D-14
부동산임의경매
최저매각가
신건 · 1차
557,064,000원
5억 5,706만
감정가 557,064,000원
다음 매각기일
06-29
D-14
입찰 보증금
5,570만원
실거래 대비
-
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보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (39)
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총 2건 중 1건상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경상북도 포항시 남구 오천읍 용덕리 420-82
2025-09-04 14:30
경상북도 포항시 남구 오천읍 용덕리 420-82 에이동
- 101호, 201호, 203호, 301호, 302호, 303호, 304호-점유자를 만나지 못하였으나 전입세대 열람내역을 확인한바 세대주가 등재되어 있음
- 1층 상가 102호, 202호-점유자를 만나지 못하였으나 보고서 작성 전에 임차관계를 확인하였음
- 호-현장에서 점유자를 만나 임차관계를 확인하였음
경상북도 포항시 북구 우현동 산60-1
- 본건에 임하여 현장에서 점유자 및 이해관계인을 만나지 못하여 점유자를 특정할 수가 없었음
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-14 진행 중
1차 매각기일
2026-06-29
10:00
제3호 법정
최저매각가
5억 5,706만원
입찰 보증금
5,570만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-06
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
회차 전체 보기 (1회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-06-29 | D-14 진행 | 5억 5,706만원 |
토지 개요 사건 매물
1,560평
5,158㎡
제방
토지 매물
1건
매물 수
물건 #3
5,158.0㎡
≈
1,560.3평
토지
제방
경상북도 포항시 북구 우현동 산60-1
토지 정보 VWorld
1,560평
5,158㎡
녹지지역
용도지역
광대
★★★★★ 접면
⚠ 2건
저촉·고위험
기본
지목
임야
· 임야대장
면적
5,158.0㎡
≈
1,560.3평
소유
개인
· 공유 2인
소재
경상북도 포항시 북구 우현동 · 60-1
특성
이용상황
자연림
지형
급경사
부정형
도로접면 등급
광대로한면
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
2억 6,821만원
52,000원/㎡ × 5,158.0㎡
▲
감정가 208%
2026년 기준
52,000원/㎡
▲
+49.4%
· 연평균 +3.8%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 위험 (2)
가축사육제한구역
저촉
상대보호구역
저촉
호재 (1)
고등학교
접함
기본 분류 (2)
도시지역
자연녹지지역
추가 규제 (1)
준보전산지
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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