특수권리·특수조건
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- 맹지 맹지임, 일괄매각, 지상 소재 수목 포함 매각 · 도로접면 맹지 (4683038028201640000, 2026년) · 도로접면 맹지 (4683038028201630000, 2026년) · 도로접면 맹지 (4683038028201610000, 2026년) · 도로접면 맹지 (4683038028201580000, 2026년) · 도로접면 맹지 (4683038028201530000, 2026년)
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.10
매력지수 작성중
D-9
유찰 1회
부동산임의경매
최저매각가
2차 · 유찰 1회
262,565,000원
2억 6,256만
감정가 375,092,500원
다음 매각기일
08-10
D-9
입찰 보증금
2,625만원
실거래 대비
-
최근 결과
1
회 유찰
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것작성중
이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 1회 유찰 후
2차 매각기일 대기 중 (D-9).
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (13)
이 사건의 다른 매물
총 2건 중 1건물건 전체 내역 (5)
#2
전라남도 영암군 학산면 신덕리 산164
25785㎡
#3
전라남도 영암군 학산면 신덕리 산163
23008㎡
#4
전라남도 영암군 학산면 신덕리 산161
7339㎡
#5
전라남도 영암군 학산면 신덕리 산158
11802㎡
#6
전라남도 영암군 학산면 신덕리 산153
3669㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
전라남도 영암군 학산면 신덕리 산144
2025년12월24일
전라남도 영암군 학산면 신덕리 산164
전라남도 영암군 학산면 신덕리 산163
전라남도 영암군 학산면 신덕리 산161
전라남도 영암군 학산면 신덕리 산158
전라남도 영암군 학산면 신덕리 산153
전라남도 영암군 학산면 신덕리 산150
전라남도 영암군 학산면 신덕리 산148
전라남도 영암군 학산면 신덕리 산147
전라남도 영암군 학산면 신덕리 산146
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-9 진행 중
2차 매각기일
2026-08-10
10:00
제101호 경매법정
최저매각가
2억 6,256만원
▼ 30% 감정가 3억 7,509만
입찰 보증금
2,625만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+8
2026-08-18
14:00
제204호 법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
2회차 추이
· ▼ 30%
3억 7,509만→2억 6,256만
회차 전체 보기 (2회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-06-29 | 유찰 | 3억 7,509만원 |
| 2 | 2026-08-10 | D-9 진행 | 2억 6,256만원 |
토지 개요 사건 매물
21,660평
71,603㎡
제방
토지 매물
5건
매물 수
물건 #2
25,785.0㎡
≈
7,799.9평
토지
제방
전라남도 영암군 학산면 신덕리 산164
물건 #3
23,008.0㎡
≈
6,959.9평
토지
제방
전라남도 영암군 학산면 신덕리 산163
물건 #4
7,339.0㎡
≈
2,220.0평
토지
제방
전라남도 영암군 학산면 신덕리 산161
물건 #5
11,802.0㎡
≈
3,570.1평
토지
제방
전라남도 영암군 학산면 신덕리 산158
물건 #6
3,669.0㎡
≈
1,109.9평
토지
제방
전라남도 영암군 학산면 신덕리 산153
토지 정보 VWorld
7,800평
25,785㎡
농림지역
용도지역
맹지
★ 접면
안전
저촉 없음
기본
지목
임야
· 임야대장
면적
25,785.0㎡
≈
7,799.9평
소유
개인
소재
전라남도 영암군 학산면 신덕리 · 164
특성
이용상황
임야기타
지형
급경사
부정형
도로접면 등급
맹지
⚠ 진입로 미확보 — 건축 시 인접 토지 통과권 확보 필요
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
1,294만원
502원/㎡ × 25,785.0㎡
▲
감정가 2898%
2026년 기준
502원/㎡
▲
+91.6%
· 연평균 +7.0%
· 2013년 대비
적용 규제
기본 분류 (1)
농림지역
추가 규제 (2)
가축사육제한구역
임업용산지
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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