명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.19
4회 · 최저 90,552,000원
B
매력지수58
유찰 2회
부동산임의경매
2025타경72673 · 남양주지원 · 다세대
철근콘크리트구조 64.75㎡
철근콘크리트구조 64.75㎡
최저매각가
3차 · 유찰 2회
가격 메리트
129,360,000원
1억 2,936만
감정가 264,000,000원
감정가의 49%
▼ 51% 할인
다음 매각기일
07-15
남양주지원
10:30
입찰 보증금
1,293만원
최저가의 10% · 12,936,000원
실거래 대비
▼ 34.2%
싸게 매수
같은 평형 직전 3건 평균
1.97억원
최근 결과
2
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
감정가 대비 51% 할인
유찰 2회 (가격 충분히 내려옴)
경기도
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
말소기준 이후 전입한 실제 점유자 1명으로 인수는 0원. 최저가는 감정가의 49%지만 시세 표본이 2021.06.의 1건뿐이라 최신 주변 거래 확인이 핵심입니다.
- 가격 권리상 실질취득 129,360,000원 = 비교 거래가 180,000,000원의 71.9% · 감정가의 49%
- 권리 2017.05.29. 근저당이 말소기준 · 후순위 가압류 3건 소멸 · 매수인 인수 0원
- 점유 실제 점유자 1명 · 2025.10.01. 전입으로 대항력 없음 · 보증금과 우선변제 여부는 원문 확인
- 리스크 총 11세대 다세대 · 2회 유찰 · 실거래 표본 1건으로 현재 시세와 환금성 추가 검증 필요
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 2회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (14)
사건 개요
단지 평균
2.0회 유찰
소재지
경기도 남양주시 화도읍 묵현리 396-32 해담채빌 201동 5층502호
법원·사건
의정부지방법원
남양주지원
·2025타경72673
부동산임의경매
매각기일·장소
2026-07-15 10:30
·제101호 경매법정
물건
해담채빌 201동 5층502호
철근콘크리트구조 64.75㎡
물건상태
매각준비
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경기도 남양주시 화도읍 묵현리 396-32 해담채빌 201동 5층502호
2025-11-25 12:41
- 현장에 임하였으나 점유자를 만나지 못하였으므로, 정확한 점유관계는 별도 확인이 필요함
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
3차 매각기일
2026-07-15
10:30
제101호 경매법정
최저매각가
1억 2,936만원
▼ 51% 감정가 2억 6,400만
입찰 보증금
1,293만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-22
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
3회차 추이
· ▼ 51%
2억 6,400만→1억 2,936만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 9,055만원
회차 전체 보기 (3회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-05-06 | 유찰 | 2억 6,400만원 |
| 2 | 2026-06-10 | 유찰 | 1억 8,480만원 |
| 3 | 2026-07-15 | 대기 | 1억 2,936만원 |
건물·단지 정보 K-apt + 건축HUB
해담채빌
해담채빌(201동)
201동 5층502호
·
철근콘크리트구조
먹갓로28번길 46-34 (해담채빌)
전유
· 단독 소유 부분
주용도
공동주택
· 공동주택
11세대
총 세대
1동
동수
2017
준공년
건물 스펙건축HUB
층수
지상 5층
현 매물 5층
현 매물 5층
건폐율
60%
대지 대비
용적률
180%
/ 500 한도
연식
9년차 · 준공 2017년 1월
0년15년30년+
연면적
660㎡
대지면적
367㎡
단지 시설K-apt V4 detail
8대
주차
인근 학교
직선거리
중
126m
천마중학교
초
212m
천마초등학교
인근 지하철직선거리
경춘선
천마산역역
778m
경춘선
평내호평역역
3.0km
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
111평
367㎡
주거지역
용도지역
세로
★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
367.0㎡
≈
111.0평
소유
개인
소재
경기도 남양주시 화도읍 묵현리 · 396-32
특성
제1종일반주거지역
이용상황
다세대
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
세로한면(가)
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
●
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
2억 7,194만원
741,000원/㎡ × 367.0㎡
▼
감정가 97%
2026년 기준
741,000원/㎡
▲
+73.5%
· 연평균 +7.3%
· 2016년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (1)
토지거래계약에관한허가구역
기본 분류 (2)
도시지역
제1종일반주거지역
추가 규제 (5)
공장설립승인지역
배출시설설치제한지역
상대보호구역
수질보전특별대책지역
자연보전권역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
경기도 남양주시 화도읍 묵현리 396-32 해담채빌 201동 5층502호
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매각결과
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변경 이력
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현장 사진 (14장)
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