특수권리·특수조건
1
- 재매각 매각(20260227) 후 재기일(20260507)
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.14
4회 · 최저 54,825,000원
D
매력지수38
유찰 5회
부동산임의경매
2024타경4409 · 인천지방법원 · 근린시설
최저매각가
6차 · 유찰 5회
가격 메리트
78,321,000원
7,832만
감정가 466,000,000원
감정가의 17%
▼ 83% 할인
다음 매각기일
07-15
인천지방법원
10:00
입찰 보증금
783만원
최저가의 10% · 7,832,100원
감정가 대비
▼ 83.2%
싸게 매수
감정가
4.66억원
최근 결과
5
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
내진설계 적용
감정가 대비 83% 할인
유찰 5회 (가격 충분히 내려옴)
인천광역시
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
임차인 대항력과 권리 인수는 없지만, 감정가의 16.81%까지 5회 유찰된 유흥주점이라 최저가만으로 가격 메리트를 판단할 수 없습니다.
- 권리 말소기준 2016.04.18. 수산업협동조합중앙회 근저당권 · 임차인 전입 2022.09.02.로 대항력 없음 · 매수인 인수 0원
- 자금 최저가 78,321,000원 · 특별매각조건 입찰보증금 20%인 15,664,200원
- 상품성 집합건축물대장상 유흥주점이며 226호를 포함한 3개 호수가 일체로 이용됨
- 주의 5회 유찰과 실거래 비교 근거 부재로 감정가 대비 할인율만 보고 싸다고 판단할 수 없음
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 5회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (5)
사건 개요
같은 단지 8건 동시 경매
소재지
인천광역시 남동구 소래역로 12, 2층226호
법원·사건
인천지방법원
·2024타경4409
부동산임의경매
매각기일·장소
2026-07-15 10:00
·219호 법정
물건
2층226호
물건상태
매각준비
이 사건의 다른 매물
총 3건 중 2건상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
인천광역시 남동구 소래역로 12, 2층226호
2024-04-01 09:59
- - 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 상가건물임대차현황서 열람결과 임차인이 점유하는 것으로 추정됨.
- - 점포출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음
- - 본건 주소지내 전입세대 열람내역 및 상가건물임대차현황서 첨부.
인천광역시 남동구 소래역로 12, 2층227호
2024-04-08 15:05
- - 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 상가건물임대차현황서 열람결과 임차인이 점유하는 것으로 추정됨.
- - 점포출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음
- - 본건 주소지내 전입세대 열람내역 및 상가건물임대차현황서 첨부.
인천광역시 남동구 소래역로 12, 2층228호
- - 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 상가건물임대차현황서 열람결과 임차인이 점유하는 것으로 추정됨.
- - 점포출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음
- - 본건 주소지내 전입세대 열람내역 및 상가건물임대차현황서 첨부.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
7차 매각기일
2026-07-15
10:00
219호 법정
최저매각가
7,832만원
▼ 83% 감정가 4억 6,600만
입찰 보증금
783만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-22
14:00
제409호 법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
7회차 추이
· ▼ 83%
4억 6,600만→7,832만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 5,482만원
회차 전체 보기 (7회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-11-06 | 유찰 | 4억 6,600만원 |
| 2 | 2025-12-08 | 유찰 | 3억 2,620만원 |
| 3 | 2026-01-21 | 유찰 | 2억 2,834만원 |
| 4 | 2026-02-27 | 매각 | 1억 5,983만원 |
| 5 | 2026-05-07 | 유찰 | 1억 5,983만원 |
| 6 | 2026-06-12 | 유찰 | 1억 1,188만원 |
| 7 | 2026-07-15 | 대기 | 7,832만원 |
건축물대장 건축HUB
주용도
판매시설
· 판매시설,제2종근린생활시설, 위락시설
사용승인
2011년 8월 · 허가 2010-05-28
구조
철근콘크리트구조 · 지붕 (철근)콘크리트
층수
3층 (지하 2층)
연면적
22,388.1㎡ · 대지 6,959.6㎡
세대·호
480호
건폐·용적
건폐율 69%
· 용적률 162%
주차
240대
· 실내 240 · 실외 0
내진설계
✓ 적용
※ 건축HUB 건축물대장 표제부 기준. 한 PNU 에 여러 동이 있는 경우 매물 동 매칭 우선.
토지 정보 VWorld
2,105평
6,960㎡
상업지역
용도지역
광대
★★★★★ 접면
⚠ 2건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
6,959.6㎡
≈
2,105.3평
소유
개인
소재
인천광역시 남동구 논현동 · 680-1
특성
일반상업지역
이용상황
상업용
지형
평지
가로장방
도로접면 등급
광대소각
광대 (>25m)
●
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
366억 8,405만원
5,271,000원/㎡ × 6,959.6㎡
▼
감정가 1%
2026년 기준
5,271,000원/㎡
▲
+47.2%
· 연평균 +3.6%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 2건
역사문화환경보존지역 · 토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (2)
역사문화환경보존지역
접함
토지거래계약에관한허가구역
호재 (2)
대로3류(폭 25m~30m)
접함
도로
접함
기본 분류 (1)
일반상업지역
추가 규제 (6)
문화시설
접함
일반광장
접함
가축사육제한구역
과밀억제권역
방화지구
지구단위계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
인천광역시 남동구 소래역로 12, 2층226호
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매각결과
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변경 이력
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현장 사진 (5장)
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