매력지수 36
부동산임의경매
최저매각가
신건 · 1차
2,300,000,000원
23억
감정가 2,300,000,000원
다음 매각기일
05-07
입찰 보증금
2억
3,000만
실거래 대비
-
최근 결과
0
회 유찰
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (14)
이 사건의 다른 매물
총 2건 중 1건상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
부산광역시 사하구 하단동 618-1 헤리츠리더스하단 2층201호
2025-10-30 11:35
- 본건 임차인 (주)케어링주간보호센터 부산 사하점 시설장 이혜지 에게 경매진행됨을 알리는 통지서를 전달하고 권리신고 및 배당요구 신청할 것을 고지하였음.
- 본건 부동산 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바, 전입세대 없었음.
- 세무서발행의 상가건물임대차 현황서를 열람한 바 (주)케어링 주간보호센터 부산사하점 김지수가 등록되어 있었음.
부산광역시 사하구 하단동 618-1 헤리츠리더스하단 3층301호
2025-11-03 13:00
- 본건 임차인 (주)빅스짐 하단점 관리인 양남재 에게 경매진행됨을 알리는 통지서를 전달하고 권리신고 및 배당요구 신청할 것을 고지하였음.
- 본건 부동산 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바, 전입세대 없었음.
- 세무서발행의 상가건물임대차 현황서를 열람한 바 (주)빅스짐 하단점 김도유, 김동현이 등록되어 있었음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
1차 매각기일
2026-05-07
10:00
제101호 입찰법정
최저매각가
23억원
입찰 보증금
2억 3,000만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-05-14
13:30
제101호 법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
회차 전체 보기 (1회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-05-07 | 대기 | 23억원 |
건물·단지 정보 K-apt
헤리츠리더스하단
3층301호
낙동대로457번길 5 (하단동,헤리츠리더스하단)
전유
· 단독 소유 부분
142세대
총 세대
1동
동수
2021
준공년
건물 스펙K-apt
층수 · 단지 최고
지상 최고 27층
현 매물 3층
현 매물 3층
단지 분류K-apt V4
개별난방
위탁관리
복도식
분양
주상복합
시공 석홍종합건설(주)
시행 교보자산신탁주식회사
단지 시설K-apt V4 detail
138대
주차
세대당 0.97
8대
승강기
동당 8.0
24대
CCTV
세대당 0.17
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 4가지 평형
K-apt 관리/전용 비율 1.62
24평형
공급 ~81㎡
전용 50㎡ · 136건
30평형
공급 ~99㎡
전용 61㎡ · 31건
34평형
공급 ~113㎡
전용 70㎡ · 31건
38평형
공급 ~124㎡
전용 77㎡ · 10건
K-apt 평형 분포K-apt V4 · 3-bucket 집계
단지 평균 전용 57.0㎡ (약 17.3평)
142세대 구성
인근 학교
직선거리
고
486m
건국고등학교
중
486m
건국중학교
초
339m
하단초등학교
인근 지하철직선거리
부산 도시철도 1
하단역
199m
부산 도시철도 1
당리역
551m
주변 환경K-apt V4 detail
버스5분이내
복지관리사무소, 주민공동시설, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소, 기타
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
422평
1,395㎡
상업지역
용도지역
소로
★★★ 접면
⚠ 2건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
1,395.1㎡
≈
422.0평
소유
개인
소재
부산광역시 사하구 하단동 · 618-1
특성
이용상황
상업용
지형
평지
정방형
도로접면 등급
소로한면
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
59억 6,963만원
4,279,000원/㎡ × 1,395.1㎡
▼
감정가 39%
2026년 기준
4,279,000원/㎡
▲
+111.8%
· 연평균 +8.6%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 위험 (2)
방화지구
저촉
일반상업지역
저촉
호재 (1)
도로
접함
추가 규제 (1)
가로구역별 최고높이 제한지역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
이 매물에 문제가 있나요?
개인정보 노출, 잘못된 정보, 부적절한 내용 등을 알려주세요.