특수권리·특수조건
1
- 대항력임차인 대항력 있는 임차인: 전성진(전입 2020-11-16)
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
D
매력지수28
유찰 3회
부동산강제경매
2023타경1842 · 남양주지원 · 오피스텔
최저매각가
4차 · 유찰 3회
가격 메리트
72,373,000원
7,237만
감정가 211,000,000원
감정가의 35%
▼ 65% 할인
다음 매각기일
07-15
남양주지원
10:30
입찰 보증금
723만원
최저가의 10% · 7,237,300원
실거래 대비
▼ 58.9%
싸게 매수
같은 평형 직전 3건 평균
1.76억원
최근 결과
3
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
내진설계 적용 · Ⅶ-0.203g
감정가 대비 65% 할인
유찰 3회 (가격 충분히 내려옴)
경기도
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
최저가는 72,373,000원이지만 대항력 임차보증금 미배당액을 인수하면 실질취득 부담은 210,702,714원 수준입니다.
- 가격 3회 유찰로 감정가의 34.3%까지 내려왔지만 실질취득 부담은 감정가 211,000,000원과 사실상 동일
- 자금 최저가 72,373,000원 + 예상 보증금 인수 138,329,714원
- 리스크 실제 임차인 1명·대항력 있음. 신청채권자와 동일인이므로 임대차 진정성과 채권 중복 여부 확인 필요
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 3회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (13)
사건 개요
같은 단지 7건 동시 경매
소재지
경기도 구리시 체육관로171번길 6, 13층1307호 (교문동,구리아이폴리스)
법원·사건
의정부지방법원
남양주지원
·2023타경1842
부동산강제경매
매각기일·장소
2026-07-15 10:30
·제101호 경매법정
물건
구리아이폴리스 13층1307호
물건상태
매각준비
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경기도 구리시 체육관로171번길 6, 13층1307호 (교문동,구리아이폴리스)
2023-05-19 14:30
- 현장에 임하였으나 점유자를 만나지 못하여(폐문부재) 점유관계를 알 수 없으며, 덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록표 등본 상에 전성진 세대가 등재되어 있어 임차인으로 등록하니 정확한 점유관계 등은 별도 확인 필요함
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
4차 매각기일
2026-07-15
10:30
제101호 경매법정
최저매각가
7,237만원
▼ 66% 감정가 2억 1,100만
입찰 보증금
723만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-22
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
4회차 추이
· ▼ 66%
2억 1,100만→7,237만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 5,066만원
회차 전체 보기 (4회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-04-01 | 유찰 | 2억 1,100만원 |
| 2 | 2026-05-06 | 유찰 | 1억 4,770만원 |
| 3 | 2026-06-10 | 유찰 | 1억 339만원 |
| 4 | 2026-07-15 | 대기 | 7,237만원 |
건물·단지 정보 건축HUB
구리아이폴리스
13층1307호
·
철근콘크리트구조
체육관로171번길 6 (교문동,구리아이폴리스)
전유
· 단독 소유 부분
주용도
업무시설
· 업무시설 및 근린생활시설
2020
준공년
✓
내진설계
건물 스펙건축HUB
층수
지상 15층
(지하 2층)
현 매물 13층
(지하 2층)
현 매물 13층
건폐율
83%
대지 대비
용적률
939%
/ 500 한도
연식
6년차 · 준공 2020년 2월
0년15년30년+
연면적
8,710㎡
대지면적
808㎡
단지 시설K-apt V4 detail
141대
주차
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 6가지 평형
전용률 가정 77%
8평형
공급 ~26㎡
전용 20㎡ · 20건
12평형
공급 ~40㎡
전용 31㎡ · 6건
13평형
공급 ~42㎡
전용 32㎡ · 16건
14평형
공급 ~47㎡
전용 36㎡ · 7건
16평형
공급 ~53㎡
전용 41㎡ · 35건
17평형
공급 ~55㎡
전용 42㎡ · 9건
인근 학교
직선거리
고
1.1km
서울삼육고등학교
중
1.2km
인창중학교
초
273m
교문초등학교
인근 지하철직선거리
8
구리(구리전통시장)역
531m
경의중앙선
구리역역
환승
773m
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
244평
808㎡
상업지역
용도지역
소로
★★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
807.7㎡
≈
244.3평
소유
개인
소재
경기도 구리시 교문동 · 227-22
특성
일반상업지역
이용상황
업무용
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
소로각지
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
●
세로 (<8m)
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
40억 4,819만원
5,012,000원/㎡ × 807.7㎡
▼
감정가 5%
2026년 기준
5,012,000원/㎡
▲
+101.3%
· 연평균 +7.8%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (1)
토지거래계약에관한허가구역
호재 (1)
소로2류(폭 8m~10m)
접함
기본 분류 (2)
도시지역
일반상업지역
추가 규제 (6)
가축사육제한구역
공장설립승인지역
과밀억제권역
방화지구
배출시설설치제한지역
중점경관관리구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
경기도 구리시 체육관로171번길 6, 13층1307호 (교문동,구리아이폴리스)
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