특수권리·특수조건
1
- 맹지 임야도상 맹지임
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
매력지수 작성중
유찰 7회
부동산임의경매
최저매각가
8차 · 유찰 7회
가격 메리트
498,572,000원
4억 9,857만
감정가 6,054,000,000원
다음 매각기일
07-27
입찰 보증금
4,985만원
실거래 대비
-
최근 결과
7
회 유찰
감정가 대비 91% 할인
유찰 7회 (가격 충분히 내려옴)
경상북도
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것작성중
이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 7회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (12)
이 사건의 다른 매물
총 3건 중 2건물건 전체 내역 (4)
#2
경상북도 포항시 남구 오천읍 문덕리 산156-36
13223㎡
#4
경상북도 포항시 남구 오천읍 문덕리 산156-35
13223㎡
#6
경상북도 포항시 남구 오천읍 문덕리 산156-34
13223㎡
#7
경상북도 포항시 남구 오천읍 문덕리 산156-37
9228㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경상북도 포항시 남구 오천읍 문덕리 산156-1
2025-04-01 14:38
경상북도 포항시 남구 오천읍 문덕리 산156-36
경상북도 포항시 남구 오천읍 문덕리 산156-3
경상북도 포항시 남구 오천읍 문덕리 산156-35
경상북도 포항시 남구 오천읍 문덕리 산156-4
경상북도 포항시 남구 오천읍 문덕리 산156-34
- 본건에 임하여 현장에서 점유자 및 이해관계인을 만나지 못하여 점유자를 특정할 수가 없었음
경상북도 포항시 남구 오천읍 문덕리 산156-37
- 본건에 임하여 현장에서 점유자 및 이해관계인을 만나지 못하여 점유자를 특정할 수가 없었음
경상북도 포항시 남구 오천읍 문덕리 산156-80
- 본건에 임하여 현장에서 점유자 및 이해관계인을 만나지 못하여 점유자를 특정할 수가 없었음
경상북도 포항시 남구 오천읍 문덕리 산156-81
- 본건에 임하여 현장에서 점유자 및 이해관계인을 만나지 못하여 점유자를 특정할 수가 없었음
경상북도 포항시 남구 오천읍 문덕리 산156-82
- 본건에 임하여 현장에서 점유자 및 이해관계인을 만나지 못하여 점유자를 특정할 수가 없었음
경상북도 포항시 남구 오천읍 문덕리 산156-83
- 본건에 임하여 현장에서 점유자 및 이해관계인을 만나지 못하여 점유자를 특정할 수가 없었음
경상북도 포항시 남구 오천읍 문덕리 산156-111
- 본건에 임하여 현장에서 점유자 및 이해관계인을 만나지 못하여 점유자를 특정할 수가 없었음
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
8차 매각기일
2026-07-27
10:00
제3호 법정
최저매각가
4억 9,857만원
▼ 92% 감정가 60억 5,400만
입찰 보증금
4,985만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-08-03
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
8회차 추이
· ▼ 92%
60억 5,400만→4억 9,857만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 3억 4,900만원
회차 전체 보기 (8회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-12-15 | 유찰 | 60억 5,400만원 |
| 2 | 2026-01-19 | 유찰 | 42억 3,780만원 |
| 3 | 2026-02-23 | 유찰 | 29억 6,646만원 |
| 4 | 2026-03-30 | 유찰 | 20억 7,652만원 |
| 5 | 2026-04-27 | 유찰 | 14억 5,356만원 |
| 6 | 2026-06-01 | 유찰 | 10억 1,749만원 |
| 7 | 2026-06-29 | 유찰 | 7억 1,224만원 |
| 8 | 2026-07-27 | 대기 | 4억 9,857만원 |
토지 개요 사건 매물
14,791평
48,897㎡
제방
토지 매물
4건
매물 수
물건 #2
13,223.0㎡
≈
3,999.9평
토지
제방
경상북도 포항시 남구 오천읍 문덕리 산156-36
물건 #4
13,223.0㎡
≈
3,999.9평
토지
제방
경상북도 포항시 남구 오천읍 문덕리 산156-35
물건 #6
13,223.0㎡
≈
3,999.9평
토지
제방
경상북도 포항시 남구 오천읍 문덕리 산156-34
물건 #7
9,228.0㎡
≈
2,791.5평
토지
제방
경상북도 포항시 남구 오천읍 문덕리 산156-37
토지 정보 VWorld
4,000평
13,223㎡
상업지역
용도지역
세로
★★ 접면
⚠ 4건
저촉·고위험
기본
지목
임야
· 임야대장
면적
13,223.0㎡
≈
3,999.9평
소유
개인
소재
경상북도 포항시 남구 오천읍 문덕리 · 156-36
특성
이용상황
자연림
지형
완경사
세로장방
도로접면 등급
세로한면(불)
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
10억 6,180만원
80,300원/㎡ × 13,223.0㎡
▲
감정가 570%
2026년 기준
80,300원/㎡
▲
+59.3%
· 연평균 +4.6%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 위험 (4)
개발행위허가제한지역
저촉
일반상업지역
저촉
자연녹지지역
저촉
지구단위계획구역
저촉
기본 분류 (1)
도시지역
추가 규제 (3)
가축사육제한구역
온천원보호지구
준보전산지
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
이 매물에 문제가 있나요?
개인정보 노출, 잘못된 정보, 부적절한 내용 등을 알려주세요.