명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.25
3회 · 최저 104,370,000원
B
매력지수68
유찰 1회
부동산임의경매
2025타경11661 · 창원지방법원 · 아파트
철근콘크리트구조 84.7888㎡
철근콘크리트구조 84.7888㎡
낙찰가
유찰 1회 후 낙찰
161,550,000원
1억 6,155만
감정가 213,000,000원
감정가의 75%
2026-07-21 낙찰
최저매각가 149,100,000원
최저가 대비 +8%
낙찰일
07-21
낙찰 완료
창원지방법원
1회 유찰 후 낙찰
입찰 보증금
1,491만원
최저가의 10% · 14,910,000원
실거래 대비
▼ 5.0%
싸게 매수
같은 평형 직전 3건 평균
1.70억원
· 낙찰가 기준
최근 결과
1
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
내진설계 적용
감정가 대비 30% 할인
경상남도
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
임차인 없이 인수 0원, 실질취득액은 최근 시세의 76.5%입니다. 다만 배당표가 말소된 과거 근저당을 반영해 원문 대조가 선행돼야 합니다.
- 가격 실질취득 149,100,000원 = 최근 12개월 평균 194,916,666원의 76.5%
- 권리 임차인 0명·매수인 인수 0원, 2020.08.14. 장유농협 근저당이 말소기준
- 주의 예상배당표는 2011.01.05. 말소 이력의 국민은행 근저당에 146,212,600원을 배당 — 원문 재대조 필수
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 1회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (68)
사건 개요
같은 단지 2건 동시 경매
단지 평균
1.0회 유찰
소재지
경상남도 김해시 삼계동 1428-2 분성마을부영아파트 218동 16층1605호
법원·사건
창원지방법원
·2025타경11661
부동산임의경매
매각기일·장소
2026-07-21 10:00
·별관 제103호 입찰(배당)법정
물건
분성마을부영아파트 218동 16층1605호
철근콘크리트구조 84.7888㎡
물건상태
매각준비
이 사건의 다른 매물
총 2건 중 1건상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경상남도 김해시 진례면 고모리 834-4
2025-06-27 10:24
- 전입세대 확인서 결과 본건 주소에 세대주가 존재하지 않음.
경상남도 김해시 진례면 고모리 834-6
2025-07-11 13:40
- 전입세대 확인서 결과 본건 주소에 세대주가 존재하지 않음.
경상남도 김해시 진례면 고모리 834-11
2025-07-21 16:30
- 전입세대 확인서 결과 본건 주소에 세대주가 존재하지 않음.
경상남도 김해시 진례면 고모리 834-12
2025-08-08 09:10
- 전입세대 확인서 결과 본건 주소에 세대주가 존재하지 않음.
경상남도 김해시 진례면 고모리 836-3
2025-08-26 12:50
경상남도 김해시 진례면 고모리 834-7
경상남도 김해시 진례면 고모리 834-10
경상남도 김해시 진례면 고모리 834-10
- 전입세대확인서 결과 본건 주소에 본건 채무자세대외 전입된 세대가 존재하지 않음.
경상남도 김해시 삼계동 1428-2 분성마을부영아파트 218동 16층1605호
- 전입세대 확인서 결과 본건 주소에 본건 소유자세대외 전입된 세대가 존재하지 않음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
2차 매각기일
2026-07-21
10:00
별관 제103호 입찰(배당)법정
최저매각가
1억 4,910만원
▼ 30% 감정가 2억 1,300만
입찰 보증금
1,491만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-28
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
2회차 추이
· ▼ 30%
2억 1,300만→1억 4,910만
회차 전체 보기 (2회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-06-16 | 유찰 | 2억 1,300만원 |
| 2 | 2026-07-21 | 대기 | 1억 4,910만원 |
건물·단지 정보 K-apt + 건축HUB
분성마을부영아파트
218동 16층1605호
·
철근콘크리트구조
삼계로 248 (삼계동,분성마을부영아파트)
전유
· 단독 소유 부분
주용도
공동주택
· 아파트
952세대
총 세대
11동
동수
2005
준공년
✓
내진설계
건물 스펙건축HUB
층수
지상 18층
(지하 1층)
현 매물 16층
(지하 1층)
현 매물 16층
연식
21년차 · 준공 2005년 3월
0년15년30년+
연면적
12,106㎡
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 2가지 평형
전용률 가정 77%
24평형
공급 ~78㎡
전용 60㎡ · 98건
33평형
공급 ~110㎡
전용 85㎡ · 319건
인근 학교
직선거리
고
668m
김해분성여자고등학교
중
229m
김해삼계중학교
초
248m
삼계초등학교
인근 지하철직선거리
부산김해경전철
가야대역
150m
부산김해경전철
장신대역
865m
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
13,082평
43,247㎡
주거지역
용도지역
중로
★★★★ 접면
⚠ 2건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
43,246.7㎡
≈
13,082.1평
소유
개인
소재
경상남도 김해시 삼계동 · 1428-2
특성
제3종일반주거지역
이용상황
아파트
지형
평지
정방형
도로접면 등급
중로각지
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
●
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
540억 1,512만원
1,249,000원/㎡ × 43,246.7㎡
2026년 기준
1,249,000원/㎡
▲
+71.6%
· 연평균 +5.5%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 위험 (2)
상대보호구역
저촉
절대보호구역
저촉
호재 (3)
어린이공원
접함
제1종지구단위계획구역
접함
중로1류(폭 20m~25m)
접함
기본 분류 (2)
도시지역
제3종일반주거지역
추가 규제 (2)
가축사육제한구역
지구단위계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
경상남도 김해시 삼계동 1428-2 분성마을부영아파트 218동 16층1605호
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매각결과
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현장 사진 (68장)
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