특수권리·특수조건
5
- 법정지상권 - 목록 1번 토지 지상에 감정서상 제시외 건물(㉠) 매각제외로 인한 법정지상권 성립여부 불분명 - 목록 5번 토지 지상 소재 분묘를 위한 분묘기지권 성립여지 불분명
- 분묘기지권 - 목록 5번 토지 지상에 분묘 2기가 소재함,이에 영향을 받는 토지 가격으로 최저매각가격을 정함
- 맹지 도로접면 맹지 (4889032025104970001, 2026년) · 도로접면 맹지 (4889032025104990000, 2026년) · 도로접면 맹지 (4889032025105000000, 2026년)
- 농취증 - 농지취득자격증명서 또는 농지가 아니라는 사실증명서 제출 요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음)
- 재매각 매각(20260327) 후 재기일(20260508)
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.21
매력지수 작성중
유찰 9회
부동산임의경매
낙찰가
유찰 9회 후 낙찰
35,250,000원
3,525만
감정가 316,985,700원
낙찰일
06-12
낙찰 완료
입찰 보증금
325만원
실거래 대비
-
최근 결과
9
회 유찰
감정가 대비 89% 할인
유찰 9회 (가격 충분히 내려옴)
경상남도
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것작성중
이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 9회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (109)
이 사건의 다른 매물
총 2건 중 1건물건 전체 내역 (6)
#1
경상남도 합천군 묘산면 관기리 495-1
1878㎡
#2
경상남도 합천군 묘산면 관기리 497-1
1339㎡
#3
경상남도 합천군 묘산면 관기리 499
271㎡
#4
경상남도 합천군 묘산면 관기리 500
946㎡
#5
경상남도 합천군 묘산면 관기리 502-1
4447㎡
#6
경상남도 합천군 묘산면 관기리 551
377㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경상남도 합천군 묘산면 관기리 495-1
2024-06-18 09:00
- * 현황조사방문시 채무자(소유자) 및 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계는 미상임.
경상남도 합천군 묘산면 관기리 497-1
- * 현황조사방문시 채무자(소유자) 및 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계는 미상임.
경상남도 합천군 묘산면 관기리 499
- * 현황조사방문시 채무자(소유자) 및 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계는 미상임.
경상남도 합천군 묘산면 관기리 500
- * 현황조사방문시 채무자(소유자) 및 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계는 미상임.
경상남도 합천군 묘산면 관기리 502-1
- * 현황조사방문시 채무자(소유자) 및 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계는 미상임.
경상남도 합천군 묘산면 관기리 551
- * 현황조사방문시 채무자(소유자) 및 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계는 미상임.
경상남도 합천군 묘산면 관기리 산85-3
- * 현황조사방문시 채무자(소유자) 및 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계는 미상임.
경상남도 합천군 묘산면 관기리 505-5
- * 현황조사방문시 채무자(소유자) 및 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계는 미상임.
경상남도 합천군 묘산면 광산리 87
- * 현황조사방문시 채무자(소유자) 및 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계는 미상임.
경상남도 합천군 묘산면 광산리 93
- * 현황조사방문시 채무자(소유자) 및 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계는 미상임.
경상남도 합천군 묘산면 광산리 110
- * 현황조사방문시 채무자(소유자) 및 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계는 미상임.
경상남도 합천군 묘산면 광산리 114
- * 현황조사방문시 채무자(소유자) 및 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계는 미상임.
경상남도 합천군 묘산면 광산리 산24-4
- * 현황조사방문시 채무자(소유자) 및 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계는 미상임.
경상남도 합천군 묘산면 광산리 산24-5
- * 현황조사방문시 채무자(소유자) 및 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계는 미상임.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
11차 매각기일
2026-06-12
10:00
제1호법정
최저매각가
3,257만원
▼ 90% 감정가 3억 1,698만
입찰 보증금
325만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-06-19
13:10
제2호법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
11회차 추이
· ▼ 90%
3억 1,698만→3,257만
회차 전체 보기 (11회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-04-25 | 유찰 | 3억 1,698만원 |
| 2 | 2025-05-30 | 유찰 | 2억 5,358만원 |
| 3 | 2025-07-11 | 유찰 | 2억 287만원 |
| 4 | 2025-08-22 | 유찰 | 1억 6,229만원 |
| 5 | 2025-10-17 | 유찰 | 1억 2,983만원 |
| 6 | 2025-11-21 | 유찰 | 1억 387만원 |
| 7 | 2026-01-09 | 유찰 | 8,309만원 |
| 8 | 2026-02-20 | 유찰 | 6,647만원 |
| 9 | 2026-03-27 | 매각 | 4,653만원 |
| 10 | 2026-05-08 | 유찰 | 4,653만원 |
| 11 | 2026-06-12 | 대기 | 3,257만원 |
토지 개요 사건 매물
2,800평
9,258㎡
임야
토지 매물
6건
매물 수
물건 #1
1,878.0㎡
≈
568.1평
토지
임야
경상남도 합천군 묘산면 관기리 495-1
물건 #2
1,339.0㎡
≈
405.0평
토지
임야
경상남도 합천군 묘산면 관기리 497-1
물건 #3
271.0㎡
≈
82.0평
토지
임야
경상남도 합천군 묘산면 관기리 499
물건 #4
946.0㎡
≈
286.2평
토지
임야
경상남도 합천군 묘산면 관기리 500
물건 #5
4,447.0㎡
≈
1,345.2평
토지
임야
경상남도 합천군 묘산면 관기리 502-1
물건 #6
377.0㎡
≈
114.0평
토지
임야
경상남도 합천군 묘산면 관기리 551
토지 정보 VWorld
568평
1,878㎡
관리지역
용도지역
소로
★★★ 접면
⚠ 2건
저촉·고위험
기본
지목
답
· 토지대장
면적
1,878.0㎡
≈
568.1평
소유
법인
소재
경상남도 합천군 묘산면 관기리 · 495-1
특성
이용상황
답
지형
완경사
사다리형
도로접면 등급
소로한면
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
2,572만원
13,700원/㎡ × 1,878.0㎡
▲
감정가 1232%
2026년 기준
13,700원/㎡
▲
+97.4%
· 연평균 +7.5%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 위험 (2)
보전관리지역
저촉
접도구역
저촉
호재 (1)
중로1류(폭 20m~25m)
접함
기본 분류 (1)
계획관리지역
접함
추가 규제 (2)
준보전산지
접함
가축사육제한구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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