특수권리·특수조건
1
- 대항력임차인 대항력 있는 임차인: 주식회사 코리아인터 류정숙(전입 2005-10-06)
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.04
3회 · 최저 428,027,000원
C
매력지수42
D-6
유찰 2회
부동산강제경매
2025타경101966 · 부산서부지원 · 연립/다세대
282.6㎡
282.6㎡
최저매각가
3차 · 유찰 2회
가격 메리트
428,027,000원
4억 2,802만
감정가 873,524,000원
감정가의 50%
▼ 50% 할인
다음 매각기일
08-04
D-6
부산서부지원
10:00
입찰 보증금
4,280만원
최저가의 10% · 42,802,700원
실거래 대비
▼ 9.4%
싸게 매수
같은 평형 직전 3건 평균
4.73억원
최근 결과
2
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
감정가 대비 50% 할인
매각 임박
유찰 2회 (가격 충분히 내려옴)
부산광역시
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
최저가 6.11억이 아니라 실질취득 6.41억으로 봐야 합니다. 2005년 전입 대항력 임차보증금 3,000만원이 매수인 인수입니다.
- 가격 감정가 873,524,000원 → 1회 유찰 최저가 611,467,000원, 인수 포함 실질취득 641,467,000원
- 권리 말소기준 2016.06.24 부산은행 근저당 이후 권리는 매각으로 소멸
- 리스크 실제 임차인 27명, 대항력 임차인 1명 보증금 30,000,000원 인수, 보증금 미상 점유자 다수
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 2회 유찰 후
3차 매각기일 대기 중 (D-6).
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (28)
사건 개요
소재지
부산광역시 강서구 구랑동 1196-7
법원·사건
부산지방법원
부산서부지원
·2025타경101966
부동산강제경매
매각기일·장소
2026-08-04 10:00
·제101호 입찰법정
물건
1
철근콘크리트구조 슬래브지붕 4층 단독주택(다가구주택) 제2종근린생활시설(사무소) / 1층 83.88㎡ / 2층 128.87㎡ / 3층 128.87㎡ / 4층 78.45㎡
외 1건 (아래 "물건 전체 내역" 참조)
물건상태
매각준비
이 사건의 다른 매물
총 3건 중 2건물건 전체 내역 (2)
#2
부산광역시 강서구 구랑동 1196-7
282.6㎡
#3
· 1
부산광역시 강서구 구랑동 1196-7 1
철근콘크리트구조 슬래브지붕 4층 단독주택(다가구주택) 제2종근린생활시설(사무소)
1층 83.88㎡
2층 128.87㎡
3층 128.87㎡
4층 78.45㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
부산광역시 강서구 명지동 3243 엘크루블루오션 414동 4층403호
2025-09-30 10:00
- ① 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없어, 점유 및 임대차 관계 등은 알 수 없었음.
- ② 본건 부동산 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바, 소유자 세대가 전입되어 있었음.
부산광역시 강서구 구랑동 1196-7
2025-10-10 08:45
부산광역시 강서구 구랑동 1196-7 1
2025-10-10 12:30
- ① 본건 건물은 `인터빌`이라는 다가구주택으로, 각 층 호실은 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없었음.
- ② 본건 부동산 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바, 소유자와의 관계를 알 수 없는 최삼림외 23 세대가 전입되어 있으나 점유 및 임대차 관계 등은 알 수 없었음.
부산광역시 사상구 엄궁동 642 부산건재집배송단지 씨동 1,2층1호
2025-10-16 13:20
- ① 본건 건물 1층은 소유자(상호 (주)코리아인터)가 운영중이며, 2층은 임차인 이정윤(상호 인터디자인)이 임차하고 있다고 함.
- ② 본건 부동산 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바 전입세대 없었으며, 상가건물임대차 현황서 확인한 바 (주)코리아인터 류정숙, 이정윤이 등록되어 있었음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-6 진행 중
3차 매각기일
2026-08-04
10:00
제101호 입찰법정
최저매각가
4억 2,802만원
▼ 51% 감정가 8억 7,352만
입찰 보증금
4,280만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-08-11
13:30
제101호 법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
3회차 추이
· ▼ 51%
8억 7,352만→4억 2,802만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 2억 9,961만원
회차 전체 보기 (3회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-05-07 | 유찰 | 8억 7,352만원 |
| 2 | 2026-06-30 | 유찰 | 6억 1,146만원 |
| 3 | 2026-08-04 | D-6 진행 | 4억 2,802만원 |
건물·단지 정보
-
2013
준공년
건물 스펙K-apt
연식
13년차 · 준공 2013년
0년15년30년+
인근 지하철직선거리
부산김해경전철
공항역
9.8km
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
86평
283㎡
주거지역
용도지역
소로
★★★ 접면
안전
저촉 없음
기본
지목
대
· 토지대장
면적
282.6㎡
≈
85.5평
소유
개인
소재
부산광역시 강서구 구랑동 · 1196-7
특성
제1종일반주거지역
이용상황
단독
지형
평지
정방형
도로접면 등급
소로한면
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
●
세로 (<8m)
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
1억 8,106만원
640,700원/㎡ × 282.6㎡
▲
감정가 482%
2026년 기준
640,700원/㎡
▲
+33.5%
· 연평균 +3.0%
· 2015년 대비
적용 규제
호재 (2)
공공시설구역
접함
소로2류(폭 8m~10m)
접함
기본 분류 (2)
도시지역
제1종일반주거지역
추가 규제 (3)
경제자유구역
제1종지구단위계획구역
지원시설구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
부산광역시 강서구 구랑동 1196-7
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매각결과
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변경 이력
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현장 사진 (28장)
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