C
매력지수48
유찰 4회
부동산임의경매
2025타경31630 · 대구서부지원 · 근린시설
철근콘크리트구조 35.6563㎡
철근콘크리트구조 35.6563㎡
낙찰가
유찰 4회 후 낙찰
121,000,000원
1억 2,100만
감정가 415,000,000원
감정가의 29%
2026-07-14 낙찰
최저매각가 99,642,000원
최저가 대비 +21%
낙찰일
07-14
낙찰 완료
대구서부지원
4회 유찰 후 낙찰
입찰 보증금
996만원
최저가의 10% · 9,964,200원
감정가 대비
▼ 70.8%
싸게 매수
감정가
4.15억원
· 낙찰가 기준
최근 결과
4
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
말소기준 이후 권리는 소멸해 인수액은 0원이나, 4회 유찰된 근린시설로서 단지 실거래와 면적·용도가 달라 가격 메리트는 확인되지 않았습니다.
- 권리 2017.11.23. 대구은행 근저당 360,000,000원이 말소기준이며 후순위 가압류·임차권등기는 소멸
- 임차인 실제 임차인 2명 — 우동철은 대항력 없음, 성기재는 전입일 미상으로 대항력 가능·미상
- 가격 실질취득 99,642,000원으로 감정가의 24.01%지만 동일 근린시설 비교시세가 없어 싸다고 단정 불가
- 환금성 동일 단지 경매 통계상 평균 3.1회 유찰·매각률 0.0%이며 현재 물건은 4회 유찰
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 4회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (16)
사건 개요
같은 단지 2건 동시 경매
단지 평균
3.1회 유찰
소재지
대구광역시 달성군 화원읍 천내리 918 화원이진캐스빌 110동 2층213호
법원·사건
대구지방법원
대구서부지원
·2025타경31630
부동산임의경매
매각기일·장소
2026-07-14 10:00
·1층 입찰법정
물건
화원이진캐스빌 110동 2층213호
철근콘크리트구조 35.6563㎡
물건상태
매각준비
이 사건의 다른 매물
총 2건 중 1건상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
대구광역시 달성군 유가읍 봉리 604 대구테크노폴리스남해오네뜨2차 상가동 1층104호
2025년09월18일
대구광역시 달성군 화원읍 천내리 918 화원이진캐스빌 110동 2층213호
2025년09월25일
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
5차 매각기일
2026-07-14
10:00
1층 입찰법정
최저매각가
9,964만원
▼ 76% 감정가 4억 1,500만
입찰 보증금
996만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-21
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
5회차 추이
· ▼ 76%
4억 1,500만→9,964만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 6,974만원
회차 전체 보기 (5회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-12-16 | 유찰 | 4억 1,500만원 |
| 2 | 2026-03-10 | 유찰 | 2억 9,050만원 |
| 3 | 2026-04-14 | 유찰 | 2억 335만원 |
| 4 | 2026-06-16 | 유찰 | 1억 4,234만원 |
| 5 | 2026-07-14 | 대기 | 9,964만원 |
토지 정보 VWorld
7,036평
23,261㎡
상업지역
용도지역
광대
★★★★★ 접면
⚠ 10건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
23,261.0㎡
≈
7,036.4평
소유
개인
소재
대구광역시 달성군 화원읍 천내리 · 918
특성
일반상업지역
제2종일반주거지역
이용상황
아파트
지형
평지
부정형
도로접면 등급
광대소각
광대 (>25m)
●
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
491억 7,375만원
2,114,000원/㎡ × 23,261.0㎡
▼
감정가 1%
2026년 기준
2,114,000원/㎡
▲
+53.2%
· 연평균 +6.7%
· 2018년 대비
적용 규제
입찰 위험 (10)
대로1류(폭 35m~40m)
저촉
도로구역
저촉
방화지구
저촉
상대보호구역
저촉
시가지경관지구(중심)
저촉
일반상업지역
저촉
제1종지구단위계획구역
저촉
제2종일반주거지역
저촉
중점경관관리구역
저촉
철도
저촉
호재 (2)
소로1류(폭 10m~12m)
접함
소로3류(폭 8m 미만)
접함
추가 규제 (1)
가축사육제한구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
대구광역시 달성군 화원읍 천내리 918 화원이진캐스빌 110동 2층213호
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매각결과
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