특수권리·특수조건
1
- 대항력임차인 대항력 있는 임차인: 문태영(전입 2022-03-29), 김필곤(전입 2015-10-30), 지상만(전입 2016-01-13)
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
D
매력지수24
유찰 3회
부동산임의경매
2024타경104025 · 부산서부지원 · 건물
낙찰가
유찰 3회 후 낙찰
611,000,000원
6억 1,100만
감정가 1,410,480,000원
감정가의 43%
2026-07-15 낙찰
최저매각가 483,795,000원
최저가 대비 +26%
낙찰일
07-15
낙찰 완료
부산서부지원
일괄매각 2개 목록
입찰 보증금
4,837만원
최저가의 10% · 48,379,500원
감정가 대비
▼ 56.7%
싸게 매수
감정가
14.10억원
· 낙찰가 기준
최근 결과
3
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
감정가 대비 65% 할인
유찰 3회 (가격 충분히 내려옴)
부산광역시
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
최저가는 감정가의 34.3%지만 확인 실질취득은 520,795,000원이며, 미상 임차인과 절차 위험까지 남은 고난도 일괄매각 물건입니다.
- 가격 최저가 483,795,000원 + 확인 인수 37,000,000원 = 실질취득 최소 520,795,000원 · 실거래 비교 전 저가 판단 금지
- 권리 실제 임차인 13명 중 대항력 임차인 6명 · 보증금 37,000,000원 매수인 인수 · 이수원 승계 여부 미상
- 절차 신청채권자 청구 4,902,869,750원이나 현재·4회·5회 유찰 시나리오 예상배당 모두 0원
- 현장 일괄매각 · 매각 제외 제시외 건물 9-1 · 다수 적치물 · 일부 현황도로 · 경계 지적측량 필요
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 3회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (42)
사건 개요
소재지
부산광역시 강서구 공항로265번길 26-1
법원·사건
부산지방법원
부산서부지원
·2024타경104025
부동산임의경매
매각기일·장소
2026-07-15 10:00
·101호 경매법정
물건
일반건물
외 1건 (아래 "물건 전체 내역" 참조)
물건상태
매각준비
이 사건의 다른 매물
총 8건 중 7건
물건 1
건물
낙찰
부산광역시 강서구 공항로265번길 34-1
912㎡
낙찰 6억 100만
물건 2
건물
낙찰
부산광역시 강서구 공항로265번길 34
1620㎡
낙찰 15억 1,100만
물건 3
건물
낙찰
부산광역시 강서구 공항로265번길 26
578㎡
낙찰 5억 1,770만
물건 5
건물
낙찰
부산광역시 강서구 공항로265번길 20
330㎡
낙찰 4억 1,675만
물건 6
건물
낙찰
부산광역시 강서구 대저2동 6165-1
330㎡
낙찰 3억 7,601만
물건 7
건물
낙찰
부산광역시 강서구 대저2동 6165-2
330㎡
낙찰 3억 7,100만
물건 8
건물
낙찰
부산광역시 강서구 대저2동 6165-3
566㎡
낙찰 4억 5,000만
물건 전체 내역 (2)
#8
부산광역시 강서구 공항로265번길 26-1
#9
부산광역시 강서구 대저2동 6164-1
936㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
부산광역시 강서구 대저2동 6165-1
2024년05월07일
부산광역시 강서구 대저2동 6165-2
2024년05월16일
부산광역시 강서구 대저2동 6165-3
부산광역시 강서구 공항로265번길 34-1
- 본건 임차인 문태영에게 경매진행됨을 알리는 통지서를 전달하고 권리신고 및 배당요구 신청할 것을 고지하였음.
- 2.본건 부동산 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바 전입세대 없었으며, 상가건물임대차 현황서 확인한 바 문태영, 김필곤, (주)송운개발, 지상만 각 등록되었음.
부산광역시 강서구 공항로265번길 20
- 본건 임차인 박경준에게 경매진행됨을 알리는 통지서를 전달하고 권리신고 및 배당요구 신청할 것을 고지하였음.
- 2.본건 부동산 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바 전입세대 없었으며, 상가건물임대차 현황서 확인한 바 박경준 등록되었음.
부산광역시 강서구 공항로265번길 34
- ① 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없어, 점유 및 임대차 관계 등은 알 수 없었음.
- ② 본건 부동산 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바 전입세대 없었으며, 상가건물임대차 현황서 확인한 바 해당사항 없었음.
부산광역시 강서구 공항로265번길 20-2
- ① 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없어, 점유 및 임대차 관계 등은 알 수 없었음.
- ② 본건 부동산 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바 전입세대 없었으며, 상가건물임대차 현황서 확인한 바 문성환 등록되었음.
부산광역시 강서구 공항로265번길 26-1
- ① 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없어, 점유 및 임대차 관계 등은 알 수 없었음.
- ② 본건 부동산 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바 전입세대 없었으며, 상가건물임대차 현황서 확인한 바 해당사항 없었음.
부산광역시 강서구 대저2동 6164-1
부산광역시 강서구 공항로265번길 20-3
- 본건 임차인 노선영에게 경매진행됨을 알리는 통지서를 전달하고 권리신고 및 배당요구 신청할 것을 고지하였음.
- 2.본건 부동산 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바 전입세대 없었으며, 상가건물임대차 현황서 확인한 바 노현정, 노선영 각 등록되었음.
부산광역시 강서구 대저2동 6163-1
부산광역시 강서구 대저2동 6163
부산광역시 강서구 공항로265번길 26
- 본건 임차인 이수원(1층 일부. 대동중기)의 지인(60대 성명불상 남자)에게 경매진행됨을 알리는 통지서를 전달하고 권리신고 및 배당요구 신청할 것을 고지하였음.
- 나머지 층은 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없어, 점유 및 임대차 관계 등은 알 수 없었음.
- 본건 부동산 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바 전입세대 없었으며, 상가건물임대차 현황서 확인한 바 해당사항 없었음.
부산광역시 강서구 대저2동 6164
부산광역시 강서구 대저2동 6165
부산광역시 강서구 공항로265번길 20-1
- 본건 임차인 김언섭의 직원 박노식에게 경매진행됨을 알리는 통지서를 전달하고 권리신고 및 배당요구 신청할 것을 고지하였음.
- 2.본건 부동산 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바 전입세대 없었으며, 상가건물임대차 현황서 확인한 바 김옥희, 김정이, 이엔지테크(주), 김언섭 각 등록되었음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
4차 매각기일
2026-07-15
10:00
101호 경매법정
최저매각가
4억 8,379만원
▼ 66% 감정가 14억 1,048만
입찰 보증금
4,837만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-22
13:40
101호 법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
4회차 추이
· ▼ 66%
14억 1,048만→4억 8,379만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 3억 3,865만원
회차 전체 보기 (4회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-04-01 | 유찰 | 14억 1,048만원 |
| 2 | 2026-05-06 | 유찰 | 9억 8,733만원 |
| 3 | 2026-06-10 | 유찰 | 6억 9,113만원 |
| 4 | 2026-07-15 | 대기 | 4억 8,379만원 |
건축물대장 건축HUB
주용도
제2종근린생활시설
· 근린생활시설
사용승인
2009년 1월 · 허가 2008-04-15
구조
일반철골구조 · 지붕 기타지붕
층수
1층
연면적
192.0㎡ · 대지 936.0㎡
건폐·용적
건폐율 21%
주차
1대
· 실내 0 · 실외 1
※ 건축HUB 건축물대장 표제부 기준. 한 PNU 에 여러 동이 있는 경우 매물 동 매칭 우선.
토지 정보 VWorld
283평
936㎡
개발제한구역
용도지역
세로
★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
936.0㎡
≈
283.1평
소유
개인
소재
부산광역시 강서구 대저2동 · 6164-1
특성
개발제한구역
이용상황
주거기타
지형
평지
자루형
도로접면 등급
세로한면(가)
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
●
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
8억 439만원
859,400원/㎡ × 936.0㎡
▲
감정가 175%
2026년 기준
859,400원/㎡
▲
+140.7%
· 연평균 +10.8%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
개발제한구역
입찰 위험 (1)
개발제한구역
기본 분류 (2)
도시지역
자연녹지지역
추가 규제 (2)
비행안전제2구역(전술)
제3종 구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
부산광역시 강서구 공항로265번길 26-1
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매각결과
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변경 이력
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현장 사진 (42장)
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