특수권리·특수조건 1

대항력임차인 대항력 있는 임차인: 청명페트(주),김한규(전입 2019-01-14)

명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.

D 매력지수28 유찰 5회

부동산임의경매

2024타경112922 · 창원지방법원 · 대지
295㎡

낙찰가 유찰 5회 후 낙찰

155,000,000원 1억 5,500만 감정가 439,304,380원

감정가의 35% 2026-07-15 낙찰

최저매각가 96,435,000원 최저가 대비 +60%

낙찰일

07-15 낙찰 완료

창원지방법원 일괄매각 4개 목록

입찰 보증금

964만원

최저가의 10% · 9,643,500원

감정가 대비

▼ 64.7% 싸게 매수

감정가 4.39억원 · 낙찰가 기준

최근 결과

5 회 유찰

이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기

감정가 대비 78% 할인 유찰 5회 (가격 충분히 내려옴) 경상남도

지금 이 페이지에서 먼저 볼 것 감정가 22%까지 내려왔지만, 2019년 전입 점유자의 보증금 미상과 말소기준 표기 충돌 때문에 실질취득액을 확정할 수 없는 고위험 물건입니다.

가격 최저가 96,435,000원·감정가 22%·5회 유찰이나 최근 시세 자료가 없어 가격 메리트 판단 불가
권리 광안신협 을구 1번 근저당은 기준으로 제시됐지만 2020.12.29 말소 기재 — 실제 말소기준과 배당순위 재확인
점유 청명페트(주), 김한규 2019.01.14 전입·보증금 미상 — 대항력 가능·인수액 미상
물건 일괄매각·제시외 건물 포함, 목록 7은 공부상 제2종근린생활시설·현황 주택

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현장 사진 13장 전체 보기 →

사건 개요

소재지

경상남도 김해시 주촌면 내삼리 1226-10

법원·사건

창원지방법원 ·2024타경112922 부동산임의경매

매각기일·장소

2026-07-15 10:00 ·별관 103호 (입찰)배당법정

물건

대 295㎡ 외 3건 (아래 "물건 전체 내역" 참조)

물건상태

매각준비

이 사건의 다른 매물

총 2건 중 1건

물건 1 건물 낙찰

경상남도 김해시 주촌면 내삼리 1231-2

4204.0㎡

낙찰 31억 100만

물건 전체 내역 (4)

경상남도 김해시 주촌면 내삼리 1226-10

295㎡

경상남도 김해시 주촌면 서부로1409번길 87-1

경상남도 김해시 주촌면 내삼리 1226-12

161㎡

#10

경상남도 김해시 주촌면 내삼리 1226-9

51㎡

상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.

현황조사 법원 집행관

경상남도 김해시 주촌면 내삼리 1231-2 2024-10-02 13:01

경상남도 김해시 주촌면 서부로1499번길 49-53 (에이동) 2024-10-15 10:29

현황 및 점유관계 조사를 위해 현장 방문하여 소유자 청명페트(주)의 대표자 김한규를 만나 문의하니 다른 임차인 없이 소유자 회사가 전체 점유 사용중이라고 함.
*전입세대 확인서 발급 확인 결과 해당주소의 세대주가 존재하지 않고, 상가건물임대차 현황서에 소유자 청명페트(주)가 등록되어 있어 임대차관계 조사서에 기재함*

경상남도 김해시 주촌면 서부로1499번길 49-53

현황 및 점유관계 조사를 위해 현장 방문하여 소유자 청명페트(주)의 대표자 김한규를 만나 문의하니 다른 임차인 없이 소유자 회사가 전체 점유 사용중이라고 함.
*전입세대 확인서 발급 확인 결과 해당주소의 세대주가 존재하지 않고, 상가건물임대차 현황서에 소유자 청명페트(주)가 등록되어 있어 임대차관계 조사서에 기재함*

경상남도 김해시 주촌면 서부로1499번길 49-53 (씨동)

현황 및 점유관계 조사를 위해 현장 방문하여 소유자 청명페트(주)의 대표자 김한규를 만나 문의하니 다른 임차인 없이 소유자 회사가 전체 점유 사용중이라고 함.
*전입세대 확인서 발급 확인 결과 해당주소의 세대주가 존재하지 않고, 상가건물임대차 현황서에 소유자 청명페트(주)가 등록되어 있어 임대차관계 조사서에 기재함*

경상남도 김해시 주촌면 내삼리 1231-2 이동

현황 및 점유관계 조사를 위해 현장 방문하여 소유자 청명페트(주)의 대표자 김한규를 만나 문의하니 다른 임차인 없이 소유자 회사가 전체 점유 사용중이라고 함.
*전입세대 확인서 발급 확인 결과 해당주소의 세대주가 존재하지 않고, 상가건물임대차 현황서에 소유자 청명페트(주)가 등록되어 있어 임대차관계 조사서에 기재함*

경상남도 김해시 주촌면 내삼리 1226-10

경상남도 김해시 주촌면 서부로1409번길 87-1

현황 및 점유관계 조사를 위해 현장 방문하여 임차인 유미숙을 만나 문의하니 본인이 전체를 임차하여 점유 사용중이라고 함.
*전입세대 확인서 및 주민등록등본 발급 확인 결과 해당주소의 세대주(임차인 유미숙)외 등재자가 없고, 상가건물임대차 현황서 발급 확인 결과 해당사항없음*

경상남도 김해시 주촌면 내삼리 1226-12

*전입세대 확인서 발급 확인 결과 해당주소의 세대주가 존재하지 않고, 상가건물임대차 현황서 발급 확인 결과 해당사항없음*

경상남도 김해시 주촌면 내삼리 1226-13

*전입세대 확인서 발급 확인 결과 해당주소의 세대주가 존재하지 않고, 상가건물임대차 현황서 발급 확인 결과 해당사항없음*

경상남도 김해시 주촌면 내삼리 1226-9

*전입세대 확인서 발급 확인 결과 해당주소의 세대주가 존재하지 않음*

경상남도 김해시 주촌면 내삼리 1231-23

*전입세대 확인서 발급 확인 결과 해당주소의 세대주가 존재하지 않음*

법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는 매각물건명세서 본문 와 함께 반드시 교차 확인하세요.

기일 타임라인

결과 대기 6차 매각기일

2026-07-15 10:00 별관 103호 (입찰)배당법정

최저매각가 9,643만원 ▼ 78% 감정가 4억 3,930만

입찰 보증금 964만원 최저가의 10%

매각결정기일 D+7

2026-07-22 14:00 별관 103호 법정

낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정

6회차 추이 · ▼ 78% 4억 3,930만→9,643만

회차 전체 보기 (6회)

회차	날짜	결과	최저가
1	2025-08-07	유찰	4억 3,930만원
2	2025-09-11	유찰	3억 5,144만원
3	2025-10-16	유찰	2억 8,115만원
4	2026-05-06	유찰	1억 9,680만원
5	2026-06-10	유찰	1억 3,776만원
6	2026-07-15	대기	9,643만원

토지 개요 사건 매물

153평

507㎡

대

토지 매물

4건

매물 수

물건 #6

295.0㎡ ≈ 89.2평

토지 대

경상남도 김해시 주촌면 내삼리 1226-10

물건 #7

건물 대 일반건물

경상남도 김해시 주촌면 서부로1409번길 87-1

물건 #8

161.0㎡ ≈ 48.7평

토지 대

경상남도 김해시 주촌면 내삼리 1226-12

물건 #10

51.0㎡ ≈ 15.4평

토지 대

경상남도 김해시 주촌면 내삼리 1226-9

토지 정보 VWorld

89평

295㎡

공업지역

용도지역

세로

★★ 접면

안전

저촉 없음

기본

지목 대 · 토지대장

면적 295.0㎡ ≈ 89.2평

소유 법인

소재 경상남도 김해시 주촌면 내삼리 · 1226-10

특성

이용상황 주거기타

지형

평지

부정형

도로접면 등급 세로한면(가)

광대 (>25m)

중로 (12~25m)

소로 (8~12m)

세로 (<8m)

●

맹지

개별공시지가

공시 총액 (단가 × 면적)

1억 1,861만원

402,100원/㎡ × 295.0㎡

▲ 감정가 370%

2026년 기준

402,100원/㎡

▲ +104.1% · 연평균 +8.0% · 2013년 대비

적용 규제

기본 분류 (2)

도시지역 준공업지역

추가 규제 (1)

가축사육제한구역

※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.

건축물대장 건축HUB

주용도 제2종근린생활시설 · 제2종근린생활시설

사용승인 2002년 10월 · 허가 2002-07-11

구조 벽돌구조 · 지붕 (철근)콘크리트

층수 1층

연면적 80.7㎡ · 대지 295.0㎡

건폐·용적 건폐율 27%

※ 건축HUB 건축물대장 표제부 기준. 한 PNU 에 여러 동이 있는 경우 매물 동 매칭 우선.

부동산임의경매

사건 개요

이 사건의 다른 매물

물건 전체 내역 (4)

현황조사 법원 집행관

기일 타임라인

토지 개요 사건 매물

토지 정보 VWorld

건축물대장 건축HUB

위치 / 로드뷰

매각결과

변경 이력

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현장 사진 (13장)

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