특수권리·특수조건
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- 대항력임차인 대항력 있는 임차인: 국제재난안전총연맹 주식회사 (대표자 류지희)(전입 2021-11-04), 주식회사 한국건축개발 (대표자 조원선)(전입 2021-05-17), 유아이엠 주식회사 (대표자 심재옥)(전입 2018-01-04)
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.11
매력지수 작성중
유찰 3회
부동산임의경매
낙찰가
유찰 3회 후 낙찰
685,000,000원
6억 8,500만
감정가 1,218,000,000원
낙찰일
06-23
낙찰 완료
입찰 보증금
6,236만원
감정가 대비
▼ 43.8%
싸게 매수
최근 결과
3
회 유찰
내진설계 적용
감정가 대비 48% 할인
유찰 3회 (가격 충분히 내려옴)
경기도
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것작성중
이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 3회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (41)
이 사건의 다른 매물
총 2건 중 1건상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경기도 안양시 동안구 벌말로 123, 14층1412호 (관양동,평촌스마트베이)
2024-11-04 14:11
- 현황조사를 위해 방문하였으나 폐문으로 아무도 만나지 못하여 상세점유관계 미상(안내문 부착). 1412호 출입문 옆에 채무자 회사 상호가 표시되어 있음.
- 별지 상가건물임대차 현황서에 다수의 임차인이 기재되어 있음.
- 별지 전입세대확인서에 `해당주소의 세대주가 존재하지 않음`으로 기재되어 있음.
- 별지 외국인체류확인서에 `해당사항 없음`으로 기재되어 있음.
경기도 안양시 동안구 벌말로 123, 15층1512호 (관양동,평촌스마트베이)
- 현황조사를 위해 방문하였으나 폐문으로 아무도 만나지 못하여 상세점유관계 미상(안내문 부착). 1412호 출입문 옆에 채무자 회사 상호가 표시되어 있음.
- 별지 상가건물임대차 현황서에 `해당사항 없음`으로 기재되어 있음.
- 별지 전입세대확인서 및 주민등록표등본상 채무자(소유자) 아닌 제3자 세대 전입.
- 별지 외국인체류확인서에 `해당사항 없음`으로 기재되어 있음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
4차 매각기일
2026-06-23
10:00
104호 입찰법정
최저매각가
6억 2,361만원
▼ 49% 감정가 12억 1,800만
입찰 보증금
6,236만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-06-30
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
4회차 추이
· ▼ 49%
12억 1,800만→6억 2,361만
매회 -20% 자동감액
다음 예상 4억 9,889만원
회차 전체 보기 (4회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-05-27 | 유찰 | 12억 1,800만원 |
| 2 | 2025-06-24 | 유찰 | 9억 7,440만원 |
| 3 | 2025-12-16 | 유찰 | 7억 7,952만원 |
| 4 | 2026-06-23 | 대기 | 6억 2,361만원 |
건축물대장 건축HUB
주용도
공장
· 공장(지식산업센터),기숙사,지원시설
건축물명
평촌스마트베이 · 평촌스마트베이
사용승인
2014년 5월 · 허가 2012-11-28
구조
철근콘크리트구조 · 지붕 (철근)콘크리트
층수
21층 (지하 1층)
연면적
46,561.2㎡ · 대지 7,628.6㎡
세대·호
324호
건폐·용적
건폐율 59%
· 용적률 420%
주차
332대
· 실내 332 · 실외 0
내진설계
✓ 적용
※ 건축HUB 건축물대장 표제부 기준. 한 PNU 에 여러 동이 있는 경우 매물 동 매칭 우선.
토지 정보 VWorld
2,308평
7,629㎡
공업지역
용도지역
중로
★★★★ 접면
⚠ 2건
저촉·고위험
기본
지목
공장용지
· 토지대장
면적
7,628.6㎡
≈
2,307.6평
소유
개인
소재
경기도 안양시 동안구 관양동 · 792-2
특성
이용상황
공업용
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
중로각지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
257억 1,601만원
3,371,000원/㎡ × 7,628.6㎡
▼
감정가 5%
2026년 기준
3,371,000원/㎡
▲
+91.5%
· 연평균 +7.0%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (2)
가축사육제한구역
저촉
토지거래계약에관한허가구역
호재 (2)
중로1류(폭 20m~25m)
접함
중로3류(폭 12m~15m)
접함
기본 분류 (2)
도시지역
일반공업지역
추가 규제 (5)
과밀억제권역
교통기타용도지역지구미분류
대기관리권역
도시교통정비지역
벤처기업육성촉진지구
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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