특수권리·특수조건
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- 지분매각 지분매각, 공유자 우선매수는 1회에 한하여 행사할 수 있음
- 토지지분 지분매각, 공유자 우선매수는 1회에 한하여 행사할 수 있음
- 공유자우선매수 지분매각, 공유자 우선매수는 1회에 한하여 행사할 수 있음
- 병합·중복 관련사건: 2026타경106
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.09.01
매력지수 작성중
유찰 1회
부동산임의경매
최저매각가
2차 · 유찰 1회
108,576,000원
1억 857만
감정가 135,720,000원
다음 매각기일
07-28
입찰 보증금
1,085만원
실거래 대비
-
최근 결과
1
회 유찰
감정가 대비 20% 할인
서울특별시
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것작성중
이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 1회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (57)
이 사건의 다른 매물
총 3건 중 2건상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
서울특별시 동작구 대방동 411-3
2025-11-06 14:27
서울특별시 동작구 대방동 411-10
2025-11-08 15:00
서울특별시 동작구 대방동 411-15
서울특별시 동작구 대방동 411-27
서울특별시 동작구 대방동 411-3
- 이 건 부동산의 전입세대확인서에는 임차인 등재되어 있음.
- 현장에 임하여 4층 점유자에게 안내문 교부함. 나머지 세대에 연락처가 기재된 안내문을 출입문에 부착해두었으나 점유자 등으로부터 아무런 연락이 없으므로 전입세대확인서에 등재된 임차인 점유로 보고함. 단, 점유관계는 별도 확인이 필요함.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
2차 매각기일
2026-07-28
10:00
제4별관 211호 법정(2층)
최저매각가
1억 857만원
▼ 20% 감정가 1억 3,572만
입찰 보증금
1,085만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-08-04
14:00
제4별관 7호 법정(3층)
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
2회차 추이
· ▼ 20%
1억 3,572만→1억 857만
회차 전체 보기 (2회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-06-23 | 유찰 | 1억 3,572만원 |
| 2 | 2026-07-28 | 대기 | 1억 857만원 |
토지 개요 사건 매물
18평
58㎡
하천
토지 매물
1건
매물 수
물건 #4
58.5㎡
≈
17.7평
토지
하천
서울특별시 동작구 대방동 411-10
토지 정보 VWorld
18평
58㎡
주거지역
용도지역
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
58.5㎡
≈
17.7평
소유
개인
· 공유 4인
소재
서울특별시 동작구 대방동 · 411-10
특성
이용상황
도로등
지형
지정되지않음
지정되지않음
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
9,465만원
1,618,000원/㎡ × 58.5㎡
▲
감정가 143%
2026년 기준
1,618,000원/㎡
▲
+132.5%
· 연평균 +10.2%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (1)
토지거래계약에관한허가구역
호재 (1)
도로구역
접함
기본 분류 (2)
도시지역
제2종일반주거지역
추가 규제 (5)
가축사육제한구역
과밀억제권역
교육환경보호구역
대공방어협조구역
지구단위계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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