매력지수 83
유찰 4회
부동산임의경매
낙찰가
유찰 4회 후 낙찰
308,000,000원
3억 800만
감정가 1,278,163,000원
낙찰일
04-27
낙찰 완료
입찰 보증금
3,068만원
실거래 대비
-
최근 결과
4
회 유찰
감정가 대비 75% 할인
유찰 4회 (가격 충분히 내려옴)
경상북도
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 4회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (12)
이 사건의 다른 매물
총 3건 중 2건물건 전체 내역 (4)
#1
경상북도 포항시 남구 오천읍 문덕리 산156-1
31799㎡
#3
경상북도 포항시 남구 오천읍 문덕리 산156-3
20160㎡
#5
경상북도 포항시 남구 오천읍 문덕리 산156-4
10224㎡
#12
경상북도 포항시 남구 오천읍 문덕리 산156-111
827㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경상북도 포항시 남구 오천읍 문덕리 산156-1
2025-04-01 14:38
경상북도 포항시 남구 오천읍 문덕리 산156-36
경상북도 포항시 남구 오천읍 문덕리 산156-3
경상북도 포항시 남구 오천읍 문덕리 산156-35
경상북도 포항시 남구 오천읍 문덕리 산156-4
경상북도 포항시 남구 오천읍 문덕리 산156-34
- 본건에 임하여 현장에서 점유자 및 이해관계인을 만나지 못하여 점유자를 특정할 수가 없었음
경상북도 포항시 남구 오천읍 문덕리 산156-37
- 본건에 임하여 현장에서 점유자 및 이해관계인을 만나지 못하여 점유자를 특정할 수가 없었음
경상북도 포항시 남구 오천읍 문덕리 산156-80
- 본건에 임하여 현장에서 점유자 및 이해관계인을 만나지 못하여 점유자를 특정할 수가 없었음
경상북도 포항시 남구 오천읍 문덕리 산156-81
- 본건에 임하여 현장에서 점유자 및 이해관계인을 만나지 못하여 점유자를 특정할 수가 없었음
경상북도 포항시 남구 오천읍 문덕리 산156-82
- 본건에 임하여 현장에서 점유자 및 이해관계인을 만나지 못하여 점유자를 특정할 수가 없었음
경상북도 포항시 남구 오천읍 문덕리 산156-83
- 본건에 임하여 현장에서 점유자 및 이해관계인을 만나지 못하여 점유자를 특정할 수가 없었음
경상북도 포항시 남구 오천읍 문덕리 산156-111
- 본건에 임하여 현장에서 점유자 및 이해관계인을 만나지 못하여 점유자를 특정할 수가 없었음
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
5차 매각기일
2026-04-27
10:00
제3호 법정
최저매각가
3억 688만원
▼ 76% 감정가 12억 7,816만
입찰 보증금
3,068만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-05-04
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
5회차 추이
· ▼ 76%
12억 7,816만→3억 688만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 2억 1,482만원
회차 전체 보기 (5회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-12-15 | 유찰 | 12억 7,816만원 |
| 2 | 2026-01-19 | 유찰 | 8억 9,471만원 |
| 3 | 2026-02-23 | 유찰 | 6억 2,629만원 |
| 4 | 2026-03-30 | 유찰 | 4억 3,840만원 |
| 5 | 2026-04-27 | 대기 | 3억 688만원 |
토지 개요 사건 매물
19,060평
63,010㎡
제방
토지 매물
4건
매물 수
물건 #1
31,799.0㎡
≈
9,619.2평
토지
제방
경상북도 포항시 남구 오천읍 문덕리 산156-1
물건 #3
20,160.0㎡
≈
6,098.4평
토지
제방
경상북도 포항시 남구 오천읍 문덕리 산156-3
물건 #5
10,224.0㎡
≈
3,092.7평
토지
제방
경상북도 포항시 남구 오천읍 문덕리 산156-4
물건 #12
827.0㎡
≈
250.2평
토지
제방
경상북도 포항시 남구 오천읍 문덕리 산156-111
토지 정보 VWorld
9,619평
31,799㎡
녹지지역
용도지역
맹지
★ 접면
안전
저촉 없음
기본
지목
임야
· 임야대장
면적
31,799.0㎡
≈
9,619.2평
소유
개인
소재
경상북도 포항시 남구 오천읍 문덕리 · 156-1
특성
이용상황
자연림
지형
급경사
사다리형
도로접면 등급
맹지
⚠ 진입로 미확보 — 건축 시 인접 토지 통과권 확보 필요
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
2억 3,022만원
7,240원/㎡ × 31,799.0㎡
▲
감정가 555%
2026년 기준
7,240원/㎡
▲
+77.9%
· 연평균 +6.0%
· 2013년 대비
적용 규제
호재 (2)
개발행위허가제한지역
접함
지구단위계획구역
접함
기본 분류 (3)
일반상업지역
접함
자연녹지지역
접함
도시지역
추가 규제 (2)
온천원보호지구
준보전산지
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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