특수권리·특수조건
1
- 대항력임차인 대항력 있는 임차인: 정영교(전입 2006-12-04), 조기철(전입 2006-12-11), 지광흠(전입 2006-11-02)
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
NPL 유력
수협엔피엘대부주식회사
후보 채권자 1곳
- 수협엔피엘대부주식회사 채권이전
최신 수집 등기부의 근저당권자·채권이전 내역을 자동 분류한 조회 후보입니다. 해당 채권자의 실제 매각 의사, 채권 잔액, 양도 가능 여부는 별도 확인이 필요합니다.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.31
매력지수 작성중
유찰 1회
부동산임의경매
최저매각가
2차 · 유찰 1회
가격 메리트
399,419,000원
3억 9,941만
감정가 570,599,200원
다음 매각기일
07-27
입찰 보증금
3,994만원
감정가 대비
▼ 30.0%
싸게 매수
최근 결과
1
회 유찰
내진설계 적용
감정가 대비 30% 할인
경상북도
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것작성중
이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 1회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (39)
이 사건의 다른 매물
총 2건 중 1건물건 전체 내역 (2)
#1
경상북도 포항시 남구 오천읍 용덕리 420-82
416㎡
#2
· 에이동
경상북도 포항시 남구 오천읍 용덕리 420-82 에이동
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층 단독주택
1층 단독주택(다가구주택) 64.77㎡
2층 단독주택(다가구주택) 106.28㎡
3층 단독주택(다가구주택) 101.8㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경상북도 포항시 남구 오천읍 용덕리 420-82
2025-09-04 14:30
경상북도 포항시 남구 오천읍 용덕리 420-82 에이동
- 101호, 201호, 203호, 301호, 302호, 303호, 304호-점유자를 만나지 못하였으나 전입세대 열람내역을 확인한바 세대주가 등재되어 있음
- 1층 상가 102호, 202호-점유자를 만나지 못하였으나 보고서 작성 전에 임차관계를 확인하였음
- 호-현장에서 점유자를 만나 임차관계를 확인하였음
경상북도 포항시 북구 우현동 산60-1
- 본건에 임하여 현장에서 점유자 및 이해관계인을 만나지 못하여 점유자를 특정할 수가 없었음
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
2차 매각기일
2026-07-27
10:00
제3호 법정
최저매각가
3억 9,941만원
▼ 30% 감정가 5억 7,059만
입찰 보증금
3,994만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-08-03
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
2회차 추이
· ▼ 30%
5억 7,059만→3억 9,941만
회차 전체 보기 (2회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-06-29 | 유찰 | 5억 7,059만원 |
| 2 | 2026-07-27 | 대기 | 3억 9,941만원 |
건물·단지 정보 건축HUB
-
·
철근콘크리트구조
주용도
단독주택
· 단독주택
2007
준공년
✓
내진설계
건물 스펙건축HUB
층수
지상 3층
인근 학교
직선거리
고
642m
오천고등학교
중
381m
포항해오름중학교
초
733m
구정초등학교
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
126평
416㎡
주거지역
용도지역
소로
★★★ 접면
안전
저촉 없음
기본
지목
대
· 토지대장
면적
416.0㎡
≈
125.8평
소유
개인
소재
경상북도 포항시 남구 오천읍 용덕리 · 420-82
특성
이용상황
단독
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
소로각지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
1억 4,181만원
340,900원/㎡ × 416.0㎡
▲
감정가 402%
2026년 기준
340,900원/㎡
▲
+27.7%
· 연평균 +2.1%
· 2013년 대비
적용 규제
호재 (1)
소로2류(폭 8m~10m)
접함
기본 분류 (2)
도시지역
제2종일반주거지역
추가 규제 (3)
가축사육제한구역
비행안전제5구역(전술)
상대보호구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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