특수권리·특수조건
1
- 지분매각 ②목록 5.는 지분매각임
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NPL 유력
농업협동조합자산관리회사
후보 채권자 1곳
- 농업협동조합자산관리회사 채권 자산관리회사 · 물건 2 · 3-1 · 채권최고액 960,000,000원 채권이전
최신 수집 등기부의 근저당권자·채권이전 내역을 자동 분류한 조회 후보입니다. 해당 채권자의 실제 매각 의사, 채권 잔액, 양도 가능 여부는 별도 확인이 필요합니다.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.03
2회 · 최저 180,720,000원
C
매력지수48
D-6
유찰 5회
부동산임의경매
2024타경3863 · 포항지원 · 건물
568㎡
568㎡
최저매각가
6차 · 유찰 5회
가격 메리트
180,720,000원
1억 8,072만
감정가 1,075,267,280원
감정가의 17%
▼ 83% 할인
다음 매각기일
08-03
D-6
포항지원
10:00
입찰 보증금
1,807만원
최저가의 10% · 18,072,000원
감정가 대비
▼ 83.2%
싸게 매수
감정가
10.75억원
최근 결과
5
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
감정가 대비 83% 할인
매각 임박
유찰 5회 (가격 충분히 내려옴)
경상북도
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
인수권리·법정지상권 해당 없음, 임차인 없음. 최저가는 감정가의 24.0%까지 하락했지만 작물재배사·토지와 지분매각 포함이라 환금성 검증이 핵심입니다.
- 가격 최저가 258,172,000원 = 감정가 1,075,267,280원의 24.0%(4회 유찰)
- 자금 매수인 인수 0원, 현재 회차 예상배당은 선순위 류재필 근저당에 253,757,592원까지 배당
- 리스크 일괄매각·목록 5 지분매각, 작물재배사 용도·계획관리지역 등 실사용 확인 필요
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 5회 유찰 후
6차 매각기일 대기 중 (D-6).
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (15)
사건 개요
소재지
경상북도 포항시 북구 기계면 지가리 173-31
법원·사건
대구지방법원
포항지원
·2024타경3863
부동산임의경매
매각기일·장소
2026-08-03 10:00
·제3호 법정
물건
일반건물
외 4건 (아래 "물건 전체 내역" 참조)
물건상태
매각준비
물건 전체 내역 (5)
#1
경상북도 포항시 북구 기계면 지가리 173-31
568㎡
#2
경상북도 포항시 북구 기계면 기계로 321-9
#3
경상북도 포항시 북구 기계면 지가리 173-32
535㎡
#4
경상북도 포항시 북구 기계면 기계로 321-11
#5
경상북도 포항시 북구 기계면 지가리 173-20
865㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경상북도 포항시 북구 기계면 지가리 173-31
2024-11-02 13:34
경상북도 포항시 북구 기계면 기계로 321-9
- 본건에 임하여 현장을 방문하였으나 점유자 및 이해관계인 등을 만나지 못하여 출입문에 안내문을 남겨 두었으나 보고서 작성 전까지 아무런 연락이 없었음
- 상가건물임대차 현황서를 열람한바‘해당사항 없음’으로 표기되어 있고 전입세대 열람내역을 확인한바‘해당주소의 세대주가 존재하지 않음’으로 표기되어 있으며 외국인체류확인서를 확인한바‘해당 사항 없음’으로 표기되어 있음
경상북도 포항시 북구 기계면 지가리 173-32
경상북도 포항시 북구 기계면 기계로 321-11
- 본건에 임하여 현장을 방문하였으나 점유자 및 이해관계인 등을 만나지 못하여 출입문에 안내문을 남겨 두었으나 보고서 작성 전까지 아무런 연락이 없었음
- 상가건물임대차 현황서를 열람한바‘해당사항 없음’으로 표기되어 있고 전입세대 열람내역을 확인한바‘해당주소의 세대주가 존재하지 않음’으로 표기되어 있으며 외국인체류확인서를 확인한바‘해당 사항 없음’으로 표기되어 있음
경상북도 포항시 북구 기계면 지가리 173-20
- 본건에 임하여 현장에서 점유자 및 이해관계인을 만나지 못하여 점유자를 특정할 수가 없었음
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-6 진행 중
6차 매각기일
2026-08-03
10:00
제3호 법정
최저매각가
1억 8,072만원
▼ 83% 감정가 10억 7,526만
입찰 보증금
1,807만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-08-10
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
6회차 추이
· ▼ 83%
10억 7,526만→1억 8,072만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 1억 2,650만원
회차 전체 보기 (6회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-10-27 | 유찰 | 10억 7,526만원 |
| 2 | 2025-11-24 | 유찰 | 7억 5,268만원 |
| 3 | 2025-12-22 | 유찰 | 5억 2,688만원 |
| 4 | 2026-04-06 | 유찰 | 3억 6,881만원 |
| 5 | 2026-07-06 | 유찰 | 2억 5,817만원 |
| 6 | 2026-08-03 | D-6 진행 | 1억 8,072만원 |
건축물대장 건축HUB
주용도
동물및식물관련시설
· 동,식물관련시설
사용승인
2023년 5월 · 허가 2020-11-05
구조
일반철골구조 · 지붕 기타지붕
층수
2층
연면적
397.5㎡ · 대지 568.0㎡
건폐·용적
건폐율 35%
· 용적률 70%
※ 건축HUB 건축물대장 표제부 기준. 한 PNU 에 여러 동이 있는 경우 매물 동 매칭 우선.
토지 정보 VWorld
172평
568㎡
관리지역
용도지역
세로
★★ 접면
안전
저촉 없음
기본
지목
잡종지
· 토지대장
면적
568.0㎡
≈
171.8평
소유
개인
소재
경상북도 포항시 북구 기계면 지가리 · 173-31
특성
계획관리지역
이용상황
공업용
지형
평지
세로장방
도로접면 등급
세로한면(가)
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
●
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
7,332만원
129,100원/㎡ × 568.0㎡
▲
감정가 1466%
2026년 기준
129,100원/㎡
▲
+4.8%
· 연평균 +2.4%
· 2024년 대비
적용 규제
기본 분류 (1)
계획관리지역
추가 규제 (3)
가축사육제한구역
공장설립승인지역
성장관리계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
경상북도 포항시 북구 기계면 지가리 173-31
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매각결과
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현장 사진 (15장)
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