특수권리·특수조건
2
- 대항력임차인 대항력 있는 임차인: 윤은숙(전입 2021-03-15), 최민준(전입 2021-02-15), 이영후(전입 2021-03-18)
- 병합·중복 관련사건: 2024타경6887, 2024타경9305, 2024타경11513
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.25
3회 · 최저 671,535,000원
D
매력지수28
유찰 1회
부동산강제경매
2023타경540922 · 인천지방법원 · 다가구주택
284.1㎡
284.1㎡
최저매각가
2차 · 유찰 1회
가격 메리트
959,337,000원
9억 5,933만
감정가 1,370,481,880원
감정가의 70%
▼ 30% 할인
다음 매각기일
07-23
인천지방법원
10:00
입찰 보증금
9,593만원
최저가의 10% · 95,933,700원
감정가 대비
▼ 30.0%
싸게 매수
감정가
13.70억원
최근 결과
1
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
감정가 대비 30% 할인
인천광역시
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
최저가 959,337,000원보다 선순위 임차관계 확인이 먼저입니다. 보증금 미상 점유자가 다수이고 주택임차권 인수 문구가 있어 실질취득액은 확정할 수 없습니다.
- 가격 최저가는 감정가의 70%지만 직접 비교할 실거래 근거가 없어 저렴하다고 판단할 수 없음
- 자금 낙찰대금 외에 선순위 임차인의 미배당 보증금이 인수될 가능성을 별도 반영해야 함
- 리스크 말소기준 전 전입 9건·보증금 다수 미상·고경숙 주택임차권등기 인수 명시
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 1회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (36)
사건 개요
소재지
인천광역시 서구 오류동 1732-4
법원·사건
인천지방법원
·2023타경540922
부동산강제경매
매각기일·장소
2026-07-23 10:00
·219호 법정
물건
아트리움103동
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층 다가구주택
/ 1층 110.15㎡
/ 2층 127.89㎡
/ 3층 121.25㎡
외 1건 (아래 "물건 전체 내역" 참조)
물건상태
매각준비
이 사건의 다른 매물
총 3건 중 2건물건 전체 내역 (2)
#5
인천광역시 서구 오류동 1732-4
284.1㎡
#6
· 아트리움103동
인천광역시 서구 봉화로15번길 19-10 (오류동,아트리움103동)
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층 다가구주택
1층 110.15㎡
2층 127.89㎡
3층 121.25㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
인천광역시 서구 오류동 1732-15
2023-11-06 10:00
- - 본건 현황조사차 현장에 임한 바,
- - 본건은 지목이 `대`로 전입세대열람 결과 임대차관계는 없는 것으로 추정됨.
- - 본건 주소지내 전입세대확인서, 외국인체류확인서 첨부
- - 목록2의 대지 및 마당
인천광역시 서구 봉화로15번길 19-14 (오류동,아트리움101동)
2023-11-14 16:00
- - 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대열람결과 임차인이 이건 부동산을 점유 사용하는 것으로 추정됨
- - 본건 주소지내 전입세대확인서 및 주민등록등본,외국인체류확인서 첨부
인천광역시 서구 오류동 1732-14
- - 본건 현황조사차 현장에 임한 바,
- - 본건은 지목이 `대`로 전입세대열람 결과 임대차관계는 없는 것으로 추정됨.
- - 본건 주소지내 전입세대확인서, 외국인체류확인서 첨부
- - 목록4의 대지 및 마당
인천광역시 서구 봉화로15번길 19-12 (오류동,아트리움102동)
- - 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대열람결과 임차인이 이건 부동산을 점유 사용하는 것으로 추정됨
- - 본건 주소지내 전입세대확인서 및 주민등록등본,외국인체류확인서 첨부
인천광역시 서구 오류동 1732-4
- - 본건 현황조사차 현장에 임한 바,
- - 본건은 지목이 `대`로 전입세대열람 결과 임대차관계는 없는 것으로 추정됨.
- - 본건 주소지내 전입세대확인서, 외국인체류확인서 첨부
- - 목록6의 대지 및 마당
인천광역시 서구 봉화로15번길 19-10 (오류동,아트리움103동)
- - 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대열람결과 임차인이 이건 부동산을 점유 사용하는 것으로 추정됨
- - 본건 주소지내 전입세대확인서 및 주민등록등본,외국인체류확인서 첨부
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
2차 매각기일
2026-07-23
10:00
219호 법정
최저매각가
9억 5,933만원
▼ 30% 감정가 13억 7,048만
입찰 보증금
9,593만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-30
14:00
408호 법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
2회차 추이
· ▼ 30%
13억 7,048만→9억 5,933만
회차 전체 보기 (2회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-06-23 | 유찰 | 13억 7,048만원 |
| 2 | 2026-07-23 | 대기 | 9억 5,933만원 |
토지 정보 VWorld
86평
284㎡
주거지역
용도지역
소로
★★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
284.1㎡
≈
85.9평
소유
개인
소재
인천광역시 서구 오류동 · 1732-4
특성
제2종일반주거지역
이용상황
단독
지형
평지
세로장방
도로접면 등급
소로한면
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
●
세로 (<8m)
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
2억 5,407만원
894,300원/㎡ × 284.1㎡
▲
감정가 539%
2026년 기준
894,300원/㎡
▲
+15.7%
· 연평균 +2.2%
· 2019년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (1)
토지거래계약에관한허가구역
호재 (1)
도로
접함
기본 분류 (1)
제2종일반주거지역
추가 규제 (4)
가축사육제한구역
상대보호구역
성장관리권역
지구단위계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
인천광역시 서구 오류동 1732-4
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매각결과
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변경 이력
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현장 사진 (36장)
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