매력지수 30
부동산강제경매
최저매각가
신건 · 1차
1,192,000,000원
11억 9,200만
감정가 1,192,000,000원
다음 매각기일
05-07
입찰 보증금
1억
1,920만
실거래 대비
▲ 16.1%
시세보다 비쌈
최근 결과
0
회 유찰
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (28)
이 사건의 다른 매물
총 3건 중 2건상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
부산광역시 강서구 명지동 3243 엘크루블루오션 414동 4층403호
2025-09-30 10:00
- ① 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없어, 점유 및 임대차 관계 등은 알 수 없었음.
- ② 본건 부동산 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바, 소유자 세대가 전입되어 있었음.
부산광역시 강서구 구랑동 1196-7
2025-10-10 08:45
부산광역시 강서구 구랑동 1196-7 1
2025-10-10 12:30
- ① 본건 건물은 `인터빌`이라는 다가구주택으로, 각 층 호실은 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없었음.
- ② 본건 부동산 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바, 소유자와의 관계를 알 수 없는 최삼림외 23 세대가 전입되어 있으나 점유 및 임대차 관계 등은 알 수 없었음.
부산광역시 사상구 엄궁동 642 부산건재집배송단지 씨동 1,2층1호
2025-10-16 13:20
- ① 본건 건물 1층은 소유자(상호 (주)코리아인터)가 운영중이며, 2층은 임차인 이정윤(상호 인터디자인)이 임차하고 있다고 함.
- ② 본건 부동산 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바 전입세대 없었으며, 상가건물임대차 현황서 확인한 바 (주)코리아인터 류정숙, 이정윤이 등록되어 있었음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
1차 매각기일
2026-05-07
10:00
제101호 입찰법정
최저매각가
11억 9,200만원
입찰 보증금
1억 1,920만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-05-14
13:30
제101호 법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
회차 전체 보기 (1회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-05-07 | 대기 | 11억 9,200만원 |
건물·단지 정보 K-apt
엘크루블루오션
414동 4층403호
명지오션시티6로 33 (명지동,엘크루블루오션)
전유
· 단독 소유 부분
1,041세대
총 세대
44동
동수
2012
준공년
건물 스펙K-apt
층수 · 단지 최고
지상 최고 10층
현 매물 4층
현 매물 4층
단지 분류K-apt V4
중앙난방
위탁관리
계단식
분양
아파트
시공 (주)대우조선해양건설
시행 대한주택보증(주)
단지 시설K-apt V4 detail
908대
주차
세대당 0.87
23대
승강기
동당 0.5
183대
CCTV
세대당 0.18
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 6가지 평형
K-apt 관리/전용 비율 1.21
45평형
공급 ~150㎡
전용 124㎡ · 139건
54평형
공급 ~179㎡
전용 148㎡ · 121건
66평형
공급 ~218㎡
전용 180㎡ · 71건
66평형
공급 ~219㎡
전용 181㎡ · 15건
68평형
공급 ~225㎡
전용 186㎡ · 8건
70평형
공급 ~230㎡
전용 190㎡ · 8건
K-apt 평형 분포K-apt V4 · 3-bucket 집계
단지 평균 전용 59.0㎡ (약 17.8평)
80세대 구성
인근 학교
K-apt + 좌표 · 직선거리
고
887m
명호고등학교 ★ 단지 추천
중
288m
오션중학교
중
1.0km
명호중학교 ★ 단지 추천
초
158m
남명초등학교
초
369m
오션초등학교 ★ 단지 추천
인근 지하철직선거리
부산 도시철도 1
신평역
4.9km
부산 도시철도 1
하단역
5.8km
주변 환경K-apt V4 detail
버스5~10분이내
복지관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거보관소
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
19,416평
64,186㎡
주거지역
용도지역
중로
★★★★ 접면
⚠ 3건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
64,185.8㎡
≈
19,416.1평
소유
개인
소재
부산광역시 강서구 명지동 · 3243
특성
이용상황
아파트
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
중로각지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
760억 6,017만원
1,185,000원/㎡ × 64,185.8㎡
▼
감정가 2%
2026년 기준
1,185,000원/㎡
▲
+59.3%
· 연평균 +4.6%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
역사문화환경보존지역
입찰 위험 (3)
상대보호구역
저촉
절대보호구역
저촉
역사문화환경보존지역
호재 (2)
도로
접함
어린이공원
접함
기본 분류 (2)
도시지역
제2종일반주거지역
추가 규제 (3)
학교
접함
국가산업단지
제1종지구단위계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
이 매물에 문제가 있나요?
개인정보 노출, 잘못된 정보, 부적절한 내용 등을 알려주세요.