명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.04
4회 · 최저 840,350,000원
C
매력지수45
유찰 2회
부동산임의경매
2025타경3587 · 부산서부지원 · 근린시설
철근콘크리트구조 739.9645 ㎡
철근콘크리트구조 739.9645 ㎡
낙찰가
유찰 2회 후 낙찰
1,396,777,770원
13억 9,677만
감정가 2,450,000,000원
감정가의 57%
2026-06-30 낙찰
최저매각가 1,200,500,000원
최저가 대비 +16%
낙찰일
06-30
낙찰 완료
부산서부지원
2회 유찰 후 낙찰
입찰 보증금
1억
2,005만
최저가의 10% · 120,050,000원
감정가 대비
▼ 43.0%
싸게 매수
감정가
24.50억원
· 낙찰가 기준
최근 결과
2
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
감정가 대비 51% 할인
유찰 2회 (가격 충분히 내려옴)
부산광역시
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
최저가 1,200,500,000원(감정가 49%)·배당표상 인수 0원. 다만 면적 불일치 실거래와 미상 점유자 때문에 원본 임대차 확인 전에는 보수적 접근이 필요합니다.
- 권리 말소기준은 2023.04.28 부산은행 근저당. 이후 근저당·압류·전세권은 매각으로 소멸, 배당표상 인수 0원
- 임차 전입일 확인 3건은 말소기준 이후라 대항력 없음. 단, 하점은 전입·보증금 미상으로 대항력 가능·미상
- 가격 현재 최저가는 감정가의 49%이나 참고 실거래는 49.64~76.52㎡ 자료로 대상 739.9645㎡와 면적 불일치
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 2회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (14)
사건 개요
같은 단지 2건 동시 경매
단지 평균
2.0회 유찰
소재지
부산광역시 사하구 하단동 618-1 헤리츠리더스하단 2층201호
법원·사건
부산지방법원
부산서부지원
·2025타경3587
부동산임의경매
매각기일·장소
2026-06-30 10:00
·제101호 입찰법정
물건
헤리츠리더스하단 2층201호
철근콘크리트구조 739.9645 ㎡
물건상태
매각준비
이 사건의 다른 매물
총 2건 중 1건상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
부산광역시 사하구 하단동 618-1 헤리츠리더스하단 2층201호
2025-10-30 11:35
- 본건 임차인 (주)케어링주간보호센터 부산 사하점 시설장 이혜지 에게 경매진행됨을 알리는 통지서를 전달하고 권리신고 및 배당요구 신청할 것을 고지하였음.
- 본건 부동산 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바, 전입세대 없었음.
- 세무서발행의 상가건물임대차 현황서를 열람한 바 (주)케어링 주간보호센터 부산사하점 김지수가 등록되어 있었음.
부산광역시 사하구 하단동 618-1 헤리츠리더스하단 3층301호
2025-11-03 13:00
- 본건 임차인 (주)빅스짐 하단점 관리인 양남재 에게 경매진행됨을 알리는 통지서를 전달하고 권리신고 및 배당요구 신청할 것을 고지하였음.
- 본건 부동산 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바, 전입세대 없었음.
- 세무서발행의 상가건물임대차 현황서를 열람한 바 (주)빅스짐 하단점 김도유, 김동현이 등록되어 있었음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
3차 매각기일
2026-06-30
10:00
제101호 입찰법정
최저매각가
12억 50만원
▼ 51% 감정가 24억 5,000만
입찰 보증금
1억 2,005만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-07
13:30
제101호 법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
3회차 추이
· ▼ 51%
24억 5,000만→12억 50만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 8억 4,035만원
회차 전체 보기 (3회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-03-31 | 유찰 | 24억 5,000만원 |
| 2 | 2026-05-07 | 유찰 | 17억 1,500만원 |
| 3 | 2026-06-30 | 대기 | 12억 50만원 |
토지 정보 VWorld
422평
1,395㎡
상업지역
용도지역
소로
★★★ 접면
⚠ 2건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
1,395.1㎡
≈
422.0평
소유
개인
소재
부산광역시 사하구 하단동 · 618-1
특성
일반상업지역
이용상황
상업용
지형
평지
정방형
도로접면 등급
소로한면
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
●
세로 (<8m)
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
59억 6,963만원
4,279,000원/㎡ × 1,395.1㎡
▼
감정가 41%
2026년 기준
4,279,000원/㎡
▲
+111.8%
· 연평균 +8.6%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 위험 (2)
방화지구
저촉
일반상업지역
저촉
호재 (1)
도로
접함
추가 규제 (1)
가로구역별 최고높이 제한지역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
부산광역시 사하구 하단동 618-1 헤리츠리더스하단 2층201호
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매각결과
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현장 사진 (14장)
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