특수권리·특수조건
3
- 법정지상권 1.매각에서 제외되는 제시외 건물(6-1, 6-2, 6-3) 등을 위한 이 사건 토지의 대지부분에 법정지상권이 성립여부 불분명 2.지상 소재 분묘를 위하여 분묘기지권이 성립할 여지 있음
- 분묘기지권 4.지상에 소유자 미상의 제시외 분묘 3기(면적 약 45㎡ 정도)가 소재하며 매각에서 제외함
- 맹지 지적도상 맹지이나 인접필지를 통하여 차량접근이 가능함 · 도로접면 맹지 (3171037022103770001, 2026년)
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.07.29
매력지수 작성중
D-1
유찰 2회
부동산임의경매
최저매각가
3차 · 유찰 2회
가격 메리트
229,933,000원
2억 2,993만
감정가 469,252,000원
다음 매각기일
07-29
D-1
입찰 보증금
2,299만원
실거래 대비
-
최근 결과
2
회 유찰
감정가 대비 51% 할인
매각 임박
유찰 2회 (가격 충분히 내려옴)
울산광역시
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것작성중
이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 2회 유찰 후
3차 매각기일 대기 중 (D-1).
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (71)
이 사건의 다른 매물
총 4건 중 3건상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
울산광역시 울주군 두서면 구량리 174-1
2025-02-26 14:12
- 본건 부동산은 폐문부재로 점유자 조사불가하여 행정복지센터에 전입세대 및 외국인체류확인서 열람한 바, 전입세대 없고(전입세대확인서 내역 첨부), 외국인체류확인서 해당사항 없음(외국인체류확인서 내역 첨부).
울산광역시 울주군 두서면 구량리 174-1
울산광역시 울주군 두서면 구량리 174-2
울산광역시 울주군 두서면 구량리 227
울산광역시 울주군 두서면 구량리 235-3
울산광역시 울주군 두서면 구량리 377-1
- 본건 부동산은 폐문부재로 점유자 조사불가하여 행정복지센터에 전입세대 및 외국인체류확인서 열람한 바, 전입세대 없고(전입세대확인서 내역 첨부), 외국인체류확인서 해당사항 없음(외국인체류확인서 내역 첨부).
울산광역시 울주군 두동면 천전리 산152
울산광역시 울주군 두동면 천전리 산207-2
울산광역시 울주군 두동면 구미리 1051
울산광역시 울주군 두동면 구미리 1133
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-1 진행 중
3차 매각기일
2026-07-29
10:00
경매법정
최저매각가
2억 2,993만원
▼ 51% 감정가 4억 6,925만
입찰 보증금
2,299만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-08-05
16:00
제133호 입찰법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
3회차 추이
· ▼ 51%
4억 6,925만→2억 2,993만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 1억 6,095만원
회차 전체 보기 (3회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-05-13 | 유찰 | 4억 6,925만원 |
| 2 | 2026-06-24 | 유찰 | 3억 2,847만원 |
| 3 | 2026-07-29 | D-1 진행 | 2억 2,993만원 |
토지 개요 사건 매물
2,206평
7,293㎡
제방
토지 매물
1건
매물 수
물건 #6
7,293.0㎡
≈
2,206.1평
토지
제방
울산광역시 울주군 두서면 구량리 377-1
토지 정보 VWorld
2,206평
7,293㎡
녹지지역
용도지역
맹지
★ 접면
안전
저촉 없음
기본
지목
임야
· 토지대장
면적
7,293.0㎡
≈
2,206.1평
소유
개인
소재
울산광역시 울주군 두서면 구량리 · 377-1
특성
이용상황
전기타
지형
완경사
부정형
도로접면 등급
맹지
⚠ 진입로 미확보 — 건축 시 인접 토지 통과권 확보 필요
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
3억 2,016만원
43,900원/㎡ × 7,293.0㎡
▲
감정가 147%
2026년 기준
43,900원/㎡
▲
+90.0%
· 연평균 +6.9%
· 2013년 대비
적용 규제
기본 분류 (2)
자연녹지지역
접함
도시지역
추가 규제 (2)
가축사육제한구역
공장설립승인지역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
이 매물에 문제가 있나요?
개인정보 노출, 잘못된 정보, 부적절한 내용 등을 알려주세요.