명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.13
매력지수 작성중
D-14
유찰 1회
부동산임의경매
최저매각가
2차 · 유찰 1회
가격 메리트
122,500,000원
1억 2,250만
감정가 175,000,000원
다음 매각기일
08-13
D-14
입찰 보증금
1,225만원
감정가 대비
▼ 30.0%
싸게 매수
최근 결과
1
회 유찰
감정가 대비 30% 할인
경기도
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것작성중
이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 1회 유찰 후
2차 매각기일 대기 중 (D-14).
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (5)
이 사건의 다른 매물
총 2건 중 1건상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경기도 시흥시 장곡동 949-13 장현프라자 3층304호
2025-06-18 14:30
- - 본건 부동산에 대하여 현황조사차 방문하여 임차인(이연경)의 직원 `오민서’를 만나 현황조사의 개요를 설명하고 안내문을 교부하였음.
- - 위 직원에 따르면, 본건 부동산은 임차인이 `잉글리시아이`라는 상호로 학원을 운영하고 있다고 함.
- - 상가건물임대차현황서에 ‘이연경’이 임차인으로 등재되어 있음.
- - 전입세대확인서 및 외국인체류확인서에 각 등재자 없음.
경기도 시흥시 장곡동 949-13 장현프라자 3층305호
- - 본건 부동산에 대하여 현황조사차 방문하여 임차인(이연경)의 직원 `오민서’를 만나 현황조사의 개요를 설명하고 안내문을 교부하였음.
- - 위 직원에 따르면, 본건 부동산은 임차인이 `잉글리시아이`라는 상호로 학원을 운영하고 있다고 함.
- - 상가건물임대차현황서에 ‘이연경’이 임차인으로 등재되어 있음.
- - 전입세대확인서 및 외국인체류확인서에 각 등재자 없음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-14 진행 중
2차 매각기일
2026-08-13
10:30
본관 1층 경매법정
최저매각가
1억 2,250만원
▼ 30% 감정가 1억 7,500만
입찰 보증금
1,225만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-08-20
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
2회차 추이
· ▼ 30%
1억 7,500만→1억 2,250만
회차 전체 보기 (2회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-06-25 | 유찰 | 1억 7,500만원 |
| 2 | 2026-08-13 | D-14 진행 | 1억 2,250만원 |
토지 정보 VWorld
235평
777㎡
주거지역
용도지역
광대
★★★★★ 접면
⚠ 2건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
777.3㎡
≈
235.1평
소유
개인
소재
경기도 시흥시 장곡동 · 949-13
특성
이용상황
상업용
지형
평지
세로장방
도로접면 등급
광대소각
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
17억 3,804만원
2,236,000원/㎡ × 777.3㎡
▼
감정가 10%
2026년 기준
2,236,000원/㎡
—
+0.0%
· 연평균 +0.0%
· 2022년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (2)
상대보호구역
저촉
토지거래계약에관한허가구역
호재 (2)
대로3류(폭 25m~30m)
접함
중로2류(폭 15m~20m)
접함
기본 분류 (2)
도시지역
준주거지역
추가 규제 (4)
가축사육제한구역
공공주택지구
성장관리권역
지구단위계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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