특수권리·특수조건
3
- 대항력임차인 대항력 있는 임차인: 정민준(전입 2020-12-29)
- 선순위가처분 가처분 2018-10-08 김순자
- 병합·중복 관련사건: 2025타경1369
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
D
매력지수24
유찰 11회
부동산강제경매
2024타경509294 · 인천지방법원 · 오피스텔
철근콘크리트구조 69.2516㎡
철근콘크리트구조 69.2516㎡
최저매각가
12차 · 유찰 11회
가격 메리트
4,173,000원
417만
감정가 211,000,000원
감정가의 2%
▼ 98% 할인
다음 매각기일
07-14
인천지방법원
10:00
입찰 보증금
41만원
최저가의 10% · 417,300원
실거래 대비
▼ 97.2%
싸게 매수
같은 평형 직전 3건 평균
1.50억원
최근 결과
11
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
내진설계 적용 · Ⅶ등급-0.169g
감정가 대비 98% 할인
유찰 11회 (가격 충분히 내려옴)
인천광역시
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
최저가 417만원은 최근 12개월 시세의 2.8%지만, 선행 전입자의 보증금이 미상이라 실질취득액과 가격 메리트가 모두 미확정입니다.
- 가격 최저가 4,173,000원 · 최근 12개월 평균과 최신 거래는 150,000,000원이나 미상 보증금 인수 가능액을 더해야 함
- 권리 정민준은 2020.12.29 전입으로 말소기준보다 빠르며 보증금·확정일자 미상 — 대항력 가능·인수액 미확정
- 환금성 11회 유찰 · 단지 평균 9회 유찰 · 매각률 4.55% · 최근 거래 추세 -12.6%
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 11회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (15)
사건 개요
같은 단지 4건 동시 경매
단지 평균
9.0회 유찰
· 매각 5%
소재지
인천광역시 미추홀구 경인로 98, 17층1705호 (숭의동,투민힐스빌)
법원·사건
인천지방법원
·2024타경509294
부동산강제경매
매각기일·장소
2026-07-14 10:00
·제219호 법정
물건
투민힐스빌 17층1705호
철근콘크리트구조
/ 69.2516㎡
물건상태
매각준비
이 사건의 다른 매물
총 2건 중 1건상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
인천광역시 미추홀구 경인로 98, 17층1705호 (숭의동,투민힐스빌)
2024-03-07 17:00
- - 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대 열람 결과 임차인 및 그 동거인이 점유하는 것으로 추정됨.
- - 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음.
- - 본건 주소지내 전입세대 열람 내역, 주민등록표 등본 및 외국인체류확인서 각 첨부.
인천광역시 미추홀구 경인로 98, 10층1009호 (숭의동,투민힐스빌)
2024-03-08 11:00
- - 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계를 알 수 없고, 전입세대열람내역상에도 전입세대가 등재되어 있지 않으니 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.
- - 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음
- - 본건 주소지내 전입세대가 없다는 전입세대 열람내역서 및 외국인체류확인서 각 첨부.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
12차 매각기일
2026-07-14
10:00
제219호 법정
최저매각가
417만원
▼ 98% 감정가 2억 1,100만
입찰 보증금
41만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-21
14:00
제408호 법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
12회차 추이
· ▼ 98%
2억 1,100만→417만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 292만원
회차 전체 보기 (12회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-06-13 | 유찰 | 2억 1,100만원 |
| 2 | 2025-07-16 | 유찰 | 1억 4,770만원 |
| 3 | 2025-08-18 | 유찰 | 1억 339만원 |
| 4 | 2025-09-18 | 유찰 | 7,237만원 |
| 5 | 2025-11-05 | 유찰 | 5,066만원 |
| 6 | 2025-12-05 | 유찰 | 3,546만원 |
| 7 | 2026-01-20 | 유찰 | 2,482만원 |
| 8 | 2026-02-26 | 유찰 | 1,737만원 |
| 9 | 2026-04-03 | 유찰 | 1,216만원 |
| 10 | 2026-05-06 | 유찰 | 851만원 |
| 11 | 2026-06-11 | 유찰 | 596만원 |
| 12 | 2026-07-14 | 대기 | 417만원 |
건물·단지 정보 K-apt + 건축HUB
투민힐스빌
17층1705호
·
철근콘크리트구조
경인로 98 (숭의동,투민힐스빌)
전유
· 단독 소유 부분
주용도
업무시설
· 공동주택
51세대
총 세대
1동
동수
2018
준공년
✓
내진설계
건물 스펙건축HUB
층수
지상 20층
(지하 2층)
현 매물 17층
(지하 2층)
현 매물 17층
건폐율
69%
대지 대비
용적률
954%
/ 500 한도
연식
8년차 · 준공 2018년 8월
0년15년30년+
연면적
19,637㎡
대지면적
1,801㎡
단지 시설K-apt V4 detail
214대
주차
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 3가지 평형
전용률 가정 77%
24평형
공급 ~79㎡
전용 61㎡ · 45건
25평형
공급 ~82㎡
전용 63㎡ · 11건
27평형
공급 ~90㎡
전용 69㎡ · 10건
인근 학교
직선거리
고
595m
인천전자마이스터고등학교
중
232m
인천남중학교
초
315m
인천숭의초등학교
인근 지하철직선거리
경인선
제물포역역
360m
경인선
도원역역
975m
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
457평
1,510㎡
상업지역
용도지역
광대
★★★★★ 접면
⚠ 5건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
1,510.0㎡
≈
456.8평
소유
개인
소재
인천광역시 미추홀구 숭의동 · 75-5
특성
일반상업지역
제2종일반주거지역
이용상황
상업기타
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
광대세각
광대 (>25m)
●
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
39억 3,355만원
2,605,000원/㎡ × 1,510.0㎡
▼
감정가 5%
2026년 기준
2,605,000원/㎡
▲
+56.0%
· 연평균 +4.3%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (5)
방화지구
저촉
시가지경관지구
저촉
일반상업지역
저촉
제2종일반주거지역
저촉
토지거래계약에관한허가구역
호재 (2)
광로3류(폭 40m~50m)
접함
도로
접함
추가 규제 (3)
가축사육제한구역
과밀억제권역
상대보호구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
인천광역시 미추홀구 경인로 98, 17층1705호 (숭의동,투민힐스빌)
이 위치에는 로드뷰 데이터가 없습니다.
지도에서 펠리건 아이콘을 다른 위치로 드래그해 보세요.
매각결과
불러오는 중…
변경 이력
불러오는 중…
현장 사진 (15장)
이 매물에 문제가 있나요?
개인정보 노출, 잘못된 정보, 부적절한 내용 등을 알려주세요.