명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.19
4회 · 최저 50,421,000원
C
매력지수54
유찰 2회
부동산임의경매
2025타경101684 · 부산서부지원 · 오피스텔
철근콘크리트구조 업무시설 23.37㎡
철근콘크리트구조 업무시설 23.37㎡
최저매각가
3차 · 유찰 2회
가격 메리트
72,030,000원
7,203만
감정가 147,000,000원
감정가의 49%
▼ 51% 할인
다음 매각기일
07-15
부산서부지원
10:00
입찰 보증금
720만원
최저가의 10% · 7,203,000원
실거래 대비
▼ 28.0%
싸게 매수
같은 평형 직전 1건 평균
1.00억원
최근 결과
2
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
감정가 대비 51% 할인
유찰 2회 (가격 충분히 내려옴)
부산광역시
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
근저당과 후순위 전입자의 보증금 승계는 없지만, 전용 23.37㎡에 조사된 점유자 9명의 실제 임대차관계 확인이 입찰의 선결조건입니다.
- 가격 실질취득 72,030,000원 = 동일면적 실거래 100,000,000원의 72.0% · 다만 실거래는 1건
- 권리 말소기준 2022.06.30 근저당 이후 전입자 9명 · 현재 계산상 매수인 인수 0원
- 리스크 보증금·확정일자·실점유가 대부분 미확인이고 2회 유찰·낙찰률 0.0%로 환금성 검증 필요
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 2회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (26)
사건 개요
같은 단지 9건 동시 경매
단지 평균
2.0회 유찰
소재지
부산광역시 사상구 괘법동 379-21 정원빌 6층604호
법원·사건
부산지방법원
부산서부지원
·2025타경101684
부동산임의경매
매각기일·장소
2026-07-15 10:00
·101호 경매법정
물건
정원빌 6층604호
철근콘크리트구조 업무시설 23.37㎡
물건상태
매각준비
이 사건의 다른 매물
총 9건 중 8건
물건 1
다세대
부산광역시 사상구 괘법동 379-21 정원빌 2층201호
철근콘크리트구조 공동주택 17㎡
6,076만원
물건 2
다세대
부산광역시 사상구 괘법동 379-21 정원빌 4층401호
철근콘크리트구조 공동주택 17㎡
6,713만원
물건 3
다세대
부산광역시 사상구 괘법동 379-21 정원빌 4층402호
철근콘크리트구조 공동주택 16.66㎡
6,566만원
물건 4
다세대
부산광역시 사상구 괘법동 379-21 정원빌 4층404호
철근콘크리트구조 공동주택 29.57㎡
1억 1,417만원
물건 5
다세대
낙찰
부산광역시 사상구 괘법동 379-21 정원빌 5층501호
철근콘크리트구조 공동주택 17㎡
낙찰 7,316만
물건 6
다세대
부산광역시 사상구 괘법동 379-21 정원빌 5층505호
철근콘크리트구조 공동주택 23.37㎡
9,310만원
물건 7
오피스텔
부산광역시 사상구 괘법동 379-21 정원빌 6층602호
철근콘크리트구조 업무시설 27.94㎡
8,967만원
물건 8
오피스텔
부산광역시 사상구 괘법동 379-21 정원빌 6층603호
철근콘크리트구조 업무시설 29.12㎡
9,016만원
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
부산광역시 사상구 괘법동 379-21 정원빌 2층201호
2025-07-24 10:00
- ① 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없었음.
- ② 본건 부동산 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바, 소유자와의 관계를 알 수 없는 김남형 대가 전입되어 있으나 점유 및 임대차 관계 등은 알 수 없었음.
부산광역시 사상구 괘법동 379-21 정원빌 4층401호
2025-07-27 15:00
- ① 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없었음.
- ② 본건 부동산 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바, 소유자와의 관계를 알 수 없는 이명애 세대가 전입되어 있으나 점유 및 임대차 관계 등은 알 수 없었음.
부산광역시 사상구 괘법동 379-21 정원빌 4층402호
- ① 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없었음.
- ② 본건 부동산 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바, 소유자와의 관계를 알 수 없는 박주영 세대가 전입되어 있으나 점유 및 임대차 관계 등은 알 수 없었음.
부산광역시 사상구 괘법동 379-21 정원빌 4층404호
- ① 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없었음.
- ② 본건 부동산 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바, 소유자와의 관계를 알 수 없는 선유빈 세대가 전입되어 있으나 점유 및 임대차 관계 등은 알 수 없었음.
부산광역시 사상구 괘법동 379-21 정원빌 5층501호
- ① 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없었음.
- ② 본건 부동산 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바, 소유자와의 관계를 알 수 없는 궁승훈, 이기준 세대가 전입되어 있으나 점유 및 임대차 관계 등은 알 수 없었음.
부산광역시 사상구 괘법동 379-21 정원빌 5층505호
- ① 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없었음.
- ② 본건 부동산 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바, 소유자와의 관계를 알 수 없는 김수연 세대가 전입되어 있으나 점유 및 임대차 관계 등은 알 수 없었음.
부산광역시 사상구 괘법동 379-21 정원빌 6층602호
- ① 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없었음.
- ② 본건 부동산 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바, 소유자와의 관계를 알 수 없는 설승우 세대가 전입되어 있으나 점유 및 임대차 관계 등은 알 수 없었음.
부산광역시 사상구 괘법동 379-21 정원빌 6층603호
- ① 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없었음.
- ② 본건 부동산 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바, 소유자와의 관계를 알 수 없는 김인아 세대가 전입되어 있으나 점유 및 임대차 관계 등은 알 수 없었음.
부산광역시 사상구 괘법동 379-21 정원빌 6층604호
- ① 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없어, 점유 및 임대차 관계 등은 알 수 없었음.
- ② 본건 부동산 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바, 전입세대 없었음
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
3차 매각기일
2026-07-15
10:00
101호 경매법정
최저매각가
7,203만원
▼ 51% 감정가 1억 4,700만
입찰 보증금
720만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-22
13:40
101호 법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
3회차 추이
· ▼ 51%
1억 4,700만→7,203만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 5,042만원
회차 전체 보기 (3회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-05-06 | 유찰 | 1억 4,700만원 |
| 2 | 2026-06-10 | 유찰 | 1억 290만원 |
| 3 | 2026-07-15 | 대기 | 7,203만원 |
건물·단지 정보 K-apt
정원빌
6층604호
사상로250번길 72 (괘법동,정원빌)
전유
· 단독 소유 부분
22세대
총 세대
1동
동수
2022
준공년
건물 스펙K-apt
연식
4년차 · 준공 2022년 6월
0년15년30년+
인근 학교
직선거리
고
271m
사상고등학교
중
433m
덕포여자중학교
초
315m
사상초등학교
인근 지하철직선거리
부산김해경전철
부산 도시철도 2
사상역
환승
464m
부산 도시철도 2
덕포역
834m
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
103평
340㎡
주거지역
용도지역
소로
★★★ 접면
안전
저촉 없음
기본
지목
대
· 토지대장
면적
339.8㎡
≈
102.8평
소유
개인
소재
부산광역시 사상구 괘법동 · 379-21
특성
제3종일반주거지역
이용상황
다세대
지형
평지
부정형
도로접면 등급
소로한면
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
●
세로 (<8m)
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
4억 334만원
1,187,000원/㎡ × 339.8㎡
▼
감정가 36%
2026년 기준
1,187,000원/㎡
▼
-13.5%
· 연평균 -1.9%
· 2019년 대비
적용 규제
기본 분류 (1)
제3종일반주거지역
추가 규제 (5)
가축사육제한구역
비행안전제6구역(전술)
상대보호구역
정비구역
지구단위계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
부산광역시 사상구 괘법동 379-21 정원빌 6층604호
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매각결과
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