C
매력지수46
유찰 4회
부동산임의경매
2025타경31630 · 대구서부지원 · 근린시설
철근콘크리트구조 30.4200㎡
철근콘크리트구조 30.4200㎡
낙찰가
유찰 4회 후 낙찰
109,999,999원
1억 999만
감정가 305,000,000원
감정가의 36%
2026-07-14 낙찰
최저매각가 73,231,000원
최저가 대비 +50%
낙찰일
07-14
낙찰 완료
대구서부지원
4회 유찰 후 낙찰
입찰 보증금
732만원
최저가의 10% · 7,323,100원
감정가 대비
▼ 63.9%
싸게 매수
감정가
3.05억원
· 낙찰가 기준
최근 결과
4
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
인수액은 0원이지만 감정가의 24%라는 숫자만으로 저가 매수라 판단할 수 없는 4회 유찰 근린시설입니다.
- 권리 실제 임차인 1명 · 2023.03.20 전입으로 대항력 없음 · 명시 인수권리와 법정지상권 없음
- 가격 최저가 73,231,000원은 감정가의 24.01%지만 거래 표본이 69.26㎡·69.34㎡ 공동주택으로 대상 30.42㎡ 상가와 불일치
- 확인 2016.05.26 말소된 국민은행 근저당권이 예상배당표에서 71,512,842원 배당 대상으로 계산돼 원문 대조 필요
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 4회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (16)
사건 개요
단지 평균
4.0회 유찰
소재지
대구광역시 달성군 유가읍 봉리 604 대구테크노폴리스남해오네뜨2차 상가동 1층104호
법원·사건
대구지방법원
대구서부지원
·2025타경31630
부동산임의경매
매각기일·장소
2026-07-14 10:00
·1층 입찰법정
물건
대구테크노폴리스남해오네뜨2차 상가동 1층104호
철근콘크리트구조 30.4200㎡
물건상태
매각준비
이 사건의 다른 매물
총 2건 중 1건상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
대구광역시 달성군 유가읍 봉리 604 대구테크노폴리스남해오네뜨2차 상가동 1층104호
2025년09월18일
대구광역시 달성군 화원읍 천내리 918 화원이진캐스빌 110동 2층213호
2025년09월25일
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
5차 매각기일
2026-07-14
10:00
1층 입찰법정
최저매각가
7,323만원
▼ 76% 감정가 3억 500만
입찰 보증금
732만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-21
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
5회차 추이
· ▼ 76%
3억 500만→7,323만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 5,126만원
회차 전체 보기 (5회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-12-16 | 유찰 | 3억 500만원 |
| 2 | 2026-03-10 | 유찰 | 2억 1,350만원 |
| 3 | 2026-04-14 | 유찰 | 1억 4,945만원 |
| 4 | 2026-06-16 | 유찰 | 1억 461만원 |
| 5 | 2026-07-14 | 대기 | 7,323만원 |
토지 정보 VWorld
11,338평
37,480㎡
주거지역
용도지역
중로
★★★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
37,479.5㎡
≈
11,337.5평
소유
법인
소재
대구광역시 달성군 유가읍 봉리 · 604
특성
제3종일반주거지역
이용상황
아파트
지형
평지
가로장방
도로접면 등급
중로각지
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
●
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
260억 1,077만원
694,000원/㎡ × 37,479.5㎡
▼
감정가 1%
2026년 기준
694,000원/㎡
▲
+88.0%
· 연평균 +7.3%
· 2014년 대비
적용 규제
입찰 위험 (1)
상대보호구역
저촉
호재 (4)
녹지구역
접함
어린이공원
접함
완충녹지
접함
중로1류(폭 20m~25m)
접함
기본 분류 (1)
제3종일반주거지역
추가 규제 (7)
특수도로(보행자전용도로)
접함
가축사육제한구역
경제자유구역
연구개발특구미분류
일반산업단지
일반주거구역
지구단위계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
대구광역시 달성군 유가읍 봉리 604 대구테크노폴리스남해오네뜨2차 상가동 1층104호
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