특수권리·특수조건
2
- 지분매각 지분매각임
- 공유자우선매수 공유자 우선매수신고 제한 있음(1회에 한하여 허용)
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.19
4회 · 최저 44,032,000원
D
매력지수34
유찰 2회
부동산강제경매
2025타경11838 · 서울북부지방법원 · 다세대
제3층 제304호 철근콘크리트조 33.6㎡
제3층 제304호 철근콘크리트조 33.6㎡
최저매각가
3차 · 유찰 2회
가격 메리트
55,040,000원
5,504만
감정가 86,000,000원
감정가의 64%
▼ 36% 할인
다음 매각기일
07-14
서울북부지방법원
10:00
입찰 보증금
550만원
최저가의 10% · 5,504,000원
감정가 대비
▼ 36.0%
싸게 매수
감정가
8,600만원
최근 결과
2
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
감정가 대비 36% 할인
유찰 2회 (가격 충분히 내려옴)
서울특별시
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
매수인 인수액은 0원이지만 304호 전체가 아닌 5분의 2 지분매각입니다. 공유자 우선매수와 권리서류 대조가 핵심입니다.
- 취득범위 최저가 55,040,000원으로 취득하는 것은 정종윤 지분 5분의 2이며, 정성자 지분 5분의 3은 남음
- 권리 예상 인수액 0원·실제 임차인 1명. 다만 보증금·확정일자·배당요구 여부는 미상
- 리스크 공유자 우선매수 1회 허용, 말소기재 근저당권의 배당 반영과 말소기준권리를 원문에서 재확인 필요
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 2회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (13)
사건 개요
같은 단지 2건 동시 경매
단지 평균
2.0회 유찰
소재지
서울특별시 동대문구 회기동 103-150 제3층 제304호
법원·사건
서울북부지방법원
·2025타경11838
부동산강제경매
매각기일·장소
2026-07-14 10:00
·제101호 법정
물건
제3층 제304호
제3층 제304호 철근콘크리트조 33.6㎡
물건상태
매각준비
이 사건의 다른 매물
총 2건 중 1건상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
서울특별시 동대문구 회기동 103-150 제3층 제303호
2025-03-19 15:53
- 채무자(소유자) 정종윤을 만나 점유관계 조사함.
- 1-1) 정종윤은 303호는 본인이 거주하고 있고, 304호는 임차인이 거주하고 있다고 진술
- 덧붙인 전입세대확인서, 상가건물임대차현황서와 같이 주거임차인 내역 및 상가임차인 내역은 없어 확인 불능하오니 그 점유관계 등은 별도 확인을 요함.
서울특별시 동대문구 회기동 103-150 제3층 제304호
2025-03-20 09:52
- 덧붙인 상가건물임대차현황서와 같이 상가임차인 내역은 없고, 전입세대확인서 및 주민등록표등본과 같이 황순영 세대가 등재되어 있으니 그 점유관계 등은 별도 확인을 요함.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
3차 매각기일
2026-07-14
10:00
제101호 법정
최저매각가
5,504만원
▼ 36% 감정가 8,600만
입찰 보증금
550만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-21
14:30
제106호 법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
3회차 추이
· ▼ 36%
8,600만→5,504만
매회 -20% 자동감액
다음 예상 4,403만원
회차 전체 보기 (3회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-05-07 | 유찰 | 8,600만원 |
| 2 | 2026-06-09 | 유찰 | 6,880만원 |
| 3 | 2026-07-14 | 대기 | 5,504만원 |
건물·단지 정보 K-apt
(103-150)
제3층 제304호
회기로12나길 7
전유
· 단독 소유 부분
9세대
총 세대
1동
동수
2003
준공년
건물 스펙K-apt
연식
23년차 · 준공 2003년 8월
0년15년30년+
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 2가지 평형
전용률 가정 77%
13평형
공급 ~44㎡
전용 34㎡ · 2건
15평형
공급 ~49㎡
전용 38㎡ · 3건
인근 학교
직선거리
고
242m
청량고등학교
중
275m
청량중학교
초
160m
서울홍릉초등학교
인근 지하철직선거리
경의중앙선
경원선
회기역역
환승
747m
경원선
경의중앙선
청량리역역
환승
1.1km
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
97평
321㎡
주거지역
용도지역
세로
★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
321.0㎡
≈
97.1평
소유
개인
소재
서울특별시 동대문구 회기동 · 103-150
특성
제2종일반주거지역
이용상황
다세대
지형
완경사
세로장방
도로접면 등급
세로한면(가)
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
●
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
12억 5,446만원
3,908,000원/㎡ × 321.0㎡
▼
감정가 7%
2026년 기준
3,908,000원/㎡
▲
+82.6%
· 연평균 +6.4%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (1)
토지거래계약에관한허가구역
기본 분류 (2)
도시지역
제2종일반주거지역
추가 규제 (5)
가축사육제한구역
과밀억제권역
교육환경보호구역
대공방어협조구역
상대보호구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
서울특별시 동대문구 회기동 103-150 제3층 제304호
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매각결과
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현장 사진 (13장)
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