D
매력지수38
유찰 3회
부동산임의경매
2024타경37831 · 대구서부지원 · 근린시설
낙찰가
유찰 3회 후 낙찰
342,890,000원
3억 4,289만
감정가 734,000,000원
감정가의 46%
2026-07-09 낙찰
최저매각가 251,762,000원
최저가 대비 +36%
낙찰일
07-09
낙찰 완료
대구서부지원
일괄매각 2개 목록
입찰 보증금
2,517만원
최저가의 10% · 25,176,200원
감정가 대비
▼ 53.3%
싸게 매수
감정가
7.34억원
· 낙찰가 기준
최근 결과
3
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
내진설계 적용
감정가 대비 65% 할인
유찰 3회 (가격 충분히 내려옴)
대구광역시
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
감정가의 34.3%까지 내려왔지만, 말소기준 산정과 등기 말소 기록이 충돌하고 대항력 미상 점유 5건이 남아 있습니다.
- 가격 최저가 251,762,000원은 감정가 734,000,000원의 34.3%이나 실거래 비교자료가 없어 시세 할인 여부는 판단 불가
- 권리 산정상 말소기준은 2018.08.07 대구은행 근저당이나 2022.12.19 해당 근저당 2건의 말소 기록 존재
- 점유 계산상 인수 0원이나 대항력 가능·미상 기재 5건이 남아 전입일·보증금·점유주체 원본 확인 필요
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 3회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (15)
사건 개요
같은 단지 2건 동시 경매
소재지
대구광역시 달서구 갈밭로 52, 4층402호
법원·사건
대구지방법원
대구서부지원
·2024타경37831
부동산임의경매
매각기일·장소
2026-07-09 10:00
·1층 입찰법정
물건
4층402호
외 1건 (아래 "물건 전체 내역" 참조)
물건상태
매각준비
이 사건의 다른 매물
총 2건 중 1건물건 전체 내역 (2)
#1
대구광역시 달서구 갈밭로 52, 4층402호
#2
대구광역시 달서구 갈밭로 52, 4층401호
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
대구광역시 달서구 갈밭로 52, 4층402호
2024년07월22일
대구광역시 달서구 갈밭로 52, 4층401호
- 조사참여인 --- LG전자케어솔루션 직원
대구광역시 달서구 갈밭로 52, 1층102호
대구광역시 달서구 갈밭로 52, 1층101호
- 조사참여인 --- 김성준(101,102호 임차인)
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
4차 매각기일
2026-07-09
10:00
1층 입찰법정
최저매각가
2억 5,176만원
▼ 66% 감정가 7억 3,400만
입찰 보증금
2,517만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-16
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
4회차 추이
· ▼ 66%
7억 3,400만→2억 5,176만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 1억 7,623만원
회차 전체 보기 (4회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-04-09 | 유찰 | 7억 3,400만원 |
| 2 | 2026-05-07 | 유찰 | 5억 1,380만원 |
| 3 | 2026-06-04 | 유찰 | 3억 5,966만원 |
| 4 | 2026-07-09 | 대기 | 2억 5,176만원 |
건축물대장 건축HUB
주용도
제1종근린생활시설
· 제1종근린생활시설
사용승인
2018년 7월 · 허가 2018-01-22
구조
철근콘크리트구조 · 지붕 (철근)콘크리트
층수
5층
연면적
1,288.8㎡ · 대지 506.3㎡
건폐·용적
건폐율 60%
· 용적률 255%
주차
8대
· 실내 0 · 실외 8 · 기계 7
내진설계
✓ 적용
※ 건축HUB 건축물대장 표제부 기준. 한 PNU 에 여러 동이 있는 경우 매물 동 매칭 우선.
토지 정보 VWorld
153평
506㎡
주거지역
용도지역
광대
★★★★★ 접면
안전
저촉 없음
기본
지목
대
· 토지대장
면적
506.3㎡
≈
153.2평
소유
개인
소재
대구광역시 달서구 대곡동 · 1068
특성
준주거지역
이용상황
상업용
지형
평지
가로장방
도로접면 등급
광대소각
광대 (>25m)
●
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
15억 9,484만원
3,150,000원/㎡ × 506.3㎡
▼
감정가 46%
2026년 기준
3,150,000원/㎡
▲
+30.4%
· 연평균 +3.8%
· 2018년 대비
적용 규제
호재 (2)
소로1류(폭 10m~12m)
접함
중로2류(폭 15m~20m)
접함
기본 분류 (2)
도시지역
준주거지역
추가 규제 (4)
공공공지
접함
가축사육제한구역
공공주택지구
지구단위계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
대구광역시 달서구 갈밭로 52, 4층402호
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매각결과
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변경 이력
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현장 사진 (15장)
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