청산을위한형식적경매 (아파트)

청산을위한형식적경매

2025타경15861 · 홍성지원 · 연립/다세대
목조,브록구조 기와,아연지붕 단층 주택 1층 공장 50.2㎡ 1층 주택 33.7㎡ 1층 주택 14.5㎡

낙찰가 유찰 2회 후 낙찰

13,366,000원 1,336만 감정가 27,256,800원

감정가의 49% 2026-09-01 낙찰

최저매각가 13,356,000원 최저가 대비 +0%

낙찰일

09-01 낙찰 완료

홍성지원 2회 유찰 후 낙찰

입찰 보증금

133만원

최저가의 10% · 1,335,600원

감정가 대비

▼ 51.0% 싸게 매수

감정가 2,725만원 · 낙찰가 기준

최근 결과

2 회 유찰

이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기

감정가 대비 50% 할인 유찰 2회 (가격 충분히 내려옴) 충청남도

지금 이 페이지에서 먼저 볼 것 인수권리는 없고 2회 유찰로 가격은 낮아졌지만 지분 매각 검토가 필요한 예산 주택

가격 최저가 13,356,000원 = 감정가 27,256,800원의 49%
자금 현재 회차 최저매각가 13,356,000원 · 인수액 0원
리스크 권리는 정리되지만 지분 매각과 현황 주택 이용 여부 확인 필요

한 줄 평 2회 유찰 후 최저가는 감정가의 49%까지 낮아졌습니다. 인수권리는 없고 근저당·가압류는 매각으로 정리되지만, 지분 매각과 공부상 일부 공장·현황 주택 이용이라는 특성이 있어 일반 주택 경매와 다른 검토가 필요합니다.

감정가 / 최저가

27,256,800원

최저 13,356,000원

현재 최저가 비율

49%

2회 유찰

매수인 인수

0원

명시 인수권리 없음

핵심지표

지분 매각

환금성 확인 필요

대전지방법원 2025타경15861. 충청남도 예산군 광시면 신대리 6-5 소재 연립/다세대 물건으로 표시되지만, 감정 내용상 현황은 주택으로 이용 중입니다. 현재 매각 대상은 공유자 박명희·박은옥·박희춘·조옥현의 지분입니다. 권리 구조는 단순합니다. 2011년 설정된 광시농업협동조합 근저당이 말소기준권리이며 이후 가압류와 경매개시결정은 매각으로 소멸합니다.

다만 이 물건의 핵심은 권리보다 물건 특성입니다. 지분 매각은 단독 소유 물건보다 매수 후 활용·처분 과정에서 제약이 발생할 수 있어 가격만 보고 접근하기 어렵습니다.

물건 개요

사건번호	대전지방법원 2025타경15861
소재지	충청남도 예산군 광시면 신대리 6-5
용도 / 이용상태	연립/다세대 · 현황 주택 이용
소유자	박명희, 박은옥, 박희춘, 조옥현
감정가 / 최저가	27,256,800원 / 13,356,000원
매각기일	2026.09.01
특징	지분 매각

① 권리 흐름 — 인수권리는 없다

말소기준권리는 2011.01.20 설정된 광시농업협동조합 근저당권입니다. 이후 2022년 가압류와 2025년 경매개시결정은 매각으로 소멸합니다. 매각물건명세서상 인수권리는 해당사항 없습니다.

② 현재 가격 — 2회 유찰로 반값 수준

현재 최저매각가는 13,356,000원으로 감정가 27,256,800원 대비 약 49% 수준입니다. 단순 가격만 보면 할인 폭은 큽니다.

⚠️ 가격보다 중요한 변수 지분 매각 물건은 일반적인 단독 소유 주택처럼 자유로운 사용·처분이 어렵습니다. 최저가 하락 자체보다 공유관계와 향후 환금성을 함께 확인해야 합니다.

③ 예상배당표 (매각가 13,356,000원 가정)

배당 항목	채권액	예상배당
집행비용	-	640,408원
근저당 · 광시농업협동조합	12,000,000원	12,000,000원
가압류 · 광시농업협동조합	14,511,567원	715,592원
잔여 · 소유자 교부	-	0원

매각대금 배분

회차별 가격 변화

✅ 권리 관점 근저당권 이후 권리는 매각으로 정리되며 매수인이 인수할 권리는 없습니다.

⛔ 주의 관점 지분 매각이라는 구조와 농촌 지역 입지 특성 때문에 낙찰 후 활용성과 재매각 가능성을 반드시 검토해야 합니다.

④ 입지·현황 메모

위치. 예산군 광시면 신대리 일대로 주변은 농경지·농가주택·축사 등이 소재하는 지역입니다.
교통. 차량 접근 가능하며 인근 버스정류장이 있으나 일부 대상은 교통상황이 다소 불편할 수 있습니다.
이용상태. 감정상 현황은 주택으로 이용 중입니다.
공부 차이. 공부상 일부가 공장(50.2㎡)이나 현황 주택으로 이용 중입니다.

⑤ 입찰 체크리스트

지분 매각 확인. 일반 물건과 달리 공유관계 검토가 필수입니다.
현황 확인. 공부와 실제 이용 상태 차이를 현장 확인해야 합니다.
권리 확인. 등기부와 매각물건명세서를 최종 대조해야 합니다.
가격 판단. 낮은 최저가보다 낙찰 후 활용 가능성이 핵심입니다.

맺으며 — “반값 가격, 그러나 지분이라는 변수”

이 물건은 권리상 인수 위험은 낮습니다. 하지만 경매의 핵심은 단순히 최저가가 낮은지가 아니라 낙찰 후 내가 원하는 방식으로 사용할 수 있는지입니다. 2회 유찰로 가격은 충분히 내려왔지만, 지분 매각이라는 특수성이 있어 철저한 현장 확인 후 접근하는 것이 적절합니다.

청산을위한형식적경매

2회 유찰로 가격은 내려왔지만, 지분·농촌 입지가 변수 — 예산 신대리 6-5

물건 개요

① 권리 흐름 — 인수권리는 없다

② 현재 가격 — 2회 유찰로 반값 수준

③ 예상배당표 (매각가 13,356,000원 가정)

④ 입지·현황 메모

⑤ 입찰 체크리스트

맺으며 — “반값 가격, 그러나 지분이라는 변수”

사건 개요

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매각결과

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현장 사진 (25장)

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회차	날짜	결과	최저가
1	2026-06-23	유찰	2,725만원
2	2026-07-28	유찰	1,908만원
3	2026-09-01	대기	1,335만원