매력지수 83
유찰 2회
부동산임의경매
낙찰가
유찰 2회 후 낙찰
165,000,000원
1억 6,500만
감정가 237,000,000원
낙찰일
05-06
낙찰 완료
입찰 보증금
1,161만원
실거래 대비
-
최근 결과
2
회 유찰
감정가 대비 51% 할인
유찰 2회 (가격 충분히 내려옴)
경기도
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보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 2회 유찰 후
다음 기일 대기.
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기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (18)
이 사건의 다른 매물
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현황조사 법원 집행관
경기도 남양주시 별내동 974-1 동광비즈타워별내 1동 지하2층비219호
2025-08-07 10:37
- 현장에 임하여 김정기를 만나 현황조사안내문을 교부하고 점유관계를 확인한바, 본인은 BLJ코리아 직원이고 이 사건 부동산은 BLJ코리아(대표는 개인정보상 말하지 않겠다고 함)가 임차하여 창고 등으로 이용하고 있다고 진술함. 김정기의 진술에 의해 BLJ코리아를 임차인으로 지정함
- -전입세대확인결과 등재되어 있는 사항 없음
- -외국인체류확인서 해당사항 없음
- -상가건물임대차현황서 해당사항 없음
경기도 남양주시 별내동 974-1 동광비즈타워별내 1동 지하2층비220호
- 현장에 임하였으나 점유자를 만나지 못하였으므로, 정확한 점유관계는 별도 확인이 필요함
- -전입세대확인결과 등재되어 있는 사항 없음
- -외국인체류확인서 해당사항 없음
- -상가건물임대차현황서 해당사항 없음
- -현황조사안내문을 출입문에 붙혀 놓음
경기도 남양주시 별내동 974-1 동광비즈타워별내 1동 지하2층비221호
- 현장에 임하였으나 점유자를 만나지 못하였으므로, 정확한 점유관계는 별도 확인이 필요함
- -전입세대확인결과 등재되어 있는 사항 없음
- -외국인체류확인서 해당사항 없음
- -상가건물임대차현황서 해당사항 없음
- -현황조사안내문을 출입문에 붙혀 놓음
경기도 남양주시 별내동 974-1 동광비즈타워별내 1동 지하2층비222호
- 현장에 임하였으나 점유자를 만나지 못하였으므로, 정확한 점유관계는 별도 확인이 필요함
- -전입세대확인결과 등재되어 있는 사항 없음
- -외국인체류확인서 해당사항 없음
- -상가건물임대차현황서 해당사항 없음
- -현황조사안내문을 출입문에 붙혀 놓음
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
3차 매각기일
2026-05-06
10:30
제101호 경매법정
최저매각가
1억 1,613만원
▼ 51% 감정가 2억 3,700만
입찰 보증금
1,161만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-05-13
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
3회차 추이
· ▼ 51%
2억 3,700만→1억 1,613만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 8,129만원
회차 전체 보기 (3회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-02-25 | 유찰 | 2억 3,700만원 |
| 2 | 2026-04-01 | 유찰 | 1억 6,590만원 |
| 3 | 2026-05-06 | 대기 | 1억 1,613만원 |
토지 정보 VWorld
3,892평
12,867㎡
주거지역
용도지역
광대
★★★★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
공장용지
· 토지대장
면적
12,867.1㎡
≈
3,892.3평
소유
개인
소재
경기도 남양주시 별내동 · 974-1
특성
이용상황
상업기타
지형
평지
가로장방
도로접면 등급
광대소각
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
357억 1,906만원
2,776,000원/㎡ × 12,867.1㎡
▼
감정가 1%
2026년 기준
2,776,000원/㎡
▲
+44.6%
· 연평균 +3.4%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (1)
토지거래계약에관한허가구역
호재 (3)
대로1류(폭 35m~40m)
접함
대로2류(폭 30m~35m)
접함
도로구역
접함
기본 분류 (2)
도시지역
준주거지역
추가 규제 (6)
가축사육제한구역
공장설립승인지역
배출시설설치제한지역
성장관리권역
지구단위계획구역
택지개발지구
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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