매력지수 83
유찰 5회
부동산임의경매
최저매각가
6차 · 유찰 5회
가격 메리트
36,880,000원
3,688만
감정가 147,000,000원
다음 매각기일
05-06
입찰 보증금
368만원
실거래 대비
-
최근 결과
5
회 유찰
내진설계 적용
감정가 대비 74% 할인
유찰 5회 (가격 충분히 내려옴)
부산광역시
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보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 5회 유찰 후
다음 기일 대기.
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기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (20)
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현황조사 법원 집행관
부산광역시 강서구 명지오션시티4로 90, 8층801호 (명지동,명지동정우빌딩)
2023년12월07일
- 본건 임차인 한토종합건설(주)의 직원 양다희에게 경매진행됨을 알리는 통지서를 전달하고 권리신고 및 배당요구 신청할 것을 고지하였음.
- 위 양다희의 진술에 의하면, 남명전력(주)의 점유 부분은 첨부된 사진과 같이 801호 내에서 책상 1개를 사용하고 있다고 함.
- 본건 부동산 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바 전입세대 없었으며, 상가건물임대차 현황서 확인한 바 한토종합건설(주), 구병희, 남명전력(주) 등록되었음.
부산광역시 강서구 명지오션시티4로 90, 7층702호 (명지동,명지동정우빌딩)
2023년12월18일
- ① 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없어, 점유 및 임대차 관계 등은 알 수 없었음.
- ② 본건 부동산 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바 전입세대 없었으며, 상가건물임대차 현황서 확인한 바 해당사항 없었음.
부산광역시 강서구 명지오션시티4로 90, 7층701호 (명지동,명지동정우빌딩)
- ① 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없어, 점유 및 임대차 관계 등은 알 수 없었음.
- ② 본건 부동산 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바 전입세대 없었으며, 상가건물임대차 현황서 확인한 바 김미영 등록되었음.
부산광역시 강서구 명지오션시티4로 90, 7층703호 (명지동,명지동정우빌딩)
- ① 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없어, 점유 및 임대차 관계 등은 알 수 없었음.
- ② 본건 부동산 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바 전입세대 없었으며, 상가건물임대차 현황서 확인한 바 해당사항 없었음.
부산광역시 강서구 명지오션시티4로 90, 8층802호 (명지동,명지동정우빌딩)
- ① 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없어, 점유 및 임대차 관계 등은 알 수 없었음.
- ② 본건 부동산 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바 전입세대 없었으며, 상가건물임대차 현황서 확인한 바 (주)동건이노베이션, 고은디엔씨(주) 등록되었음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
7차 매각기일
2026-05-06
10:00
101호 경매법정
최저매각가
3,688만원
▼ 75% 감정가 1억 4,700만
입찰 보증금
368만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-05-13
13:40
101호 법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
7회차 추이
· ▼ 75%
1억 4,700만→3,688만
회차 전체 보기 (7회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2024-12-11 | 유찰 | 1억 4,700만원 |
| 2 | 2025-01-15 | 유찰 | 1억 1,760만원 |
| 3 | 2025-02-19 | 유찰 | 9,408만원 |
| 4 | 2025-03-26 | 유찰 | 7,526만원 |
| 5 | 2025-09-17 | 매각 | 5,268만원 |
| 6 | 2026-04-01 | 유찰 | 5,268만원 |
| 7 | 2026-05-06 | 대기 | 3,688만원 |
건물·단지 정보 건축HUB
명지동정우빌딩
8층802호
·
철근콘크리트구조
명지오션시티4로 90 (명지동,명지동정우빌딩)
전유
· 단독 소유 부분
주용도
업무시설
· 제1종 및 제2종근린생활시설, 업무시설
27세대
세대
2014
준공년
✓
내진설계
건물 스펙건축HUB
층수
지상 8층
(지하 2층)
현 매물 8층
(지하 2층)
현 매물 8층
건폐율
60%
대지 대비
용적률
433%
/ 500 한도
단지 시설K-apt V4 detail
33대
주차
인근 학교
직선거리
고
290m
명호고등학교
중
413m
명호중학교
초
355m
오션초등학교
인근 지하철직선거리
부산 도시철도 1
신평역
5.5km
부산 도시철도 1
하단역
6.4km
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
242평
801㎡
상업지역
용도지역
광대
★★★★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
800.6㎡
≈
242.2평
소유
개인
소재
부산광역시 강서구 명지동 · 3237-13
특성
이용상황
상업나지
지형
평지
세로장방
도로접면 등급
광대로한면
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
25억 3,309만원
3,164,000원/㎡ × 800.6㎡
▼
감정가 6%
2026년 기준
3,164,000원/㎡
▲
+110.9%
· 연평균 +8.5%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
역사문화환경보존지역
입찰 위험 (1)
역사문화환경보존지역
호재 (1)
도로
접함
기본 분류 (2)
도시지역
일반상업지역
추가 규제 (2)
국가산업단지
제1종지구단위계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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