특수권리·특수조건
1
- 병합·중복 관련사건: 2025타경513016
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.14
4회 · 최저 166,698,000원
A
매력지수81
유찰 2회
부동산임의경매
2025타경507804 · 인천지방법원 · 아파트
철근콘크리트구조 123.158㎡
철근콘크리트구조 123.158㎡
최저매각가
3차 · 유찰 2회
가격 메리트
238,140,000원
2억 3,814만
감정가 486,000,000원
감정가의 49%
▼ 51% 할인
다음 매각기일
07-15
인천지방법원
10:00
입찰 보증금
2,381만원
최저가의 10% · 23,814,000원
실거래 대비
▼ 47.0%
싸게 매수
같은 평형 직전 3건 평균
4.49억원
최근 결과
2
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
감정가 대비 51% 할인
유찰 2회 (가격 충분히 내려옴)
인천광역시
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
실질취득 238,140,000원은 최근 12개월 평균 442,250,000원의 53.8%이고 매수인 인수액은 0원입니다. 다만 과거 말소권리와 현재 존속권리를 구분해 최신 원본을 확인해야 합니다.
- 가격 2회 유찰 최저가 238,140,000원 · 최근 12개월 실거래 평균의 53.8%
- 권리 임차인 없음 · 매수인 인수 0원 · 2015.05.20 근저당이 말소기준
- 확인 매각기일 2026.07.15 이후 등기사항 발급일 2026.07.24 — 실제 사건 진행상태 재확인
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 2회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (8)
사건 개요
단지 평균
2.0회 유찰
소재지
인천광역시 서구 마전동 997-1 인천검단힐스테이트2차 208동 1층101호
법원·사건
인천지방법원
·2025타경507804
부동산임의경매
매각기일·장소
2026-07-15 10:00
·219호 법정
물건
인천검단힐스테이트2차 208동 1층101호
철근콘크리트구조 123.158㎡
물건상태
매각준비
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
인천광역시 서구 마전동 997-1 인천검단힐스테이트2차 208동 1층101호
2025-03-26 10:00
- - 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대열람결과 소유자(가족)외 전입세대는 없음.
- - 세대출입문 틈에 임차인의 권리신고에 관한 `안내문`을 출입문에 끼워 둠.
- - 본건 주소지내 전입세대 열람내역 및 주민등록등본 첨부.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
3차 매각기일
2026-07-15
10:00
219호 법정
최저매각가
2억 3,814만원
▼ 51% 감정가 4억 8,600만
입찰 보증금
2,381만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-22
14:00
제409호 법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
3회차 추이
· ▼ 51%
4억 8,600만→2억 3,814만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 1억 6,669만원
회차 전체 보기 (3회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-05-07 | 유찰 | 4억 8,600만원 |
| 2 | 2026-06-12 | 유찰 | 3억 4,020만원 |
| 3 | 2026-07-15 | 대기 | 2억 3,814만원 |
건물·단지 정보 K-apt
인천검단힐스테이트2차
208동 1층101호
완정로92번길 41 (마전동,인천검단힐스테이트2차)
전유
· 단독 소유 부분
309세대
총 세대
9동
동수
2010
준공년
건물 스펙K-apt
연식
16년차 · 준공 2010년 3월
0년15년30년+
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 3가지 평형
전용률 가정 77%
48평형
공급 ~160㎡
전용 123㎡ · 82건
50평형
공급 ~164㎡
전용 126㎡ · 10건
55평형
공급 ~182㎡
전용 140㎡ · 39건
인근 학교
직선거리
고
426m
검단고등학교
중
318m
마전중학교
초
219m
인천완정초등학교
인근 지하철직선거리
인천지하철 2
마전역
450m
인천지하철 2
검단사거리역
605m
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
6,194평
20,476㎡
주거지역
용도지역
광대
★★★★★ 접면
⚠ 4건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
20,475.6㎡
≈
6,193.8평
소유
개인
소재
인천광역시 서구 마전동 · 997-1
특성
제3종일반주거지역
이용상황
아파트
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
광대소각
광대 (>25m)
●
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
455억 3,773만원
2,224,000원/㎡ × 20,475.6㎡
▼
감정가 1%
2026년 기준
2,224,000원/㎡
▲
+82.0%
· 연평균 +6.8%
· 2014년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (4)
도시철도
저촉
상대보호구역
저촉
철도보호지구
저촉
토지거래계약에관한허가구역
호재 (1)
중로2류(폭 15m~20m)
접함
기본 분류 (1)
제3종일반주거지역
추가 규제 (3)
가축사육제한구역
성장관리권역
지구단위계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
인천광역시 서구 마전동 997-1 인천검단힐스테이트2차 208동 1층101호
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매각결과
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