D-13
공유물분할을위한경매(부동산)
최저매각가
신건 · 1차
77,424,000원
7,742만
감정가 77,424,000원
다음 매각기일
06-29
D-13
입찰 보증금
774만원
실거래 대비
-
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0
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보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (23)
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현황조사 법원 집행관
전라남도 해남군 해남읍 남천리 694
2025-05-02 15:30
- 현지출장시 아무도 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음
전라남도 해남군 해남읍 내사리 산27-1
- 목록2,4)임야 상태로 현장에서 점유자를 만나지 못하였고 수목에 대한 명인방법의 존재여부도 확인되지 않으므로 정확한 점유권원 등은 별도의 확인이 필요함
전라남도 해남군 해남읍 내사리 산27-4
전라남도 해남군 해남읍 내사리 산28
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-13 진행 중
1차 매각기일
2026-06-29
10:00
입찰법정
최저매각가
7,742만원
입찰 보증금
774만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-06
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
회차 전체 보기 (1회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-06-29 | D-13 진행 | 7,742만원 |
토지 개요 사건 매물
976평
3,226㎡
임야
토지 매물
1건
매물 수
물건 #1
3,226.0㎡
≈
975.9평
토지
임야
전라남도 해남군 해남읍 남천리 694
토지 정보 VWorld
976평
3,226㎡
관리지역
용도지역
세로
★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
전
· 토지대장
면적
3,226.0㎡
≈
975.9평
소유
개인
· 공유 6인
소재
전라남도 해남군 해남읍 남천리 · 694
특성
이용상황
전
지형
완경사
사다리형
도로접면 등급
세로한면(가)
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
2,654만원
8,230원/㎡ × 3,226.0㎡
▲
감정가 292%
2026년 기준
8,230원/㎡
▲
+47.0%
· 연평균 +3.6%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 위험 (1)
가축사육제한구역
저촉
호재 (1)
농업진흥구역
접함
기본 분류 (2)
농림지역
접함
생산관리지역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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