특수권리·특수조건
2
- 대항력임차인 대항력 있는 임차인: 윤은숙(전입 2021-03-15), 최민준(전입 2021-02-15), 이영후(전입 2021-03-18)
- 병합·중복 관련사건: 2024타경6887, 2024타경9305, 2024타경11513
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
NPL 유력
엠씨아이대부주식회사
후보 채권자 1곳
- 엠씨아이대부주식회사 대부업체 · 물건 4 · 1-1 · 채권최고액 1,008,000,000원 채권이전
최신 수집 등기부의 근저당권자·채권이전 내역을 자동 분류한 조회 후보입니다. 해당 채권자의 실제 매각 의사, 채권 잔액, 양도 가능 여부는 별도 확인이 필요합니다.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.25
3회 · 최저 669,229,000원
D
매력지수24
유찰 1회
부동산강제경매
2023타경540922 · 인천지방법원 · 다가구주택
283.7㎡
283.7㎡
최저매각가
2차 · 유찰 1회
가격 메리트
956,042,000원
9억 5,604만
감정가 1,365,775,670원
감정가의 70%
▼ 30% 할인
다음 매각기일
07-23
인천지방법원
10:00
입찰 보증금
9,560만원
최저가의 10% · 95,604,200원
감정가 대비
▼ 30.0%
싸게 매수
감정가
13.66억원
최근 결과
1
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
감정가 대비 30% 할인
인천광역시
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
감정가의 70%까지 유찰됐지만 선순위 전입 9명의 보증금이 확인되지 않아 실질취득액과 인수위험을 산정할 수 없습니다.
- 권리 말소기준 2023.03.30 이전 전입 9명 — 보증금·확정일자 미상으로 대항력 가능·미상
- 가격 최저가 956,042,000원이나 실질취득은 최저가 + 미확정 인수액 — 70% 할인만으로 가격 메리트 판단 금지
- 배당 현재 회차 채권 미배당 1,085,932,118원·소유자 잔여 0원 — 임차보증금은 별도 확인 필요
- 물건 일괄매각·제시외 건물 포함·각 층 확장·옥탑 소재·공유지분 경매 범위 확인 필요
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 1회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (36)
사건 개요
소재지
인천광역시 서구 오류동 1732-14
법원·사건
인천지방법원
·2023타경540922
부동산강제경매
매각기일·장소
2026-07-23 10:00
·219호 법정
물건
아트리움102동
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층 다가구주택
/ 1층 110.15㎡
/ 2층 127.89㎡
/ 3층 121.25㎡
외 1건 (아래 "물건 전체 내역" 참조)
물건상태
매각준비
이 사건의 다른 매물
총 3건 중 2건물건 전체 내역 (2)
#3
인천광역시 서구 오류동 1732-14
283.7㎡
#4
· 아트리움102동
인천광역시 서구 봉화로15번길 19-12 (오류동,아트리움102동)
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층 다가구주택
1층 110.15㎡
2층 127.89㎡
3층 121.25㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
인천광역시 서구 오류동 1732-15
2023-11-06 10:00
- - 본건 현황조사차 현장에 임한 바,
- - 본건은 지목이 `대`로 전입세대열람 결과 임대차관계는 없는 것으로 추정됨.
- - 본건 주소지내 전입세대확인서, 외국인체류확인서 첨부
- - 목록2의 대지 및 마당
인천광역시 서구 봉화로15번길 19-14 (오류동,아트리움101동)
2023-11-14 16:00
- - 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대열람결과 임차인이 이건 부동산을 점유 사용하는 것으로 추정됨
- - 본건 주소지내 전입세대확인서 및 주민등록등본,외국인체류확인서 첨부
인천광역시 서구 오류동 1732-14
- - 본건 현황조사차 현장에 임한 바,
- - 본건은 지목이 `대`로 전입세대열람 결과 임대차관계는 없는 것으로 추정됨.
- - 본건 주소지내 전입세대확인서, 외국인체류확인서 첨부
- - 목록4의 대지 및 마당
인천광역시 서구 봉화로15번길 19-12 (오류동,아트리움102동)
- - 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대열람결과 임차인이 이건 부동산을 점유 사용하는 것으로 추정됨
- - 본건 주소지내 전입세대확인서 및 주민등록등본,외국인체류확인서 첨부
인천광역시 서구 오류동 1732-4
- - 본건 현황조사차 현장에 임한 바,
- - 본건은 지목이 `대`로 전입세대열람 결과 임대차관계는 없는 것으로 추정됨.
- - 본건 주소지내 전입세대확인서, 외국인체류확인서 첨부
- - 목록6의 대지 및 마당
인천광역시 서구 봉화로15번길 19-10 (오류동,아트리움103동)
- - 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대열람결과 임차인이 이건 부동산을 점유 사용하는 것으로 추정됨
- - 본건 주소지내 전입세대확인서 및 주민등록등본,외국인체류확인서 첨부
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
2차 매각기일
2026-07-23
10:00
219호 법정
최저매각가
9억 5,604만원
▼ 30% 감정가 13억 6,577만
입찰 보증금
9,560만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-30
14:00
408호 법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
2회차 추이
· ▼ 30%
13억 6,577만→9억 5,604만
회차 전체 보기 (2회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-06-23 | 유찰 | 13억 6,577만원 |
| 2 | 2026-07-23 | 대기 | 9억 5,604만원 |
토지 정보 VWorld
86평
284㎡
주거지역
용도지역
소로
★★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
283.7㎡
≈
85.8평
소유
개인
소재
인천광역시 서구 오류동 · 1732-14
특성
제2종일반주거지역
이용상황
단독
지형
평지
세로장방
도로접면 등급
소로한면
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
●
세로 (<8m)
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
2억 5,371만원
894,300원/㎡ × 283.7㎡
▲
감정가 538%
2026년 기준
894,300원/㎡
▲
+10.3%
· 연평균 +1.7%
· 2020년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (1)
토지거래계약에관한허가구역
호재 (1)
도로
접함
기본 분류 (1)
제2종일반주거지역
추가 규제 (4)
가축사육제한구역
상대보호구역
성장관리권역
지구단위계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
인천광역시 서구 오류동 1732-14
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매각결과
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변경 이력
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현장 사진 (36장)
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