외국인체류확인서에 해당사항 없음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
3차 매각기일
2026-07-24
10:00
2층 256호 입찰법정
최저매각가
5억 1,167만원
▼ 51% 감정가 10억 4,423만
입찰 보증금
5,116만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-31
13:30
3층 356호 입찰법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
3회차 추이
· ▼ 51%
10억 4,423만→5억 1,167만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 3억 5,817만원
회차 전체 보기 (3회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-05-08 | 유찰 | 10억 4,423만원 |
| 2 | 2026-06-12 | 유찰 | 7억 3,096만원 |
| 3 | 2026-07-24 | 대기 | 5억 1,167만원 |
건물·단지 정보
-
인근 학교
직선거리
고
380m
부산전자공업고등학교
중
445m
유락여자중학교
초
137m
온천초등학교
인근 지하철직선거리
부산 도시철도 1
명륜역
657m
부산 경량도시철도 4
부산 도시철도 3
미남역
환승
723m
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
57평
188㎡
주거지역
용도지역
세로
★★ 접면
안전
저촉 없음
기본
지목
대
· 토지대장
면적
188.0㎡
≈
56.9평
소유
개인
· 공유 5인
소재
부산광역시 동래구 온천동 · 790-6
특성
제2종일반주거지역
이용상황
단독
지형
평지
부정형
도로접면 등급
세로한면(가)
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
●
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
3억 3,783만원
1,797,000원/㎡ × 188.0㎡
▲
감정가 309%
2026년 기준
1,797,000원/㎡
▲
+169.4%
· 연평균 +13.0%
· 2013년 대비
적용 규제
호재 (1)
소로3류(폭 8m 미만)
접함
기본 분류 (1)
제2종일반주거지역
추가 규제 (1)
상대보호구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
부산광역시 동래구 온천동 790-6
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매각결과
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현장 사진 (24장)
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