매력지수 83
유찰 3회
부동산임의경매
최저매각가
4차 · 유찰 3회
가격 메리트
108,506,000원
1억 850만
감정가 316,344,000원
다음 매각기일
05-04
입찰 보증금
1,085만원
실거래 대비
-
최근 결과
3
회 유찰
감정가 대비 65% 할인
유찰 3회 (가격 충분히 내려옴)
경상북도
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 3회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (20)
이 사건의 다른 매물
총 2건 중 1건물건 전체 내역 (4)
#1
경상북도 포항시 북구 송라면 방석리 558-1
1246㎡
#2
경상북도 포항시 북구 송라면 방석리 560
1088㎡
#3
경상북도 포항시 북구 송라면 방석리 559-1
916㎡
#4
경상북도 포항시 북구 송라면 방석리 559-2
1660㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경상북도 포항시 북구 송라면 방석리 558-1
2025-01-16 11:50
- 본건에 임하여 현장에서 점유자 및 이해관계인을 만나지 못하여 점유자를 특정할 수가 없었음
경상북도 포항시 북구 송라면 방석리 560
- 본건에 임하여 현장에서 점유자 및 이해관계인을 만나지 못하여 점유자를 특정할 수가 없었음
경상북도 포항시 북구 송라면 방석리 559-1
- 본건에 임하여 현장에서 점유자 및 이해관계인을 만나지 못하여 점유자를 특정할 수가 없었음
경상북도 포항시 북구 송라면 방석리 559-2
- 본건에 임하여 현장에서 점유자 및 이해관계인을 만나지 못하여 점유자를 특정할 수가 없었음
경상북도 포항시 북구 송라면 방석리 569-1
- 본건에 임하여 현장에서 점유자 및 이해관계인을 만나지 못하여 점유자를 특정할 수가 없었음
경상북도 포항시 북구 송라면 방석리 573-1
- 본건에 임하여 현장에서 점유자 및 이해관계인을 만나지 못하여 점유자를 특정할 수가 없었음
경상북도 포항시 북구 송라면 방석리 574-2
- 본건에 임하여 현장에서 점유자 및 이해관계인을 만나지 못하여 점유자를 특정할 수가 없었음
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
4차 매각기일
2026-05-04
10:00
제3호 법정
최저매각가
1억 850만원
▼ 66% 감정가 3억 1,634만
입찰 보증금
1,085만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-05-11
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
4회차 추이
· ▼ 66%
3억 1,634만→1억 850만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 7,595만원
회차 전체 보기 (4회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-11-24 | 유찰 | 3억 1,634만원 |
| 2 | 2025-12-22 | 유찰 | 2억 2,144만원 |
| 3 | 2026-01-26 | 유찰 | 1억 5,500만원 |
| 4 | 2026-05-04 | 대기 | 1억 850만원 |
토지 개요 사건 매물
1,485평
4,910㎡
임야
토지 매물
4건
매물 수
물건 #1
1,246.0㎡
≈
376.9평
토지
임야
경상북도 포항시 북구 송라면 방석리 558-1
물건 #2
1,088.0㎡
≈
329.1평
토지
임야
경상북도 포항시 북구 송라면 방석리 560
물건 #3
916.0㎡
≈
277.1평
토지
임야
경상북도 포항시 북구 송라면 방석리 559-1
물건 #4
1,660.0㎡
≈
502.1평
토지
임야
경상북도 포항시 북구 송라면 방석리 559-2
토지 정보 VWorld
377평
1,246㎡
농림지역
용도지역
맹지
★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
전
· 토지대장
면적
1,246.0㎡
≈
376.9평
소유
개인
소재
경상북도 포항시 북구 송라면 방석리 · 558-1
특성
이용상황
전
지형
평지
부정형
도로접면 등급
맹지
⚠ 진입로 미확보 — 건축 시 인접 토지 통과권 확보 필요
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
3,850만원
30,900원/㎡ × 1,246.0㎡
▲
감정가 822%
2026년 기준
30,900원/㎡
▲
+88.4%
· 연평균 +6.8%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 위험 (1)
가축사육제한구역
저촉
호재 (1)
농업보호구역
접함
기본 분류 (1)
농림지역
추가 규제 (2)
준보전산지
접함
농업진흥구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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