매력지수 53
유찰 1회
부동산강제경매
최저매각가
2차 · 유찰 1회
72,640,000원
7,264만
감정가 90,800,000원
다음 매각기일
06-09
입찰 보증금
726만원
실거래 대비
-
최근 결과
1
회 유찰
감정가 대비 20% 할인
서울특별시
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 1회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (13)
이 사건의 다른 매물
총 2건 중 1건상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
서울특별시 동대문구 회기동 103-150 제3층 제303호
2025-03-19 15:53
- 채무자(소유자) 정종윤을 만나 점유관계 조사함.
- 1-1) 정종윤은 303호는 본인이 거주하고 있고, 304호는 임차인이 거주하고 있다고 진술
- 덧붙인 전입세대확인서, 상가건물임대차현황서와 같이 주거임차인 내역 및 상가임차인 내역은 없어 확인 불능하오니 그 점유관계 등은 별도 확인을 요함.
서울특별시 동대문구 회기동 103-150 제3층 제304호
2025-03-20 09:52
- 덧붙인 상가건물임대차현황서와 같이 상가임차인 내역은 없고, 전입세대확인서 및 주민등록표등본과 같이 황순영 세대가 등재되어 있으니 그 점유관계 등은 별도 확인을 요함.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
2차 매각기일
2026-06-09
10:00
제101호 법정
최저매각가
7,264만원
▼ 20% 감정가 9,080만
입찰 보증금
726만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-06-16
14:30
제106호 법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
2회차 추이
· ▼ 20%
9,080만→7,264만
회차 전체 보기 (2회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-05-07 | 유찰 | 9,080만원 |
| 2 | 2026-06-09 | 대기 | 7,264만원 |
건물·단지 정보 K-apt
(103-150)
제3층 제303호
회기로12나길 7
전유
· 단독 소유 부분
9세대
총 세대
1동
동수
2003
준공년
건물 스펙K-apt
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 2가지 평형
전용률 가정 77%
13평형
공급 ~44㎡
전용 34㎡ · 2건
15평형
공급 ~49㎡
전용 38㎡ · 3건
인근 학교
직선거리
고
242m
청량고등학교
중
275m
청량중학교
초
160m
서울홍릉초등학교
인근 지하철직선거리
경의중앙선
경원선
회기역역
환승
747m
경원선
경의중앙선
청량리역역
환승
1.1km
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
97평
321㎡
주거지역
용도지역
세로
★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
321.0㎡
≈
97.1평
소유
개인
소재
서울특별시 동대문구 회기동 · 103-150
특성
이용상황
다세대
지형
완경사
세로장방
도로접면 등급
세로한면(가)
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
12억 5,446만원
3,908,000원/㎡ × 321.0㎡
▼
감정가 7%
2026년 기준
3,908,000원/㎡
▲
+82.6%
· 연평균 +6.4%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (1)
토지거래계약에관한허가구역
기본 분류 (2)
도시지역
제2종일반주거지역
추가 규제 (5)
가축사육제한구역
과밀억제권역
교육환경보호구역
대공방어협조구역
상대보호구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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