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B
매력지수68
유찰 1회
부동산강제경매
2025타경12879 · 울산지방법원 · 아파트
철근콘크리트조 45.066㎡
철근콘크리트조 45.066㎡
낙찰가
유찰 1회 후 낙찰
63,016,000원
6,301만
감정가 89,200,000원
감정가의 70%
2026-07-28 낙찰
최저매각가 62,440,000원
최저가 대비 +0%
낙찰일
07-28
낙찰 완료
울산지방법원
1회 유찰 후 낙찰
입찰 보증금
624만원
최저가의 10% · 6,244,000원
실거래 대비
▼ 15.6%
싸게 매수
같은 평형 직전 3건 평균
7,466만원
· 낙찰가 기준
최근 결과
1
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
감정가 대비 30% 할인
경상남도
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
인수 위험은 없지만 배당 부족과 저층 입지 특성을 확인해야 하는 양산 아파트 경매.
- 가격 최저가 62,440,000원은 최근 12개월 실거래 95,000,000원의 65.7% 수준
- 자금 입찰보증금은 최저가의 10% 기준 약 6,244,000원
- 리스크 임차인 인수는 없으나 채권 일부 미배당과 1층 물건 특성 확인 필요
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 1회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (6)
사건 개요
단지 평균
1.0회 유찰
소재지
경상남도 양산시 덕계동 1103 덕계동일스위트2차 106동 1층104호
법원·사건
울산지방법원
·2025타경12879
부동산강제경매
매각기일·장소
2026-07-28 10:00
·133호 입찰법정
물건
덕계동일스위트2차 106동 1층104호
철근콘크리트조 / 45.066㎡
물건상태
매각준비
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경상남도 양산시 덕계동 1103 덕계동일스위트2차 106동 1층104호
2025-11-27 16:17
- 본건 부동산은 폐문부재로 점유자 조사불가하여 행정복지센터에 전입세대 및 외국인체류확인서 열람한 바, 전입세대 없고(전입세대확인서 내역 첨부), 외국인체류확인서 해당사항 없음(외국인체류확인서 내역 첨부).
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
2차 매각기일
2026-07-28
10:00
133호 입찰법정
최저매각가
6,244만원
▼ 30% 감정가 8,920만
입찰 보증금
624만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-08-04
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
2회차 추이
· ▼ 30%
8,920만→6,244만
회차 전체 보기 (2회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-06-23 | 유찰 | 8,920만원 |
| 2 | 2026-07-28 | 대기 | 6,244만원 |
건물·단지 정보 K-apt
덕계동일스위트2차
106동 1층104호
덕계5길 14 (덕계동,덕계동일스위트2차)
전유
· 단독 소유 부분
790세대
총 세대
7동
동수
2003
준공년
건물 스펙K-apt
층수 · 단지 최고
지상 최고 25층
현 매물 1층
현 매물 1층
연식
23년차 · 준공 2003년 2월
0년15년30년+
연면적
91,531㎡
전용 합
57,336㎡
관리비 부과
73,256㎡
단지 분류K-apt V4
개별난방
위탁관리
계단식
분양
아파트
시공 동일건설
단지 시설K-apt V4 detail
785대
주차
세대당 0.99
17대
승강기
동당 2.4
131대
CCTV
세대당 0.17
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 4가지 평형
K-apt 관리/전용 비율 1.28
17평형
공급 ~57㎡
전용 45㎡ · 4건
23평형
공급 ~77㎡
전용 60㎡ · 141건
29평형
공급 ~96㎡
전용 75㎡ · 21건
33평형
공급 ~109㎡
전용 85㎡ · 97건
K-apt 평형 분포K-apt V4 · 3-bucket 집계
단지 평균 전용 72.6㎡ (약 22.0평)
790세대 구성
44%
56%
350세대 · 60㎡↓ (~18평)
440세대 · 60~85㎡ (18~26평)
인근 학교
K-apt + 좌표 · 직선거리
고
596m
웅상고등학교 ★ 단지 추천
중
361m
웅상여자중학교
중
493m
웅상중학교 ★ 단지 추천
초
564m
덕계초등학교 ★ 단지 추천
초
671m
천성초등학교 ★ 단지 추천
주변 환경K-apt V4 detail
버스5분이내
편의관공서(덕계동행정복지센터) 대형상가(메가마트,전자랜드,하이마트,LG프라자,이마트트레이더스) 기타(덕계우체국,웅상종합사회복지관)
복지관리사무소, 노인정, 보육시설, 어린이놀이터, 자전거보관소, 기타
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
7,629평
25,220㎡
주거지역
용도지역
소로
★★★ 접면
⚠ 2건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
25,220.0㎡
≈
7,629.0평
소유
개인
소재
경상남도 양산시 덕계동 · 1103
특성
준주거지역
이용상황
아파트
지형
평지
부정형
도로접면 등급
소로각지
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
●
세로 (<8m)
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
211억 5,958만원
839,000원/㎡ × 25,220.0㎡
2026년 기준
839,000원/㎡
▲
+104.6%
· 연평균 +8.0%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 위험 (2)
가축사육제한구역
저촉
일단의주택단지조성사업지역
저촉
호재 (2)
소로2류(폭 8m~10m)
접함
지구단위계획구역
접함
기본 분류 (1)
준주거지역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
경상남도 양산시 덕계동 1103 덕계동일스위트2차 106동 1층104호
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매각결과
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현장 사진 (6장)
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