매력지수 83
유찰 4회
부동산강제경매
최저매각가
5차 · 유찰 4회
가격 메리트
6,168,000원
616만
감정가 17,210,910원
다음 매각기일
06-08
입찰 보증금
61만원
실거래 대비
-
최근 결과
4
회 유찰
감정가 대비 64% 할인
유찰 4회 (가격 충분히 내려옴)
전라남도
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 4회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (19)
이 사건의 다른 매물
총 2건 중 1건물건 전체 내역 (7)
#1
전라남도 영암군 시종면 구산리 392-3
207㎡
#2
전라남도 영암군 시종면 구산리 392-8
34㎡
#3
전라남도 영암군 시종면 구산리 392-9
17㎡
#4
전라남도 영암군 시종면 구산리 392-4
1331㎡
#5
전라남도 영암군 시종면 구산리 392-10
38㎡
#7
전라남도 영암군 시종면 구산리 산19-2
72㎡
#8
전라남도 영암군 시종면 구산리 산19-3
63㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
전라남도 영암군 시종면 구산리 392-3
2024년11월22일
전라남도 영암군 시종면 구산리 392-8
2024년11월29일
전라남도 영암군 시종면 구산리 392-9
전라남도 영암군 시종면 구산리 392-4
전라남도 영암군 시종면 구산리 392-10
전라남도 영암군 시종면 구산리 산19
- - 본건 기호(6) 목적물 일부 지상에 `비닐하우스`가 소재하며 수차례 방문에도 그 점유자 및 소유자를 만나지 못하여 점유관계 및 소유관계에 대해서는 파악하지 못하였으며, 전입세대확인서를 확인한 바 별첨과 같이 전입세대 없음.
전라남도 영암군 시종면 구산리 산19-2
전라남도 영암군 시종면 구산리 산19-3
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
5차 매각기일
2026-06-08
10:00
제101호 경매법정
최저매각가
616만원
▼ 64% 감정가 1,721만
입찰 보증금
61만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-06-15
16:00
제204호 법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
5회차 추이
· ▼ 64%
1,721만→616만
회차 전체 보기 (5회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-10-20 | 유찰 | 1,721만원 |
| 2 | 2025-12-01 | 유찰 | 1,204만원 |
| 3 | 2026-01-12 | 유찰 | 963만원 |
| 4 | 2026-04-20 | 유찰 | 771만원 |
| 5 | 2026-06-08 | 대기 | 616만원 |
토지 개요 사건 매물
533평
1,762㎡
대지
토지 매물
7건
매물 수
물건 #1
207.0㎡
≈
62.6평
토지
대지
전라남도 영암군 시종면 구산리 392-3
물건 #2
34.0㎡
≈
10.3평
토지
대지
전라남도 영암군 시종면 구산리 392-8
물건 #3
17.0㎡
≈
5.1평
토지
대지
전라남도 영암군 시종면 구산리 392-9
물건 #4
1,331.0㎡
≈
402.6평
토지
대지
전라남도 영암군 시종면 구산리 392-4
물건 #5
38.0㎡
≈
11.5평
토지
대지
전라남도 영암군 시종면 구산리 392-10
물건 #7
72.0㎡
≈
21.8평
토지
대지
전라남도 영암군 시종면 구산리 산19-2
물건 #8
63.0㎡
≈
19.1평
토지
대지
전라남도 영암군 시종면 구산리 산19-3
토지 정보 VWorld
63평
207㎡
관리지역
용도지역
맹지
★ 접면
안전
저촉 없음
기본
지목
전
· 토지대장
면적
207.0㎡
≈
62.6평
소유
개인
· 공유 7인
소재
전라남도 영암군 시종면 구산리 · 392-3
특성
이용상황
전
지형
완경사
부정형
도로접면 등급
맹지
⚠ 진입로 미확보 — 건축 시 인접 토지 통과권 확보 필요
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
164만원
7,960원/㎡ × 207.0㎡
▲
감정가 1045%
2026년 기준
7,960원/㎡
▲
+30.7%
· 연평균 +2.4%
· 2013년 대비
적용 규제
기본 분류 (2)
계획관리지역
접함
생산관리지역
추가 규제 (1)
가축사육제한구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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