특수권리·특수조건
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- 유치권 -주식회사 루아스글로벌로부터 인테리어 공사대금 770,000,000원을 위한 유치권신고가 있으나 성립여부 불분명 함(2024.09.11.자 유치권신고서 참조)
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.18
매력지수 작성중
유찰 1회
부동산임의경매
최저매각가
2차 · 유찰 1회
가격 메리트
1,714,300,000원
17억 1,430만
감정가 2,449,000,000원
다음 매각기일
06-15
입찰 보증금
1억
7,143만
감정가 대비
▼ 30.0%
싸게 매수
최근 결과
1
회 유찰
내진설계 적용 · VII-0.204g
감정가 대비 30% 할인
인천광역시
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이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 1회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (26)
이 사건의 다른 매물
총 2건 중 1건상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
인천광역시 연수구 하모니로178번길 6, 11층1101호 (송도동,송도중앙타워)
2024-07-08 15:43
- - 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대열람결과 및 상가건물임대차 현황서상 임차인이 점유하는것으로 추정됨.
- - 세대출입구에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음.
- - 본건 주소지내 전입세대 열람내역,외국인체류확인서, 상가건물임대차 현황서 첨부
인천광역시 연수구 하모니로178번길 6, 12층1201호 (송도동,송도중앙타워)
2024-07-10 13:30
- - 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대열람결과 및 상가건물임대차 현황서상 임차인이 점유하는것으로 추정됨.
- - 세대출입구에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음.
- - 본건 주소지내 전입세대 열람내역,외국인체류확인서, 상가건물임대차 현황서 첨부
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
2차 매각기일
2026-06-15
10:00
219호 법정
최저매각가
17억 1,430만원
▼ 30% 감정가 24억 4,900만
입찰 보증금
1억 7,143만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-06-22
14:00
408호 법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
2회차 추이
· ▼ 30%
24억 4,900만→17억 1,430만
회차 전체 보기 (2회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-05-08 | 유찰 | 24억 4,900만원 |
| 2 | 2026-06-15 | 대기 | 17억 1,430만원 |
건축물대장 건축HUB
주용도
제2종근린생활시설
· 제1·2종 근린생활시설, 교육연구시설
건축물명
송도중앙타워 · 송도중앙타워
사용승인
2022년 7월 · 허가 2019-12-04
구조
철근콘크리트구조 · 지붕 (철근)콘크리트
층수
12층 (지하 3층)
연면적
29,164.1㎡ · 대지 4,982.4㎡
세대·호
191호
건폐·용적
건폐율 50%
· 용적률 350%
주차
297대
· 실내 297 · 실외 0
내진설계
✓ 적용 · VII-0.204g
※ 건축HUB 건축물대장 표제부 기준. 한 PNU 에 여러 동이 있는 경우 매물 동 매칭 우선.
토지 정보 VWorld
1,507평
4,982㎡
주거지역
용도지역
광대
★★★★★ 접면
⚠ 2건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
4,982.4㎡
≈
1,507.2평
소유
법인
소재
인천광역시 연수구 송도동 · 10-110
특성
이용상황
상업용
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
광대소각
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
204억 5,773만원
4,106,000원/㎡ × 4,982.4㎡
▼
감정가 12%
2026년 기준
4,106,000원/㎡
▲
+34.6%
· 연평균 +4.3%
· 2018년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (2)
철도보호지구
저촉
토지거래계약에관한허가구역
호재 (3)
광로1류(폭 70m 이상)
접함
대로1류(폭 35m~40m)
접함
중로2류(폭 15m~20m)
접함
기본 분류 (1)
준주거지역
추가 규제 (4)
경제자유구역
성장관리권역
일반산업단지
제1종지구단위계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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