매력지수 83
유찰 2회
부동산임의경매
최저매각가
3차 · 유찰 2회
가격 메리트
251,860,000원
2억 5,186만
감정가 514,000,000원
다음 매각기일
06-09
입찰 보증금
2,518만원
실거래 대비
-
최근 결과
2
회 유찰
내진설계 적용 · Ⅶ-0.204g
감정가 대비 51% 할인
유찰 2회 (가격 충분히 내려옴)
인천광역시
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보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 2회 유찰 후
다음 기일 대기.
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기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (10)
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현황조사 법원 집행관
인천광역시 미추홀구 방축로 312, 1층125호 (주안동,주안제이타워2차지식산업센터)
2025-01-23 14:35
- - 본건 현황조사차 현장에 임하여 임차인을 면대한 바, 임차인이 이건 부동산을 점유 사용하고 있다고 진술.
- - 임차인에게 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 교부함.
- - 본건 주소지내 전입세대 열람내역 및 주민등록등본, 상가건물임대차 현황서 각 첨부.
인천광역시 서구 백범로630번길 16, 6층608호 (가좌동,가좌타워지식산업센터)
2025-01-24 14:45
- - 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대열람결과 및 상가건물임대차 현황서상 임차인이 점유하는것으로 추정됨.
- - 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음.
- - 본건 주소지내 전입세대 열람내역, 상가건물임대차 현황서 첨부
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
3차 매각기일
2026-06-09
10:00
219호 법정
최저매각가
2억 5,186만원
▼ 51% 감정가 5억 1,400만
입찰 보증금
2,518만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-06-16
14:00
409호 법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
3회차 추이
· ▼ 51%
5억 1,400만→2억 5,186만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 1억 7,630만원
회차 전체 보기 (3회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-04-01 | 유찰 | 5억 1,400만원 |
| 2 | 2026-05-06 | 유찰 | 3억 5,980만원 |
| 3 | 2026-06-09 | 대기 | 2억 5,186만원 |
건축물대장 건축HUB
주용도
공장
· 공장 외 2
건축물명
주안 J TOWER 2차 지식산업센터
사용승인
2019년 1월 · 허가 2016-10-14
구조
기타콘크리트구조 · 지붕 (철근)콘크리트
층수
14층 (지하 1층)
연면적
61,267.1㎡ · 대지 8,077.4㎡
세대·호
140세대
· 311호
건폐·용적
건폐율 75%
· 용적률 419%
주차
624대
· 실내 547 · 실외 77
내진설계
✓ 적용 · Ⅶ-0.204g
※ 건축HUB 건축물대장 표제부 기준. 한 PNU 에 여러 동이 있는 경우 매물 동 매칭 우선.
토지 정보 VWorld
1,448평
4,788㎡
공업지역
용도지역
광대
★★★★★ 접면
⚠ 2건
저촉·고위험
기본
지목
공장용지
· 토지대장
면적
4,788.3㎡
≈
1,448.5평
소유
개인
소재
인천광역시 미추홀구 주안동 · 1385-10
특성
이용상황
공업용
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
광대소각
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
66억 7,010만원
1,393,000원/㎡ × 4,788.3㎡
▼
감정가 8%
2026년 기준
1,393,000원/㎡
▲
+43.6%
· 연평균 +3.4%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (2)
상대보호구역
저촉
토지거래계약에관한허가구역
호재 (2)
공공시설구역
접함
도로
접함
기본 분류 (1)
일반공업지역
추가 규제 (4)
국가산업단지
접함
가축사육제한구역
과밀억제권역
산업시설구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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