매력지수 83
유찰 5회
부동산임의경매
최저매각가
6차 · 유찰 5회
가격 메리트
113,900,000원
1억 1,390만
감정가 454,000,000원
다음 매각기일
05-06
입찰 보증금
1,139만원
실거래 대비
-
최근 결과
5
회 유찰
내진설계 적용
감정가 대비 74% 할인
유찰 5회 (가격 충분히 내려옴)
부산광역시
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보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 5회 유찰 후
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기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (20)
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현황조사 법원 집행관
부산광역시 강서구 명지오션시티4로 90, 8층801호 (명지동,명지동정우빌딩)
2023년12월07일
- 본건 임차인 한토종합건설(주)의 직원 양다희에게 경매진행됨을 알리는 통지서를 전달하고 권리신고 및 배당요구 신청할 것을 고지하였음.
- 위 양다희의 진술에 의하면, 남명전력(주)의 점유 부분은 첨부된 사진과 같이 801호 내에서 책상 1개를 사용하고 있다고 함.
- 본건 부동산 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바 전입세대 없었으며, 상가건물임대차 현황서 확인한 바 한토종합건설(주), 구병희, 남명전력(주) 등록되었음.
부산광역시 강서구 명지오션시티4로 90, 7층702호 (명지동,명지동정우빌딩)
2023년12월18일
- ① 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없어, 점유 및 임대차 관계 등은 알 수 없었음.
- ② 본건 부동산 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바 전입세대 없었으며, 상가건물임대차 현황서 확인한 바 해당사항 없었음.
부산광역시 강서구 명지오션시티4로 90, 7층701호 (명지동,명지동정우빌딩)
- ① 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없어, 점유 및 임대차 관계 등은 알 수 없었음.
- ② 본건 부동산 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바 전입세대 없었으며, 상가건물임대차 현황서 확인한 바 김미영 등록되었음.
부산광역시 강서구 명지오션시티4로 90, 7층703호 (명지동,명지동정우빌딩)
- ① 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없어, 점유 및 임대차 관계 등은 알 수 없었음.
- ② 본건 부동산 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바 전입세대 없었으며, 상가건물임대차 현황서 확인한 바 해당사항 없었음.
부산광역시 강서구 명지오션시티4로 90, 8층802호 (명지동,명지동정우빌딩)
- ① 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없어, 점유 및 임대차 관계 등은 알 수 없었음.
- ② 본건 부동산 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바 전입세대 없었으며, 상가건물임대차 현황서 확인한 바 (주)동건이노베이션, 고은디엔씨(주) 등록되었음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
7차 매각기일
2026-05-06
10:00
101호 경매법정
최저매각가
1억 1,390만원
▼ 75% 감정가 4억 5,400만
입찰 보증금
1,139만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-05-13
13:40
101호 법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
7회차 추이
· ▼ 75%
4억 5,400만→1억 1,390만
회차 전체 보기 (7회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2024-12-11 | 유찰 | 4억 5,400만원 |
| 2 | 2025-01-15 | 유찰 | 3억 6,320만원 |
| 3 | 2025-02-19 | 유찰 | 2억 9,056만원 |
| 4 | 2025-03-26 | 유찰 | 2억 3,244만원 |
| 5 | 2025-09-17 | 매각 | 1억 6,271만원 |
| 6 | 2026-04-01 | 유찰 | 1억 6,271만원 |
| 7 | 2026-05-06 | 대기 | 1억 1,390만원 |
건축물대장 건축HUB
주용도
업무시설
· 제1종 및 제2종근린생활시설, 업무시설
건축물명
명지동 정우빌딩
사용승인
2014년 8월 · 허가 2013-05-10
구조
철근콘크리트구조 · 지붕 (철근)콘크리트
층수
8층 (지하 2층)
연면적
4,710.3㎡ · 대지 800.6㎡
세대·호
27세대
건폐·용적
건폐율 60%
· 용적률 433%
주차
33대
· 실내 33 · 실외 0
내진설계
✓ 적용
※ 건축HUB 건축물대장 표제부 기준. 한 PNU 에 여러 동이 있는 경우 매물 동 매칭 우선.
토지 정보 VWorld
242평
801㎡
상업지역
용도지역
광대
★★★★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
800.6㎡
≈
242.2평
소유
개인
소재
부산광역시 강서구 명지동 · 3237-13
특성
이용상황
상업나지
지형
평지
세로장방
도로접면 등급
광대로한면
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
25억 3,309만원
3,164,000원/㎡ × 800.6㎡
▼
감정가 18%
2026년 기준
3,164,000원/㎡
▲
+110.9%
· 연평균 +8.5%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
역사문화환경보존지역
입찰 위험 (1)
역사문화환경보존지역
호재 (1)
도로
접함
기본 분류 (2)
도시지역
일반상업지역
추가 규제 (2)
국가산업단지
제1종지구단위계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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