특수권리·특수조건
2
- 위반건축물 - 목록8 및 제시 외 건물(8-1 ~ 8-3)은 일반건축물대장상 "위반건축물" 표시 등재되어 있는 것으로 조사되고 있는바 구체적 사항은 관할청에 확인 바람
- 지분매각 - 목록5,6,은 지분 매각 임
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
NPL 유력
농업협동조합자산관리회사
후보 채권자 3곳
- 농업협동조합자산관리회사 채권 자산관리회사 · 물건 8 · 7-1 · 채권최고액 960,000,000원 채권이전 경매신청채권자 일치
- 농업협동조합자산관리회사 채권 자산관리회사 · 물건 8 · 8-1 · 채권최고액 210,000,000원 채권이전 경매신청채권자 일치
- 농업협동조합자산관리회사 채권 자산관리회사 · 물건 8 · 9-1 · 채권최고액 150,000,000원 채권이전 경매신청채권자 일치
최신 수집 등기부의 근저당권자·채권이전 내역을 자동 분류한 조회 후보입니다. 해당 채권자의 실제 매각 의사, 채권 잔액, 양도 가능 여부는 별도 확인이 필요합니다.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.25
3회 · 최저 742,616,000원
C
매력지수42
유찰 1회
부동산임의경매
2025타경11661 · 창원지방법원 · 토지
1242㎡
1242㎡
최저매각가
2차 · 유찰 1회
가격 메리트
1,060,881,000원
10억 6,088만
감정가 1,515,545,480원
감정가의 70%
▼ 30% 할인
다음 매각기일
07-21
창원지방법원
10:00
입찰 보증금
1억
608만
최저가의 10% · 106,088,100원
감정가 대비
▼ 30.0%
싸게 매수
감정가
15.16억원
최근 결과
1
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
권리상 인수액은 0원이지만, 최저가 10.61억원의 시세 메리트는 확인되지 않았고 물건 자체의 법적·물리적 변수가 많습니다.
- 가격 최저가 1,060,881,000원은 감정가의 70%이나 비교 가능한 실거래가 없어 시세 대비 저가 여부는 미확인
- 권리 말소기준은 2020.08.14. 장유농업협동조합 근저당 960,000,000원 · 매수인 인수 0원
- 물건 목록 5·6 지분매각, 기호 8과 제시 외 8-1~8-3 위반건축물 표시, 일부 토지 경계 불분명
- 배당 현재 최저가 가정 채권 미배당 2,302,127,810원 · 소유자 잔여 0원
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 1회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (68)
사건 개요
소재지
경상남도 김해시 진례면 고모리 834-4
법원·사건
창원지방법원
·2025타경11661
부동산임의경매
매각기일·장소
2026-07-21 10:00
·별관 제103호 입찰(배당)법정
물건
임야
1242㎡
외 7건 (아래 "물건 전체 내역" 참조)
물건상태
매각준비
이 사건의 다른 매물
총 2건 중 1건물건 전체 내역 (8)
#1
경상남도 김해시 진례면 고모리 834-4
1242㎡
#2
경상남도 김해시 진례면 고모리 834-6
380㎡
#3
경상남도 김해시 진례면 고모리 834-11
2771㎡
#4
경상남도 김해시 진례면 고모리 834-12
2630㎡
#5
경상남도 김해시 진례면 고모리 836-3
88㎡
#6
경상남도 김해시 진례면 고모리 834-7
549㎡
#7
경상남도 김해시 진례면 고모리 834-10
1371㎡
#8
경상남도 김해시 진례면 고모리 834-10
경량목구조 경량목구조지붕 2층 단독주택
1층 54.66㎡
2층 24.96㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경상남도 김해시 진례면 고모리 834-4
2025-06-27 10:24
- 전입세대 확인서 결과 본건 주소에 세대주가 존재하지 않음.
경상남도 김해시 진례면 고모리 834-6
2025-07-11 13:40
- 전입세대 확인서 결과 본건 주소에 세대주가 존재하지 않음.
경상남도 김해시 진례면 고모리 834-11
2025-07-21 16:30
- 전입세대 확인서 결과 본건 주소에 세대주가 존재하지 않음.
경상남도 김해시 진례면 고모리 834-12
2025-08-08 09:10
- 전입세대 확인서 결과 본건 주소에 세대주가 존재하지 않음.
경상남도 김해시 진례면 고모리 836-3
2025-08-26 12:50
경상남도 김해시 진례면 고모리 834-7
경상남도 김해시 진례면 고모리 834-10
경상남도 김해시 진례면 고모리 834-10
- 전입세대확인서 결과 본건 주소에 본건 채무자세대외 전입된 세대가 존재하지 않음.
경상남도 김해시 삼계동 1428-2 분성마을부영아파트 218동 16층1605호
- 전입세대 확인서 결과 본건 주소에 본건 소유자세대외 전입된 세대가 존재하지 않음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
2차 매각기일
2026-07-21
10:00
별관 제103호 입찰(배당)법정
최저매각가
10억 6,088만원
▼ 30% 감정가 15억 1,554만
입찰 보증금
1억 608만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-28
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
2회차 추이
· ▼ 30%
15억 1,554만→10억 6,088만
회차 전체 보기 (2회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-06-16 | 유찰 | 15억 1,554만원 |
| 2 | 2026-07-21 | 대기 | 10억 6,088만원 |
토지 개요 사건 매물
2,748평
9,086㎡
99
토지 매물
8건
매물 수
물건 #1
1,242.0㎡
≈
375.7평
토지
99
경상남도 김해시 진례면 고모리 834-4
물건 #2
380.0㎡
≈
114.9평
토지
99
경상남도 김해시 진례면 고모리 834-6
물건 #3
2,771.0㎡
≈
838.2평
토지
99
경상남도 김해시 진례면 고모리 834-11
물건 #4
2,630.0㎡
≈
795.6평
토지
99
경상남도 김해시 진례면 고모리 834-12
물건 #5
88.0㎡
≈
26.6평
토지
99
경상남도 김해시 진례면 고모리 836-3
물건 #6
549.0㎡
≈
166.1평
토지
99
경상남도 김해시 진례면 고모리 834-7
물건 #7
1,371.0㎡
≈
414.7평
토지
99
경상남도 김해시 진례면 고모리 834-10
물건 #8
54.7㎡
≈
16.5평
건물
99
일반건물
경상남도 김해시 진례면 고모리 834-10
토지 정보 VWorld
376평
1,242㎡
관리지역
용도지역
세로
★★ 접면
안전
저촉 없음
기본
지목
임야
· 토지대장
면적
1,242.0㎡
≈
375.7평
소유
개인
소재
경상남도 김해시 진례면 고모리 · 834-4
특성
계획관리지역
이용상황
주거나지
지형
완경사
사다리형
도로접면 등급
세로한면(가)
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
●
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
2억 6,168만원
210,700원/㎡ × 1,242.0㎡
▲
감정가 579%
2026년 기준
210,700원/㎡
▲
+560.5%
· 연평균 +43.1%
· 2013년 대비
적용 규제
기본 분류 (2)
보전관리지역
접함
계획관리지역
추가 규제 (3)
가축사육제한구역
배출시설설치제한지역
준보전산지
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
경상남도 김해시 진례면 고모리 834-4
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매각결과
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